第一部分房地產市場發展分析

第一章房地產行業相關概述

第一節 房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態

四、房地產的類別

第二節 房地產行業概述

一、房地產行業的定義

二、房地產行業的主要領域

三、房地產行業的特點

四、房地產行業的地位

第三節 房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房產地市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章中國房地產市場發展分析

第一節 中國房地產行業發展概述

一、中國房地產行業發展的進程

二、中國房地產與經濟發展的相關性

三、中國房地產行業發展特點

四、中國房地產開發模式的蛻變歷程

五、2018年房貸新政下的樓市變局

第二節 2016-2018年中國房地產景氣指數分析

一、2018年中國房地產景氣指數分析

二、2018年中國房地產景氣指數分析

第三節 2016-2018年中國房地產行業運行綜述

一、2018年房地產市場運行數據解讀

二、2018年我國房地產市場運行指標分析

（一）房地產開發投資情況

（二）房地產開發企業資金來源情況

（三）商品房建筑與銷售情況

（四）全國房地產市場價格變動情況

第三章南京房地產行業的發展環境分析

第一節 中國房地產周期性波動的取決因素

一、中國房地產業發展存在經濟周期的事實

二、影響房地產周期波動的因素分析

第二節 南京市宏觀環境概述

一、地理環境

二、行政區劃

三、交通運輸

四、產業結構

第三節 南京市經濟社會發展

一、2018年南京經濟和社會發展狀況

二、2018年南京經濟和社會發展狀況

三、2018年南京經濟發展分析

四、南京市民營經濟的發展現狀分析

第四節 南京市城市建設及規劃

一、2018年南京城市建設發展狀況

二、2018年南京502億元城建投資創歷史新高

三、2018年南京城市建設投入總額創歷年之最

四、南京端出未來3年城建規劃 1200億舊貌換新顏

五、南京未來20年城市發展規劃

第五節 南京市人口結構與人口紅利

一、外來人口持續增長住房需求旺盛

二、城市化水平不斷提高主城區密度過大

三、中產階層龐大購買力強及住宅剛性需求旺盛

四、家庭結構小型化趨勢日趨明顯

五、人口紅利明顯及老齡化趨勢不可忽視

第四章南京房地產行業的發展現狀

第一節 南京房地產行業發展綜述

一、南京房地產行業快速發展

二、南京房地產行業靜態與動態分析

三、南京市房地產各板塊概況

第二節 2016-2018年南京房地產市場的發展

一、2018年南京房地產行業發展概況

二、2018年南京房地產市場運行狀況

三、2018年南京房地產市場運行特點

四、2018年南京房地產市場熱點分析

第三節 2018年南京房地產市場的發展

一、2018年南京房地產對GDP貢獻率為17%

二、2018年南京房地產市場供銷兩旺 樓市銷售創歷史新高

三、2018南京樓市回顧 盤點本地十大標志性事件

四、2018年南京樓市八大板塊總結

五、2018年南京本地房地產企業運行概況

六、2018年南京房地市場運行特點分析

第四節 2018年南京房地產市場的發展

一、2018年南京房地產市場分析

二、2018年南京房地產市場的主要特征

第五節 南京郊區化與郊區房地產開發對城市經濟的影響

一、南京郊區房地產開發獲得較快發展

二、對城市經濟的積極影響

三、對城市經濟的負面影響

四、負面影響的解決對策

第六節 南京房地產行業的問題及對策

一、南京市房地產業存在的主要問題

二、南京房地產市場發展的瓶頸

三、南京開發商“走出去”才能壯大

四、南京房地產業持續健康發展的建議

第二部分南京房地產細分市場分析

第五章南京土地市場

第一節 土地利用機制與城鎮化發展分析

一、城鎮化的涵義

二、約束中國城鎮化進程的土地問題

三、城鎮化土地問題的解決措施

第二節 2016-2018年南京土地市場分析

一、2018年南京土地市場分析

二、2018年南京土地市場分析

三、2018年南京土地市場分析

四、2018年南京土地市場平靜下的暗流洶涌

五、2018年南京土地市場特征

第三節 南京土地供給分析

一、2018年南京土地出讓金首付比例由30%提高至50%

二、2018年南京市保障房供地500公頃 首超商品住宅

三、2018年南京河西多幅地塊將通過掛牌方式出讓

四、2018年南京土地供應計劃 江北占大片江山

五、南京下半年猛推地 3倍于上半年

第四節 節約集約用地對房地產業的影響

一、2018年1月國家發布《關于促進節約集約用地的通知》

二、土地閑置成本加大囤地空間縮小

三、小地塊的出讓和開發將成為主流

四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五節 南京房地產開發應走土地資源節約型之路

一、南京發展節地住宅的緊迫性

二、節地型住宅的基本要求

三、加強宏觀調控積極推進節地型住宅

第六章南京住宅市場

第一節 住宅產業的相關概述

一、住宅產業的定義

二、住宅產業的特點

三、住宅產業的分類

第二節 2016-2018年南京商品住宅市場發展分析

一、2018年南京商品住宅市場總體分析

二、2018年南京各板塊商品住宅市場分析

三、2018年南京商品住宅市場總體分析

四、2018年市場形勢展望

第三節 2018年南京商品住宅市場發展分析

一、2018年南京商品住宅市場總體分析

二、2018年南京商品住宅市場90平米及以下住宅最好賣

三、2018年南京商品住宅市場總體分析

第四節 2018年南京市住宅租賃市場分析

第五節 南京住宅產業化技術發展概況

一、南京住宅市場首現“定制式精裝修”

二、南京住宅市場節能技術現狀

三、南京建委嚴把居民住宅的節能關

四、南京住宅建筑外遮陽現狀及發展

第七章南京別墅市場

第一節 別墅的相關概述

一、別墅的定義

二、別墅的分類

三、別墅的設計要點

四、影響別墅品質的因素分析

第二節 南京別墅市場的發展綜述

一、南京別墅市場的整體概述

二、南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代

三、南京別墅風格幾多 安全保障乃“頭等大事”

四、南京別墅市場蘊藏巨大潛力和機遇

五、南京別墅投資增值容易轉手難

第三節 2018年南京別墅市場調查分析

一、別墅需求達歷史最高值

二、成交均價強勁反彈

三、別墅產品供不應求 市場消化存量

四、聯排類別墅占據別墅市場半邊天

五、江北別墅新增上市量趕超江寧

第四節 2018年南京別墅市場的發展

一、2018年南京別墅市場發展綜述

二、2018年南京市各板塊別墅銷售情況

三、2018年南京獨棟、聯排別墅成交面積分布

四、2018年南京別墅銷售套數、面積、人氣排行榜

五、2018年南京別墅成交情況

第八章南京商業地產市場

第一節 商業地產的相關概述

一、商業地產的定義

二、商業地產的分類

三、商業地產存在的三種模式

第二節 中國商業地產的發展現狀

一、2018年中國商業地產市場發展總體狀況

二、貿易戰下中國商業地產市場呈現的特點

三、2018年開發商扎堆商業地產 一線城市新增商業項目面臨井噴

四、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業地產中國找錢

五、商業地產成為房企競爭新主場

第三節 南京商業地產市場的發展概況

一、南京慘綠樓市商鋪成為一點紅

二、南京商業地產價值分析報告

三、南京商業地產市場發展期待突圍

四、2018年南京商業地產發展回顧

第四節 南京商業地產市場的問題及對策

一、南京商業地產不缺少潛力 缺少好的模式

二、南京商業地產過剩

三、南京商業地產缺乏更高程度上的統籌規劃

四、2018年南京成立商業地產商會

五、南京商業地產發展的思考及建議

第五節 南京商業地產市場的前景趨勢分析

一、南京中介瞄準商業地產 二手商鋪地產前景廣闊

二、2018年南京商業地產發展趨勢預測

三、南京商業地產發展蘊藏巨大潛力

第九章南京寫字樓市場

第一節 中國寫字樓市場的發展綜述

一、2018年中國寫字樓市場內外失調

二、中國寫字樓市場2018年有望重拾升勢

三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢

四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析

五、2018年寫字樓市場趨勢與預測

第二節 2016-2018年南京寫字樓市場的發展

一、2018年南京寫字樓市場三足鼎立

二、2018年南京甲級寫字樓租賃市場分析

三、2018年以來南京寫字樓市場持續火熱

四、2018年南京寫字樓市場發展動態

五、南京寫字樓市場再次遭遇創意產業挑戰

第三節 南京寫字樓市場投資分析

一、南京寫字樓市場投資機遇逐漸顯現

二、南京優質寫字樓市場存在投資機會

三、南京寫字樓市場短期面臨壓力 未來兩年新增80萬㎡

四、住宅禁商之后 南京寫字樓置業的三大選擇

第四節 投資寫字樓的風險及建議

一、投資寫字樓的三大風險

二、投資寫字樓需注意的問題

三、個人投資寫字樓的八個要點

第十章南京二手房市場

第一節 二手房的相關概述

一、二手房的概念及種類

二、二手房專有名詞的概念

三、分析二手房升值的特點

第二節 中國二手房市場的發展綜述

一、中國二手房市場的發展現狀分析

二、2018年中國二手房市場發展分析

三、2018年全國二手房市場總結與未來展望

四、中國二手房市場發展存在的問題

五、中國二手房市場的發展對策分析

第三節 2018年南京二手房市場的發展

一、成交量分析

二、房價分析

第四節 2018年南京二手房主導南京樓市格局

第五節 2018年南京二手房市場分析

一、新政前：

二、新政后

三、對比2018

第三部分南京房地產營銷及企業分析

第十一章南京房地產市場營銷分析

第一節 中國房地產營銷概況

一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途

三、中國房地產營銷存在的問題

四、中國房地產營銷的方向及趨勢

第二節 南京房地產案名的文化視角透析

一、樓盤命名的重要性

二、樓盤案名存在的問題

三、規范樓盤案名的措施

第三節 房地產行業的營銷策略探討

一、房地產企業的綠色營銷分析

二、房地產市場營銷價格策略分析

三、房地產企業網絡營銷的策略選擇

四、新形勢下房地產的服務式營銷

五、房地產低成本營銷策略分析

六、房地產項目的小眾營銷模式分析

第十二章南京房地產業重點企業

第一節 蘇寧環球股份有限公司

一、公司簡介

二、公司經營狀況

三、公司財務數據

四、公司發展展望及策略

第二節 南京棲霞建設股份有限公司

一、公司簡介

二、公司經營狀況

三、公司財務數據

四、公司發展展望及策略

第三節 南京新港高科技股份有限公司

一、公司簡介

二、公司經營狀況

三、公司財務數據

四、公司發展展望及策略

第四節 其他房地產企業介紹

一、南京銀城房地產開發有限公司

二、江蘇亞東建設發展集團有限公司

三、南京紅太陽房地產開發有限公司

四、南京華光房地產開發有限公司

五、南京大華投資發展有限公司

六、南京世茂房地產開發有限公司

第四部分南京房地產政策背景及前景預測

第十三章南京房地產行業政策背景分析

第一節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場

一、土地政策對房地產市場發展的影響

二、土地供給政策對房地產市場影響分析

三、適度寬松貨幣政策下房地產市場發展

四、中國房地產稅收政策的變革

第二節 2016-2018年中國房地產行業政策綜述

一、2018年中國房地產行業政策回顧

二、2018年房地產行業主要調控政策綜述

第三節 2016-2018年南京房地產市場政策環境

一、2018年南京出臺政策抑制房地產投機行為

二、2018年南京公積金政策調整 高檔房和二次貸款最多15萬

三、2018年南京專項整頓樓市 嚴查捂盤惜盤等違規行為

四、2018年(南京市)促進房地產市場平穩健康發展的意見

五、2018年南京購房補貼發放細則發布 酒店式公寓不享受

六、2018年南京公積金可貸額度降為20萬 二次申貸暫停

第四節 中國房地產法律法規介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

五、中華人民共和國物權法

六、中華人民共和國建筑法

第五節 南京房地產法律法規介紹

一、南京市城市規劃條例

二、南京市房地產交易管理辦法

三、南京市土地儲備辦法

四、南京市房屋安全管理辦法

五、南京市集體土地登記辦法

六、南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法

第十四章2019-2025年南京房地產市場發展前景及趨勢

第一節 2019-2025年中國房地產行業的發展前景及趨勢

一、未來十年房地產市場需求依然旺盛

二、我國房地產業中長期發展目標

三、未來我國房地產市場格局預測

第二節 2019-2025年南京房地產行業的發展前景及趨勢

一、2018年南京房地產市場預測

二、2018年南京欲建千萬平米保障房

三、長三角一體化 南京地產潛力大

四、未來南京房地產市場的展望

五、2018年南京房地產需求預測

第五部分南京房地產投融資策略

第十五章2019-2025年南京房地產市場投資策略

第一節 中國房地產行業投資現狀

一、中國房地產開發投資占GDP近10%

二、2018年中國房地產開發投資概況

三、2018年房地產投資信托發展分析

四、2018年中國房地產開發投資概況

五、中國房地產仍是國內外投資者追逐重點

第二節 2016-2018年南京房地產投資現狀

一、2018年南京房地產開發投資概況

二、境外資金投資南京大型地產項目

三、2018年南京房地產投資概況

四、南京房地產投資短期難降溫

五、2018年南京房地產開發投資外資比重大幅增長

第三節 房地產投資風險分析

一、利率風險

二、購買力風險

三、資金變現風險

四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十六章2019-2025年南京房地產行業融資策略（ZY DT）

第一節 中國房地產行業的融資概況

一、我國房地產融資市場發展概況

二、我國房地產融資市場的主要特點

三、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道

四、我國房地產融資市場發展趨勢分析

第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較

一、資本市場融資方式比較

二、資本市場融資結構分析

三、比較之后得出的結論分析

第三節 南京房地產行業融資現狀分析

一、信貸緊縮 南京房地產商尋找融資“新路子”

二、南京房地產開發商的融資渠道

三、南京房地產商欲以信托計劃解融資困境

四、開發資金的缺乏，催熱了房地產信托。

第四節 南京房地產信貸融資風險的防范建議

一、房地產信貸風險的構成

二、控制房地產信貸風險的具體措施

三、房地產信貸風險控制制度的建立

第五節 中國房地產融資存在的問題及對策

一、我國房地產企業融資存在的主要問題

二、房地產企業的融資對策

三、房地產融資方式創新的思路分析

四、房地產融資方式的選擇

第六節 房地產企業提升融資能力的對策建議

一、提高房地產企業內源融資能力

二、提高房地產企業權益融資能力

三、提高房地產企業合作融資能力

四、提高房地產企業負債融資能力

附錄

附錄一：南京《關于完善我市房地產市場調控工作的意見》

附錄二：南京《關于保持房地產市場穩定健康發展的意見》

圖表目錄

圖表：2018年國房景氣指數

圖表：2016-2018國房景氣指數及主要分類指數走勢

圖表：2016-2018累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計不同用途房地產開發投資構成情況

圖表：2016年-2018年累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況

圖表：2016-2018累計不同地區房地產投資額完成情況

圖表：2016-2018累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計全國房地產開發企業資金來源構成情況

圖表：2016-2018累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢

圖表：2016-2018累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢

圖表：2016-2018全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比變動趨勢

圖表：2016-2018全國70個大中城市房屋銷售價格指數環比變動趨勢

圖表：2018年70個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2018年70個大中城市房屋銷售價格指數（續表）

圖表：南京市行政區劃簡表

圖表：近五年來南京三次產業生產總值及其所占GDP比重

圖表：近五年來南京市各產業增加值變化圖

圖表：2018年全市第三產業主要行業增加值比重

圖表：南京市第三產業內部14大行業結構變化狀況

圖表：2018年主要工業產品產量

圖表：各種運輸方式完成貨物、旅客運輸量及其增長速度

圖表：億元市場商品成交情況

圖表：對主要國家和地區貨物出口額及其增長速度

圖表：2018年居民消費和商品零售價格指數

圖表：2018年主要工業產品產量

圖表：各種運輸方式完成貨物、旅客運輸量情況表

圖表：限額以上批發和零售業商品零售分類情況

圖表：對主要地區和國家的貨物出口情況

圖表：2018年城鎮居民家庭年人均可支配收入分組表

圖表：2018年農村居民家庭年人均純收入分組表

圖表：2018年規模以上民營及國有控股工業主要指標表

圖表：2018年南京市大中型企業科技活動情況表

圖表：南京市人口增長情況

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