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物流地產是由美國的普洛斯公司率先提出并實踐的,開始于上世紀80年代,至今為止已有20多年的歷史,物流地產發達的國家以歐洲和美國為主。
隨著住宅地產“三限”政策的出臺，房地產商們作為后來者，紛紛轉向其他地產領域，此時物流地產才真正開始被房地產企業重視起來。物流地產投資熱潮的襲來并不僅受住宅地產發展受限的影響，其中物流設施的供不應求是各開發主體躍躍欲試的原動力。2017年中美人均物流倉儲供應設施面積情況分析
智研咨詢發布的《2019-2025年中國物流地產行業市場現狀分析及投資前景預測報告》共十四章。首先介紹了物流地產行業市場發展環境、物流地產整體運行態勢等，接著分析了物流地產行業市場運行的現狀，然后介紹了物流地產市場競爭格局。隨后，報告對物流地產做了重點企業經營狀況分析，最后分析了物流地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對物流地產產業有個系統的了解或者想投資物流地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
第一章物流地產行業的界定17
1.1 物流地產的概念17
1.1.1 物流地產的概念17
1.1.2 相關概念的辨析18
1.2 物流地產的內涵19
1.2.1 物流地產的范疇19
1.2.2 物流地產的內涵19
第二章2013-2018年中國物流地產行業市場環境分析21
2.1 經濟環境分析21
2.1.1 全球經濟形勢分析21
2.1.2 中國經濟運行現狀22
2.1.3 我國消費水平現狀45
2.2 產業環境分析47
2.2.1 地產市場發展現狀47
2.2.2 地產業的影響因素52
2.2.3 工業地產發展形勢54
2.2.4 工業地產發展可期57
2.3 驅動因素分析59
2.3.1 物流行業持續發展59
2.3.2 電子商務快速發展59
中國電子商務市場交易規模預測
2.3.3 調控利好物流地產61
2.3.4 外資進入拉動市場64
2.3.5 全球制造重心轉移64
2.3.6 物流設施供不應求65
第三章2013-2018年中國物流地產行業政策環境分析66
3.1 物流行業政策扶持分析66
3.1.1 近年政策梳理66
3.1.2 重點政策解讀71
3.1.3 相關政策概述80
3.2 地產行業政策調控分析83
3.2.1 近年政策梳理83
3.2.2 重點政策解讀88
3.2.3 相關政策概述91
3.3 全國物流園區發展規劃（2019-2025年）95
3.3.1 發展目標95
3.3.2 總體布局95
3.3.3 主要任務97
3.3.4 保障措施100
第四章2013-2018年中國物流地產市場綜合分析102
4.1 中國物流地產行業發展特征分析102
4.1.1 市場形成歷程102
4.1.2 市場特點分析102
4.1.3 行業形勢分析103
4.2 2013-2018年中國物流地產市場供需分析106
4.2.1 市場供應情況106
4.2.2 倉儲物業需求113
4.2.3 電商帶動需求113
第五章2013-2018年中國物流園區的發展建設分析129
5.1 中國物流園區總體現狀分析129
5.1.1 規模情況分析129
5.1.2 區域分布分析135
5.1.3 實際狀態分析136
5.1.4 轉型升級態勢138
5.2 中國物流園區建設運營情況分析139
5.2.1 建設情況分析139
5.2.2 運營狀況分析141
5.2.3 主要問題分析148
5.3 中國物流園區發展變化特征分析153
5.3.1 功能集聚特征153
5.3.2 服務城市作用154
5.3.3 專業化服務方向155
5.3.4 國際項目建設155
5.4 中國物流園區建設發展模式分析156
5.4.1 主流開發模式156
5.4.2 空間布局模式157
5.4.3 經營管理模式158
第六章2013-2018年主要城市物流地產市場運行分析160
6.1 北京市160
6.1.1 物流產業發展分析160
6.1.2 物流地產市場需求分析160
6.1.3 物流地產市場運行分析161
6.1.4 物流地產市場趨勢分析163
6.2 上海市164
6.2.1 物流產業發展分析164
6.2.2 物流地產市場需求分析165
6.2.3 物流地產市場運行分析166
6.2.4 物流地產市場趨勢分析167
6.3 廣州市168
6.3.1 物流產業發展分析168
6.3.2 物流地產市場需求分析170
6.3.3 物流地產市場運行分析171
6.3.4 物流地產市場趨勢分析171
6.4 深圳市172
6.4.1 物流產業發展分析172
6.4.2 物流地產市場需求分析174
6.4.3 物流地產市場運行分析175
6.4.4 物流地產市場趨勢分析176
6.5 華北及東北地區178
6.5.1 天津物流地產市場分析178
6.5.2 大連物流地產市場分析180
6.5.3 沈陽物流地產市場分析180
6.6 華東地區181
6.6.1 南京物流地產市場分析181
6.6.2 青島物流地產市場分析182
6.6.3 杭州物流地產市場分析183
6.6.4 寧波物流地產市場分析184
6.7 華中及華西地區184
6.7.1 武漢物流地產市場分析184
6.7.2 成都物流地產市場分析186
6.7.3 重慶物流地產市場分析186
第七章2013-2018年中國物流地產所屬行業競爭狀況分析188
7.1 中國物流地產行業競爭形勢分析188
7.1.1 “圈地運動”興起188
7.1.2 企業競逐市場190
7.1.3 外資擴張迅猛192
7.2 中國物流地產行業競爭格局分析194
7.2.1 市場格局分析194
7.2.2 區域格局分析207
7.3 中國物流地產發展的SWOT分析210
7.3.1 優勢（Strengths）210
7.3.2 劣勢（Weaknesses）210
7.3.3 機會（Opportunitie）211
7.3.4 威脅（Threats）212
第八章物流地產市場開發模式分析214
8.1 物流地產價值鏈及核心能力分析214
8.1.1 價值鏈結構214
8.1.2 項目決策215
8.1.3 項目策劃及規劃設計215
8.1.4 項目管理216
8.1.5 銷售及招商管理217
8.1.6 物業管理217
8.1.7 支持性活動218
8.1.8 結論綜述219
8.2 物流地產主要開發模式分析219
8.2.1 地產商主導型219
8.2.2 物流商主導型220
8.2.3 地產物流合營220
8.2.4 第三方做平臺220
8.3 國外物流地產開發決策分析221
8.3.1 城市的選擇221
8.3.2 城市內部區位的選擇222
8.3.3 物業類型的選擇223
8.3.4 投資方式的選擇224
8.4 物流地產開發案例分析224
8.4.1 項目背景224
8.4.2 項目規劃225
8.4.3 項目市場定位226
第九章物流地產行業盈利模式分析227
9.1 物流地產的一般盈利模式227
9.2 國外物流地產巨頭的盈利方式選擇227
9.2.1 土地增值227
9.2.2 出租收入227
9.2.3 服務費用227
9.3 中國物流園區的贏利模式分析228
9.3.1 土地增值228
9.3.2 出租收入228
9.3.3 服務費用229
9.3.4 項目投資收益230
9.3.5 其他收益230
9.4 不同發展階段的物流園區盈利模式設計230
9.4.1 基本狀況分析230
9.4.2 處于初創期231
9.4.3 處于成長期232
9.4.4 處于成熟期232
第十章物流地產行業運營模式分析234
10.1 物流地產主要運營模式分析234
10.1.1 標準物流設施和物流園區的開發234
10.1.2 按客戶需求定制開發倉儲設施234
10.1.3 收購與回租234
10.1.4 提供咨詢服務相關業務234
10.2 國外物流地產巨頭運營模式分析235
10.2.1 標準化模式235
10.2.2 定制開發模式235
10.2.3 收購回租模式236
10.2.4 收購模式236
10.3 國內主要物流地產運營模式分析237
10.3.1 商貿城演變模式237
10.3.2 企業引導模式237
10.3.3 政府主導模式237
10.3.4 創新變革模式238
10.4 運營模式選擇應注意的問題238
10.4.1 房地產商方面238
10.4.2 地方政府方面238
10.4.3 物流企業方面238
10.4.4 第三方組織方面239
10.4.5 人才培育方面239
第十一章2013-2018年中國物流地產市場投資現狀分析240
11.1 投資類型分析240
11.1.1 開發為主型240
11.1.2 暗渡陳倉型240
11.1.3 開發兼經營型241
11.2 投資特征分析241
11.2.1 投資周期長241
11.2.2 投資規模大241
11.2.3 投資回報高242
11.3 投資現狀分析243
11.3.1 資本蜂擁入市243
11.3.2 房企搶食市場244
11.3.3 電商加快布局245
11.3.4 搶灘西部市場245
11.4 物流園區投資現狀246
11.4.1 投資特點246
11.4.2 資金來源247
11.4.3 占地規模248
第十二章2019-2025年中國物流地產市場投資策略分析249
12.1 投資價值分析249
12.1.1 投資市場空間249
12.1.2 投資回報率高250
12.1.3 投資潛力分析251
12.2 投資案例分析253
12.2.1 投資案例一253
12.2.2 投資案例二254
12.2.3 投資案例三254
12.3 投資策略分析255
12.3.1 運營模式選擇255
12.3.2 選址建議256
12.3.3 融資模式258
12.3.4 招商能力259
12.3.5 投資判斷260
第十三章2019-2025年中國物流地產市場投資風險預警262
13.1 房地產行業一般投資風險262
13.1.1 經濟波動風險262
13.1.2 投資經營風險262
13.1.3 開發法律風險262
13.1.4 其他相關風險266
13.2 我國工業地產投資風險266
13.2.1 市場化程度低266
13.2.2 土地指標稀缺267
13.2.3 相關環境風險267
13.3 物流地產市場投資風險267
13.3.1 拿地風險267
13.3.2 管理風險267
13.3.3 招商風險268
13.3.4 融資風險268
13.3.5 準入風險269
13.3.6 人才風險269
13.4 物流地產項目運作風險270
13.4.1 社會環境風險270
13.4.2 公共關系風險270
13.4.3 策略選擇風險270
13.4.4 系統操作風險271
13.4.5 市場競爭風險271
13.5 物流地產項目的風險管理271
13.5.1 風險識別271
13.5.2 風險評估272
13.5.3 風險管控272
13.5.4 管控機制273
第十四章2019-2025年中國物流地產市場前景預測274（ZY GXH）
14.1 宏觀環境未來形勢分析274
14.1.1 國內外經濟趨勢274
14.1.2 物流業發展展望279
14.1.3 地產業發展展望284
14.2 物流地產市場前景預測285
14.2.1 行業發展機遇285
14.2.2 未來前景展望285
14.2.3 市場需求潛力286
14.3 物流地產市場趨勢分析287
14.3.1 市場走勢分析287
14.3.2 區域趨勢分析287
14.3.3 企業趨勢分析288
14.3.4 競爭趨勢分析290 （ZY GXH）
附錄293
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》293
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》310
附錄三：《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》321
附錄四：《物流園區分類與基本要求》324
圖表目錄
圖表 1 物流地產的范疇：物流業務的不動產載體18
圖表 2 2018年GDP初步核算數據22
圖表 3 2018年GDP環比和同比增長速度23
圖表 4 2018年GDP初步核算數據23
圖表 5 2018年GDP同比增長速度24
圖表 6 2015-2018年全國居民消費價格漲跌幅25
圖表 7 2018年居民消費價格分類別同比漲跌幅26
圖表 8 2018年居民消費價格分類別環比漲跌幅27
圖表 9 2018年居民消費價格主要數據27
圖表 10 2011-2018中國城鄉居民恩格爾系數對比表31
圖表 11 2015-2018年規模以上工業增加值同比增長速度32
圖表 12 2018年份規模以上工業生產主要數據34
圖表 13 2015-2018年鋼材日均產量及同比增速36
圖表 14 2015-2018年水泥日均產量及同比增速37
圖表 15 2015-2018年十種有色金屬日均產量及同比增速37
圖表 16 2015-2018年乙烯日均產量及同比增速38
圖表 17 2015-2018年汽車日均產量及同比增速38
圖表 18 2015-2018年轎車日均產量及同比增速39
圖表 19 2015-2018年發電量日均產量及同比增速39
圖表 20 2015-2018年原油加工量日均產量及同比增速40
圖表 21 2015-2018年固定資產投資（不含農戶）同比增速41
圖表 22 2015-2018年固定資產投資到位資金同比增速42
圖表 23 2018年固定資產投資（不含農戶）主要數據43
圖表 24 2015-2018年社會消費品零售總額分月同比增長速度45
圖表 25 2018年份社會消費品零售總額主要數據46
圖表 26 2012-2018年主要城市工業用地供求55
圖表 27 中國網購交易額60
圖表 28 全國房地產開發投資增速107
圖表 29 全國房地產開發企業土地購置面積增速108
圖表 30 全國商品房銷售面積及銷售額增速109
圖表 31 全國房地產開發企業本年到位資金增速110
圖表 32 房地產開發景氣指數110
圖表 33 倉儲的地區分布116
圖表 34 物流園區規劃投資規模分布129
圖表 35 物流園區實際投資占規劃投資額的比率分布情況130
圖表 36 物流園區分區域平均實際投資情況131
圖表 37 物流園區規劃投資強度與實際投資強度分布131
圖表 38 物流園區實際占地規模分布情況132
圖表 39 分區域物流園區實際占地面積情況132
圖表 40 物流園區規劃面積完成情況133
圖表 41 物流運營面積占比分布情況134
◆ 本報告分析師具有專業研究能力，報告中相關行業數據及市場預測主要為公司研究員采用桌面研究、業界訪談、市場調查及其他研究方法，部分文字和數據采集于公開信息，并且結合智研咨詢監測產品數據，通過智研統計預測模型估算獲得；企業數據主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數據獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數據和觀點不承擔法律責任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關法律許可的情況下發放，并僅為提供信息而發放，概不構成任何廣告或證券研究報告。本報告數據均來自合法合規渠道，觀點產出及數據分析基于分析師對行業的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發布本報告當日的判斷，過往報告中的描述不應作為日后的表現依據。在不同時期，智研咨詢可發表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發出通知的情形下做出修改，讀者應當自行關注相應的更新或修改。任何機構或個人應對其利用本報告的數據、分析、研究、部分或者全部內容所進行的一切活動負責并承擔該等活動所導致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有17年產業咨詢經驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區位優勢
03
智研咨詢目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產業規劃、IPO咨詢、行業調研等全案產業咨詢服務
05
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06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業簡報、監測報告等免費資源，踐行用信息驅動產業發展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數據庫資源和知識庫
08
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品質保證
智研咨詢是行業研究咨詢服務領域的領導品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內數百家咨詢機構，行業協會建立長期合作關系，專業的團隊和資源，保證了我們報告的專業性。
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