第一部分行業發展現狀

第一章養老地產行業發展綜述

第一節 養老地產行業定義及分類

一、行業定義

二、行業主要產品分類

三、行業特性及在國民經濟中的地位

第二節 最近-年中國養老地產行業經濟指標分析

一、贏利性

二、成長速度

三、附加值的提升空間

四、進入壁壘／退出機制

五、風險性

六、行業周期

七、競爭激烈程度

八、行業成熟度分析

第三節 養老地產行業產業鏈分析

一、主要環節 的增值空間

二、與上下游行業之間的關聯性

三、行業產業鏈上下游相關行業分析

1、養老產業發展狀況及影響

2、房地產行業發展及其影響

3、養老地產開發狀況及影響

第二章養老地產行業市場環境及影響分析（PEST）

第一節 養老地產行業政治法律環境（P）

一、行業管理體制分析

二、行業相關法律法規

1、《中華人民共和國老年人權益保障法》

2、《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》

三、行業相關發展規劃

1、《社會養老服務體系建設規劃》

2、《中國老齡事業發展“十三五”規劃》

四、政策環境對行業的影響

第二節 行業經濟環境分析（E）

一、宏觀經濟形勢分析

1、國際宏觀經濟形勢分析

2、國內宏觀經濟形勢分析

3、產業宏觀經濟環境分析

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析

1、經濟復蘇對行業的影響

2、貨幣政策對行業的影響

3、區域規劃對行業的影響

第三節 行業社會環境分析（S）

一、養老地產產業社會環境

1、人口環境分析

2、中國城鎮化率

二、社會環境對行業的影響

三、養老地產產業發展對社會發展的影響

第四節 行業技術環境分析（T）

一、養老地產市場項目的產品分析

二、養老地產產品的功能、設計與內涵

1、養老地產住宅設計的功能

2、養老地產住宅的設計與內涵

三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容

1、《老年人建筑設計規范》簡介

2、《老年人建筑設計規范》內容

第三章2015-2019年國際養老地產所屬行業運行狀況分析

第一節 2015-2019年國際養老地產業運行環境分析

一、世界人口總數和分布

二、世界人口老齡化現狀

三、世界養老地產業政策分析

第二節 2015-2019年國外養老模式理論及模式分析

一、西方國家養老模式理論分析

二、美國養老模式及運行機制分析

三、英國社區照顧養老模式及特點

四、日本養老模式的多樣化分析

五、國外集中養老模式比較及借鑒

六、國外其他養老模式簡單介紹

第三節 2015-2019年世界主要國家養老地產發展分析

一、發達國家養老地產概述

二、美國養老地產發展情況

三、日本養老地產發展情況

四、歐洲養老地產發展情況

第四節 2015-2019年國外老年住宅典型案例分析

一、美國太陽城中心

二、日本的港北新城

三、澳大利亞退休村莊

第五節 2020-2026年世界養老地產趨勢預測分析

第四章2015-2019年我國養老地產所屬行業運行現狀分析

第一節 我國養老地產所屬行業發展狀況分析

一、我國養老地產行業發展階段

二、我國養老地產行業發展總體概況

三、我國養老地產行業商業模式與盈利模式

中國的養老地產基本上都學習美國的CCRC（持續照顧退休社區）社區經驗而來。現在的養老地產市場，盡管表面上風平浪靜，但水面下已是暗流涌動。房地產行業中，萬科、遠洋、保利、首創等開發商均在醞釀著養老地產項目；保險行業，除了泰康之外，中國人壽、新華保險等多家企業也紛紛染指，一批養老地產項目將陸續浮出水面。從2013年開始，養老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃，這就意味著，多年來桎梏著養老地產發展的“土地”瓶頸將被打開。但是目前國內開發的養老地產項目較少，且開發比較成功的更是鳳毛麟角，以北京、上海的養老地產發展最為成熟。

國內養老地產三種模式

第二節 2015-2019年養老地產所屬行業發展規模

一、2015-2019年我國養老地產行業市場規模

二、2015-2019年我國養老地產行業企業規模

三、2015-2019年中國養老地產企業項目規模

第三節 2015-2019年養老地產所屬行業市場情況分析

一、2015-2019年中國養老地產市場總體概況

二、2015-2019年中國養老地產產品市場發展分析

第二部分行業前景調研

第五章我國養老地產發展模式分析

第一節 家庭養老

第二節 機構養老

一、案例

二、機構養老的盈虧分析

三、模式點評

第三節 社區居家養老

一、案例

二、模式點評

第四節 新興的養老模式

一、養生文化村

1、案例

2、模式點評

二、大型綜合性服務機構

1、案例

2、模式點評

三、以房養老

1、案例

2、模式點評

四、異地養老

1、異地購房

2、“候鳥式”養老

3、季節 性”養老

4、海外華人回國養老

五、度假養老基地連鎖

1、案例

2、模式點評

六、分時度假式養老

1、案例

2、模式點評

七、連鎖養老超市

1、案例

2、模式點評

第五節 我國養老模式案例總結

一、“社區+醫院+地產”模式

二、會籍制的養老俱樂部

三、以房養老

四、異地養老

五、度假基地連鎖

六、度假基地連鎖

六、度假基地連鎖

第六節 創新養老模式的建議

一、養老產業必須走社會化的道路

二、養老產業必須走產業化的道路

三、養老產業必須走專業化的道路

四、老年社區應構建科學的選址模型

五、老年社區為核心的人群復合化發展

六、老年社區應滿足需求的多樣化

七、養老地產與政府部門合作營銷

八、具有多功能養老地產是發展趨勢

九、在養老地產的基礎之上發展養生社區

第六章養老地產行業開發模式分析

第一節 與社區共同建設

一、專門建設綜合型養老社區

二、新建大型社區的同時開發養老組團

三、普通社區中配建各類養老產品

四、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施

第二節 與相關設施并設

一、與醫療機構結合

二、養老設施與幼兒園并設

三、與教育設施結合

第三節 與旅游或商業地產結合

一、在旅游風景區中開發養老居住產品

二、與商業地產結合而開發老年公寓

第四節 與國際品牌接軌

一、建世界型連鎖老年設施

二、與國際知名養老品牌共同開發

第五節 以其他方式轉型

一、利用險資投資養老地產

二、與護理服務業結合

三、利用自身獨特資源轉型

四、將舊的國有資產盤活

第七章養老地產行業經營模式分析

第一節 政府、慈善機構合作經營模式

一、純福利性質的養老院

二、民辦養老院

第二節 專業公司經營管理－老年公寓

一、老年公寓的類型與特點

二、老年人輔助生活機構

三、老年公寓經營應遵循的策略

第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式

第八章養老地產行業重點項目分析

第一節 北京東方太陽城

一、北京東方太陽城簡介

二、北京東方太陽城老年住宅設計

第二節 三亞清平樂

一、三亞清平樂簡介

二、老年社區的環境-三亞

三、三亞清平樂老年社區建設情況

第三節 北京通州華龍老年公寓

一、北京通州華龍老年公寓簡介

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務

第四節 榮成老年公寓

一、榮成老年公寓簡介

二、榮成老年公寓建筑配套及服務

三、榮成老年公寓發展情況及規劃

第五節 十大養老地產項目介紹

一、西塘—保利西塘越

二、天津—永泰紅磡陽光幸福村

三、天津—濱海雲杉鎮

四、青島—新華錦國際頤養中心

五、上海—復星星堡中環

六、宜興—中大九如城

七、杭州—萬科隨園嘉樹

八、長沙—康乃馨國際老年生活示范區

九、北京—萬科幸福匯

十、沈陽—蔚藍聽雨觀瀾林溪公館

第九章2020-2026年養老地產消費者調研

第一節 養老地產市場調研

一、個人情況調研概要

二、入住老年公寓意愿

三、設施服務需求方面

四、經濟承受能力方面

五、社會行為方面調研

六、目標消費者調研總結

第二節 老年人心態分析

一、心理特征

二、消費特征

、消費行為的習慣性

、消費決策的理智性

、消費目標的便利性

第三節 目標消費者消費方式

一、以租換租

二、以舊換新

三、倒按揭

第三部分競爭格局分析

第十章2020-2026年養老地產行業競爭形勢及策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、養老地產行業競爭結構分析

1、現有企業間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

二、養老地產行業企業間競爭格局分析

三、養老地產行業SWOT分析

1、養老地產行業優勢分析

2、養老地產行業劣勢分析

3、養老地產行業機會分析

4、養老地產行業威脅分析

第二節 中國養老地產行業競爭格局綜述

一、養老地產行業競爭概況

1、養老地產業未來競爭格局和特點

2、養老地產市場進入及競爭對手分析

二、中國養老地產企業競爭力分析

1、投資方競爭力分析

2、開發方競爭力分析

3、運營商競爭力分析

第三節 養老地產市場競爭策略分析

一、養老配套服務是核心競爭力

二、養老地產市場競爭策略建議

第十一章=養老地產行業領先企業分析

第一節 保利房地產（集團）股份有限公司

一、企業概況

二、企業經營分析

三、養老地產項目

四、企業經營策略和發展戰略

第二節 萬科企業股份有限公司

一、企業概況

二、企業經營分析

三、養老地產項目

四、企業經營策略和發展戰略

第三節 金成房地產集團有限公司

一、企業概況

二、養老地產項目

三、企業經營策略和發展戰略

第四節 盛世天頤投資(集團)股份有限公司

一、企業概況

二、養老地產項目

三、企業經營策略和發展戰略

第五節 親和源股份有限公司

一、企業概況

二、養老地產項目

三、企業經營策略和發展戰略

第四部分投資前景展望

第十二章2020-2026年養老地產行業面臨的困境及對策

第一節 2019年養老地產行業面臨的困境

一、政策優惠無保障

二、新興市場不穩定

三、投資額高

四、回收期長

五、后期物業管理要求高

第二節 養老地產企業面臨的困境及對策

一、養老地產企業面臨的困境

1、技術的障礙

2、開發主體結構單一

3、開發模式不夠吸引

4、土地成本高

二、養老地產企業發展的對策

1、地產資本跨界進入專業服務領域

2、政策允許下的商業模式探索

3、養老地產產品設計的升級

第三節 中國養老地產行業發展建議

一、對政府的建議

二、對開發商的建議

1、抓住養老政策帶來的機遇

2、開發養老地產應慎之又慎

3、可考慮合作開發養老地產

4、在已建項目或擬開發項目上建設日托（養老）站

第十三章2020-2026年中國養老地產市場前景預測分析

第一節 2020-2026年中國養老地產發展趨勢分析

一、養老地產建設發展趨勢

二、養老地產產品發展趨勢

三、養老地產消費發展趨勢

四、養老地產總體發展趨勢

第二節 2020-2026年中國養老地產市場發展前景分析

一、養老地產將成為房地產新增長點

二、中國養老地產市場需求前景分析

三、老年公寓市場發展趨勢與前景

第三節 未來中國養老地產市場發展問題及瓶頸分析

一、中國養老地產市場存在的主要問題

1、中國養老地產存在的主要問題

2、開發養老地產需要解決的問題

二、中國養老地產發展面臨的問題

1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求

2、養老地產開發運營成本高利潤低風險大

3、政府對養老地產的政策和資金援助不夠

第四節 2020-2026年中國養老地產發展策略及建議

一、中國養老地產開發策略與建議

二、養老地產經營者發展戰略分析

三、中國養老地產發展對策與建議

第十四章2020-2026年養老地產行業投資機會與風險防范

第一節 養老地產行業融資分析

一、國內行業融資分析

二、國際行業融資分析

第二節 2020-2026年養老地產行業投資機會

一、養老型地產投資成行業新寵

二、國際資本在華投資老年住宅

三、保險資金探路中國養老地產

四、養老地產區域投資潛力分析

第三節 中國養老地產行業投資風險評估

一、新興市場不穩定

二、政策優惠無保障

三、開發模式需創新

四、投入資金額較高

五、投資回收周期長

六、后期物業管理難

第五部分投資戰略研究

第十五章養老地產行業投資戰略研究（ZY GXH）

第一節 對我國養老地產發展的戰略思考

一、市場定位及有效需求與供給

二、資源的獲取整合與有效利用

三、能力培育與創新

四、利益關系及共生共長

第二節 養老地產行業投資開發規劃研究

一、規劃選址要求

1、基礎型養老社區

2、高端型養老社區

二、對環境景觀要求

1、好景配好房

2、高綠地率

3、高供氧綠植組合

三、對交通的要求

1、人車分流系統是最低要求

2、結合景觀體系打造慢生活步行系統

四、對規劃尺度的要求

1、控制建筑高度和密度

2、宜人的活動場所尺度

3、適合老年人出行的服務設施設置半徑

五、老年社區對日照通風衛生要求

六、老年社區對公共服務設施的要求

1、無障礙道路系統為強制性建設內容

2、入戶式和隨身式急救護理系統

3、醫療體檢康復中心

七、養老地產規劃選址綜述

第三節 2020-2026年中國養老地產投資策略與建議

一、產品設計研究

二、營銷品牌戰略

三、市場細分策略

四、國外經驗借鑒

五、行業投資建議（ZYGXH）

圖表目錄

圖表：養老地產的混合開發模式

圖表：2015-2019年國內生產總值及其增長速度

圖表：2019年GDP核算數據按產業分析

圖表：2015-2019年GDP環比增長速度

圖表：2015-2019年城鎮新增就業人數分析

圖表：2015-2019年國內生產總值與全部就業人員比率

圖表：2019年居民消費價格月度漲跌幅度

圖表：2019年居民消費價格比上年漲跌幅度

圖表：2015-2019年農村居民人均純收入

圖表：2015-2019年城鎮居民人均可支配收入

圖表：2015-2019年中國人口及其自然增長率變化情況

圖表：2019年底60歲及以上人口和老年撫養比全國統計