第一章中國物流地產行業發展綜述

1.1物流地產的內涵與外延

1.1.1物流地產的界定

（1）物流地產的定義

（2）物流地產設施

1.1.2現代物流地產的特點

（1）集約化與協同化

（2）規模化與網絡化

（3）綠色化與低碳化

1.1.3與物流地產相近的幾個產業

（1）物流地產與工業地產

（2）物流地產與倉儲服務

1.2物流地產的價值鏈分析

1.2.1物流地產的價值鏈結構

（1）靜態分析

（2）動態分析

1.2.2價值鏈核心能力分析

（1）項目決策

（2）項目策劃與規劃設計

（3）項目管理

（4）銷售及招商管理

（5）物業管理

（6）支持性活動

1.3物流地產項目的盈利來源分析

1.3.1物流地產投資商的服務內容

（1）物流園區與標準物流設施開發

（2）量身定制倉儲設施

（3）收購與回租

（4）提供咨詢與物業服務

1.3.2物流地產開發的盈利來源

（1）租金與管理費收入

（2）資產的升值收益

1.3.3物流地產項目投資回報分析

第二章中國物流地產項目投資與運營現狀分析

2.1中國物流地產行業發展概況

2.1.1中國物流地產投資概況

2.1.2物流地產項目租金分析

2.1.3物流地產發展問題與解決策略

（1）物流地產行業存在問題分析

（2）物流地產行業發展策略分析

2.2中國倉儲物業項目開發建設分析

2.2.1倉儲業固定資產投資分析

2.2.2全國倉庫供需總體情況

2.2.3倉儲物業開發規模分析

2.2.4高質量倉庫物業供需狀況分析

（1）高質量保稅倉庫供需分析

（2）高質量非保稅倉庫供需分析

2.2.5倉儲物業租賃市場分析

2.2.6倉儲物業租金分析

2.3中國物流園區的開發與運營分析

2.3.1物流園區建設的必要性分析

2.3.2物流園區的開發投資的特點

（1）物流園區的開發主體分析

（2）物流園區開發的投融資特點

2.3.3物流園區的建設規模與結構

（1）全國物流園區的建設數量

（2）物流園區的建設狀態結構

（3）物流園區建設周期分析

2.3.4中國物流園區運營效益分析

（1）中國物流園區發展轉型分析

（2）中國物流園區收入狀況分析

（3）物流園區利潤影響因素分析

（4）物流園區經濟社會效益分析

2.3.5中國物流園區發展存在的問題分析

第三章中國物流地產項目開發、運營模式分析

3.1物流地產開發、建設模式分析

3.1.1地產商開發物流企業租賃的運營模式

3.1.2物流企業獨立開發經營模式

3.1.3地產商與物流企業合資開發運營模式

3.1.4第三方整合開發運營模式

3.1.5政府主導的經濟開發區模式

3.2物流地產運營模式與選擇策略

3.2.1物流地產的運營模式

（1）物流商主導開發，并進行經營管理

（2）地產商主導開發，并進行經營管理

（3）地產、物流商合作開發經營

（4）第三方牽頭，引入物流商和地產商

3.2.2物流地產運營模式選擇的標準

（1）經濟標準

（2）戰略標準

3.2.3物流地產運營模式的選擇策略

3.3物流地產項目運營案例分析——南京王家灣物流中心

3.3.1南京王家灣物流中心位置與設施

3.3.2南京王家灣物流中心投資主體與規模

3.3.3南京王家灣物流中心經營管理變革歷程

3.3.4南京王家灣物流中心的運作方式

（1）一體化的管理體系

（2）會員制的公司模式

第四章中國物流地產項目開發建設需求分析

4.1中國物流行業發展現狀與前景分析

4.1.1物流業在國民經濟中的地位與作用

（1）物流業與國民經濟相關性分析

（2）物流行業在國民經濟中的地位

（3）物流行業在國民經濟中的作用

4.1.2中國物流行業運行狀況分析

（1）物流行業的產業階段分析

（2）物流總額增幅及其構成情況

（3）物流總費用增幅及構成情況

（4）物流業增加值增幅及貢獻情況

4.1.3重點企業物流統計調研分析

（1）工業、批發和零售業企業物流需求分析

（2）物流企業經營狀況調研統計分析

4.1.4中國物流行業發展前景預測

4.2中國倉儲業發展現狀與前景分析

4.2.1倉儲業總體經營情況

4.2.2倉儲業增加值分析

4.2.3倉儲保管費用分析

4.2.4保稅倉儲業經營情況

4.2.5倉儲業發展前景預測

4.3物流市場需求驅動因素分析

4.3.1電子商務拉動商貿物流快速發展

（1）網絡零售市場規模分析

（2）消費群體網購情況分析

（3）網絡零售發展方向分析

（4）電子商務發展規劃分析

4.3.2城鎮化進程帶動城市配送物流需求

4.3.3制造業物流環節外包推動物流需求

4.3.4結構轉型及產業轉移帶動物流需求

（1）企業成本上升推動物流發展

（2）產業布局調整帶動物流需求

第五章重點領域物流地產項目建設需求分析

5.1工業品物流市場前景分析

5.1.1工業品物流市場需求概況

5.1.2鋼鐵物流市場需求分析

（1）鋼鐵行業產銷規模分析

（2）鋼鐵物流市場規模分析

（3）鋼鐵企業物流成本分析

（4）鋼鐵物流發展前景展望

（5）鋼鐵物流園區建設現狀

5.1.3汽車物流市場前景分析

（1）汽車產銷狀況分析

（2）汽車零部件產銷分析

（3）汽車企業物流成本分析

（4）汽車物流行業發展預測

（5）物流地產項目建設需求分析

（6）汽車物流園區最新發展動向

5.1.4醫藥物流市場前景分析

（1）醫藥行業產銷規模分析

（2）醫藥物流發展現狀分析

（3）醫藥物流發展規劃解讀

（4）醫藥物流設施建設分析

（5）醫藥物流園區建設動態

5.1.5煤炭物流市場前景分析

（1）煤炭生產分析

（2）煤炭需求分析

（3）煤炭庫存分析

（4）煤炭運輸分析

（5）煤炭物流需求分析

（6）煤炭物流前景預測

（7）煤炭物流園區建設動態

5.1.6煙草物流市場前景分析

（1）卷煙銷量分析

（2）煙草物流模式分析

（3）煙草物流特點分析

（4）煙草物流市場前景預測

（5）煙草物流工程建設市場規模分析

（6）煙草物流工程建設市場預測

（7）煙草物流園區建設動態

5.2商貿物流市場前景分析

5.2.1商貿業運行態勢分析

（1）社會消費品零售總額及增長分析

（2）重要節假日社銷零售額及增長分析

5.2.2商貿物流行業發展概況

（1）商貿物流發展特點

（2）商貿物流運作效率分析

（3）區域商貿物流的基本模式

（4）商貿物流存在的主要問題

5.2.3商貿物流發展前景展望

（1）商貿物流發展規劃

（2）商貿物流發展趨勢與前景

5.2.4商務物流設施建設現狀

5.2.5商貿物流園區建設動態

5.3農業物流市場前景分析

5.3.1農產品物流總額分析

5.3.2糧食行業發展概況分析

（1）全國糧食播種面積分析

（2）全國糧食總產量分析

5.3.3糧食物流發展分析

5.3.4糧食物流運作模式分析

5.3.5糧食物流發展前景

5.3.6農業物流園區建設動態

第六章中國物流地產區域市場拓展機會分析

6.1環渤海地區物流地產投資機會分析

6.1.1北京市物流地產投資機會分析

（1）北京市土地利用規劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產租金分析

（4）北京市物流規模分析

（5）北京市物流園區建設情況

（6）北京市重點物流地產項目案例

（7）北京市物流地產項目建設規劃

6.1.2天津市物流地產投資機會分析

（1）天津市土地利用規劃

（2）天津市城市總體規劃

（3）天津市產業發展方向

（4）工礦倉儲用地市場分析

（5）物流倉儲地產租金分析

（6）天津市物流地產項目建設分析

（7）天津市物流地產項目建設規劃

6.1.3青島市物流地產投資機會分析

（1）青島市城市總體規劃

（2）青島市產業發展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產租金分析

（5）青島市物流產業發展分析

（6）青島市物流地產項目建設分析

（7）青島市物流地產項目建設規劃

6.1.4大連市物流地產投資機會分析

（1）大連市土地利用規劃

（2）大連市城市總體規劃

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產租金分析

（5）大連市物流地產項目建設分析

（6）大連市物流地產項目建設規劃

6.2長三角地區物流地產投資機會分析

6.2.1上海市物流地產投資機會分析

（1）上海市土地利用規劃

（2）上海市城市總體規劃

（3）上海市產業發展方向

（4）工礦倉儲用地市場分析

（5）物流倉儲地產租金分析

（6）上海市物流產業發展分析

（7）上海市物流地產項目建設分析

（8）上海市物流地產項目建設規劃

6.2.2杭州市物流地產投資機會分析

（1）杭州市城市總體規劃

（2）杭州市產業發展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產租金分析

（5）杭州市物流產業發展分析

（6）杭州市物流地產項目建設分析

（7）杭州市物流地產項目建設規劃

6.2.3蘇州市物流地產投資機會分析

（1）蘇州市產業發展方向

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）蘇州市物流產業發展分析

（4）蘇州市物流地產項目建設分析

（5）蘇州市物流地產項目建設規劃

6.2.4南京物流地產投資機會分析

（1）南京市城市總體規劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產租金分析

（4）南京市物流產業發展分析

（5）南京市物流地產項目建設分析

（6）南京市物流地產項目建設規劃

6.3珠三角地區物流地產投資機會分析

6.3.1廣州市物流地產投資機會分析

（1）廣州市城市總體規劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產租金分析

（4）廣州市物流地產項目建設分析

（5）廣州市物流地產項目建設規劃

6.3.2深圳市物流地產投資機會分析

（1）深圳市城市總體規劃

（2）深圳市產業發展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產租金分析

（5）深圳市物流產業發展分析

（6）深圳市物流地產項目建設分析

（7）深圳市物流地產項目建設規劃

6.3.3佛山市物流地產投資機會分析

（1）佛山市城市總體規劃

（2）佛山市產業發展方向

（3）工礦倉儲用地供應計劃

（4）佛山市物流產業發展分析

（5）佛山市物流地產項目建設分析

（6）佛山市物流地產項目建設規劃

6.3.4珠海市物流地產投資機會分析

（1）珠海城市總體規劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）珠海市物流地產項目建設分析

（4）珠海市物流地產項目建設規劃

6.4中西部地區物流地產投資機會分析

6.4.1武漢市物流地產投資機會分析

（1）武漢市城市總體規劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）物流倉儲地產租金分析

（4）武漢市物流產業發展分析

（5）武漢市物流地產項目建設分析

（6）武漢市物流地產項目建設規劃

6.4.2長沙市物流地產投資機會分析

（1）長沙市城市總體規劃

（2）工礦倉儲用地市場分析

（3）長沙市物流產業發展分析

（4）長沙市物流地產項目建設分析

（5）長沙市物流地產項目建設規劃

6.4.3成都市物流地產投資機會分析

（1）成都市城市總體規劃

（2）成都市產業發展方向

（3）工礦倉儲用地市場分析

（4）物流倉儲地產租金分析

（5）成都市物流產業發展分析

（6）成都市物流地產項目建設分析

（7）成都市物流地產項目建設規劃

6.4.4重慶市物流地產投資機會分析

（1）重慶市土地利用規劃

（2）重慶市城市總體規劃

（3）重慶市產業發展方向

（4）工礦倉儲用地市場分析

（5）物流倉儲地產租金分析

（6）重慶市物流產業發展分析

（7）重慶市物流地產項目建設分析

（8）重慶市物流地產項目建設規劃

第七章中國物流地產行業競爭現狀與競爭策略

7.1中國物流地產行業競爭強度分析

7.1.1資源供應形勢——對上游的議價能力

7.1.2市場需求形勢——對客戶的議價能力

7.1.3現有企業競爭——現有競爭者威脅

7.1.4行業進入壁壘——潛在進入者威脅

7.1.5企業自有物流的競爭——替代品威脅

7.2不同物流地產開發主體優劣勢分析

7.2.1制造商開發物流地產的優劣勢分析

7.2.2售商/電商開發物流地產的優劣勢分析

7.2.3第三方物流公司開發物流地產的優劣勢分析

7.2.4房地產商開發物流地產的SWOT分析

（1）房地產商開發物流地產的優勢分析

（2）房地產商開發物流地產的劣勢分析

（3）房地產商開發物流地產的機會分析

（4）房地產商開發物流地產的威脅分析

7.3物流地產投資商的競爭力提升戰略——基于普洛斯的經驗

7.3.1物流地產投資商的競爭戰略

（1）差異化戰略

（2）集中化戰略

7.3.2物流地產項目營銷策略

（1）定制營銷策略

（2）綠色營銷策略

（3）合作營銷策略

（4）公關營銷策略

第八章各類企業對物流地產的開發運營分析

8.1國際物流地產商物流地產開發運營分析

8.1.1普洛斯（Prologis）

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業物流地產客戶群分析

（4）企業在全球的物流地產布局

8.1.2安博置業（AMB）

（1）企業發展簡況分析

（2）企業物流地產項目分析

（3）企業物流地產項目的選址策略

（4）企業物流地產開發運營的優勢分析

8.1.3嘉民集團

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營業績分析

（3）企業物流地產項目介紹

（4）企業物流地產客戶群分析

8.1.4維龍（Vailog）地產

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業物流地產網絡分析

（4）企業物流地產客戶群分析

8.1.5麥格理集團

（1）企業發展簡況分析

（2）企業組織架構分析

（3）企業業務模式分析

（4）企業經營業績分析

8.1.6新加坡騰飛集團

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業在華經營分析

（4）企業地產項目分析

8.1.7新加坡豐樹物流信托管理有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業業務模式分析

（3）企業物流地產項目投資分析

（4）企業物流地產項目發展戰略

8.2物流地產商對物流地產的開發運營分析

8.2.1嘉里建設有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）企業物流地產業務分析

8.2.2中糧地產（集團）股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產投資建設進展

8.2.3華遠地產股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產客戶群分析

8.2.4和記黃埔有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）企業物流地產項目分析

8.2.5金地（集團）股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）企業物流地產項目分析

8.2.6廣州富力地產股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）物流地產項目投資運營分析

8.2.7廈門國貿集團股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）企業流通整合業務分析

8.2.8復地（集團）股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.2.9合生創展集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.2.10京泰實業（集團）有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產客戶群分析

8.2.11北京空港科技園區股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產客戶群分析

8.2.12深圳香江控股股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.2.13上海宇培（集團）有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）物流地產項目投資建設分析

（3）企業物流地產客戶群分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.2.14美林基業集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）物流地產項目分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3物流公司對物流地產的開發運營分析

8.3.1傳化集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）物流地產項目經營狀況分析

8.3.2中國外運股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產客戶群分析

8.3.3寶灣物流控股有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）物流地產項目投資運營分析

（3）企業物流地產客戶群分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3.4華潤物流（集團）有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業物流地產項目投資分析

（3）企業物流地產項目主要客戶

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3.5中國遠洋物流有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業物流地產項目投資分析

（3）企業物流地產客戶群分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3.6中鐵集裝箱運輸有限責任公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業集裝箱辦理站投資分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3.7遠成物流股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）企業物流地產項目投資分析

8.3.8廈門象嶼集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）物流地產項目投資運營分析

（4）企業物流地產客戶群分析

8.3.9中國物資儲運總公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）企業物流地產項目分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3.10招商局物流集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業主營業務分析

（3）企業總體經營情況分析

（4）企業物流地產項目分析

8.3.11寶供物流企業集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業總體經營情況分析

（3）物流地產項目投資運營分析

（4）企業物流地產投資的優劣勢分析

8.3.12廣東珠江商貿物流投資有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）企業物流地產項目分析

（3）企業物流地產投資的優劣勢分析

第九章中國物流地產行業投資前景與風險分析（ZYLII）

9.1中國物流地產行業投資環境分析

9.1.1物流行業支持政策分析

（1）國民經濟“十三五”規劃

（2）《商貿物流發展專項規劃》

（3）《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》

（4）《關于印發營業稅改征增值稅試點方案的通知》

（5）《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》

（6）《關于物流企業大宗商品倉儲設施用地城鎮土地使用稅政策的通知》

9.1.2經濟增長與物流地產開發需求分析

9.1.3房地產調控政策對房地產市場的影響分析

（1）房地產調控政策對房產產品結構的影響

（2）房地產調控政策對土地市場形勢的影響

9.2物流地產業發展趨勢與前景分析

9.2.1中國物流地產的發展趨勢分析

（1）物流地產向正規化和規范化發展

（2）物流地產布局向城市周邊、內陸拓展

（3）多方合作，實現共贏

（4）大量增值服務將出現

（5）專業化分工將更明顯

9.2.2中國物流地產的市場需求潛力分析

9.3物流地產項目投資的風險因素

9.3.1環境風險

（1）自然環境風險

（2）政策環境風險

（3）技術環境風險

9.3.2經濟風險

（1）土地價格風險

（2）市場供求風險

（3）財務與融資風險

9.3.3社會風險

（1）城市規劃風險

（2）區域發展風險

（3）公共干預風險

（4）交通建設風險

9.4物流地產項目風險的管控策略

9.4.1風險管控的幾種策略

9.4.2建立綜合風險管控機制

9.4.3規劃決策階段的風險管控（ZYLII）

9.4.4前期準備階段的風險管控

9.4.5項目建設階段風險的風險管控

9.4.6租售管理階段的風險管

部分圖表目錄：

圖表1：物流地產的范疇：物流業務的不動產載體

圖表2：物流地產的價值鏈結構

圖表3：物流地產的價值鏈結構

圖表4：物流地產開發主體標準設施開發流程

圖表5：物流地產開發主體量身定制倉儲設施開發流程

圖表6：物流地產開發主體購后回租流程

圖表7：2009-2018年北京上海物業市場投資回報率分析圖（單位：%）

圖表8：我國正在形成的物流市場體系

圖表9：主要城市物流地產活躍度

更多圖表見正文……