第1章中國房地產行業研究背景分析

1.1 房地產市場的供求特征

1.1.1 房地產需求的特點

1.1.2 房地產供給的特點

1.2 房地產行業研究背景

第2章中國房地產行業宏觀調控政策分析

2.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析

2.1.1 土地政策對房地產市場的影響

（1）土地供應量的影響

（2）土地供應方式的影響

（3）土地供應結構的影響

（4）土地供應價格的影響

2.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響

（1）利率對房地產市場的影響分析

（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析

2.1.3 稅收政策對房地產市場的影響

2.2 年以來土地調控政策分析

2.2.1 土地調控政策的內容分析

2.2.2 土地調控政策的效果分析

2.3 年以來貨幣調控政策分析

2.3.1 第一階段（2013年以來）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.3.2 第二階段（2013年以來）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.3.3 第三階段（2013年以來）的貨幣調控政策

（1）主要貨幣調控政策

（2）貨幣政策調控效果

2.4 房地產稅收政策分析

2.4.1 年以來的主要稅收政策

2.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻

2.5 調控政策對房地產市場的影響分析

2.5.1 房地產政策對供給的影響

2.5.2 房地產政策對需求的影響

2.5.3 房地產政策對供求平衡的影響

2.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示

2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2 美國的差別化稅收政策分析

2.6.3 中國香港的公屋政策分析

第3章中國房地產行業土地供應趨勢分析

3.1 全國土地市場供求分析

3.1.1 批準建設用地規模與結構分析

3.1.2 國有建設用地實際供應分析

3.1.3 國有建設用地成交金額分析

3.2 線城市土地市場供求分析

3.2.1 線城市土地市場供應分析

（1）一線城市推出土地規模分析

（2）一線城市土地供應結構（分用途）

3.2.2 線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結構（分用途）

（3）一線城市土地成交金額分析

3.3 主要二三線城市土地市場供求分析

3.3.1 主要二三線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地規模分析

（2）二三線城市土地供應區域特征

（3）二三線城市土地供應結構（分用途）

3.3.2 主要二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結構（分用途）

（3）二三線城市土地成交金額分析

3.4 土地價格走勢分析

3.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢

3.4.2 線城市各類土地價格走勢分析

3.4.3 主要二三線城市土地價格走勢

3.5 土地市場供應趨勢預測

第4章中國房地產行業市場規模與需求分析

4.1 房地產行業市場規模分析

4.1.1 房地產行業投資規模分析

4.1.2 房地產行業銷售規模分析

4.2 房地產行業市場競爭現狀分析

4.2.1 房地產行業市場發展速度

4.2.2 房地產行業盈利空間分析

4.2.3 房地產行業開發投資熱度

4.2.4 房地產行業競爭格局分析

4.3 房地產市場供需平衡分析

4.3.1 房地產行業供給狀況分析

（1）房地產行業新開工面積分析

（2）房地產行業施工面積分析

（3）房地產行業竣工面積分析

4.3.2 房地產行業銷售面積分析

4.3.3 房地產行業供需平衡分析

4.4 保障性住房投資建設預測分析

4.4.1 保障性住房建設計劃分析

4.4.2 保障性住房建設進度分析

4.4.3 保障性住房資金來源分析

4.4.4 保障性住房投資資金需求預測

第5章中國住宅物業的開發與前景預測

5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析

5.1.1 年住宅用地市場供求分析

（1）2015年住宅用地實際供應分析

2015年，國有建設用地供應51.80萬公頃（777.00萬畝），同比減少2.9%。其中，住宅用地供應面積分別為7.29萬公頃，同比下降11.7%，占國有建設用地供應總量的6.7%。

2015年1月-12月我國住宅用地供應情況

數據來源：國家統計局

2015年我國住宅用地實際供應情況分省市統計

數據來源：國家統計局

（2）2015年住宅用地市場成交分析

2015年1月-12月我國住宅用地成交情況

數據來源：國家統計局

2015年我國住宅用地成交情況分省市統計

數據來源：國家統計局

5.1.2 年住宅用地市場供求分析

（1）2016年住宅用地實際供應分析

2016年1月-12月我國住宅用地供應情況

數據來源：國家統計局

2016年我國住宅用地實際供應情況分省市統計

數據來源：國家統計局

（2）2016年住宅用地市場成交分析

2016年1月-12月我國住宅用地成交情況

數據來源：國家統計局

一線城市住宅用地成交量同比大幅下降50%，寧波、天津等熱點二線城市成交量大幅增長超六成。2016年一線城市住宅土地成交1492萬平方米，同比下降50%，其中北京成交面積同比下降74.9%，上海下降46.4%，廣州下降36.7%。在一線城市土地資源有限的影響下，南京、合肥、天津等熱點二線城市基本面較好、人口導入量大、庫存壓力較小、市場需求旺盛，成為房企重點布局區域，土地市場競爭激烈。2016年二線城市住宅用地累計成交3.2億平方米，同比小幅增長2%，其中寧波、無錫、天津等城市增幅顯著，寧波同比增長105%，無錫增長69.4%，天津增長62.9%。三四線城市受到高庫存影響，從供應端繼續強化去庫存效果，住宅土地成交3.4億平方米，同比下降9.9%。

2016年我國住宅用地成交情況分省市統計

數據來源：國家統計局

5.1.3 住宅用地成交價格走勢分析

2015-2017年我國住宅用地月度成交價格走勢分析

2015-2017年我國住宅用地出讓均價及地面成交均價走勢圖

數據來源：國家統計局

一線城市，受土地推出量有限影響，2016年住宅用地累計出讓金為2473億元，同比下降28.1%，占各級城市總出讓金的10.9%，較2015年下降10.6個百分點；住宅用地成交樓面均價同比上漲43.7%，溢價率高達66.9%。二線城市，2016年土地市場熱度較高，尤其是重點二線城市高價地塊頻出，住宅用地出讓金1.5萬億元，同比增長84.9%，占各級城市總出讓金的66.5%，較2015年提高15.6個百分點；成交樓面均價同比大幅上漲81.3%，上漲幅度在各級城市中最大，溢價率也高達59.4%。三四線城市，2016年土地出讓金累計達到5104億元，同比增長15.9%；成交樓面均價同比上漲28.6%，溢價率為36.93%。

2011-2016年各級城市住宅用地成交樓面均價同比及溢價率

5.2 房地產行業商品住宅的投資分析

5.2.1 中國商品住宅的投資分析

5.2.2 中國商品住宅投資結構分析

5.2.3 地區商品住宅投資比較分析

5.3 中國商品住宅市場供給情況分析

5.3.1 中國商品住宅的開發分析

5.3.2 地區商品住宅開發比較分析

5.4 中國商品住宅市場成交情況分析

5.4.1 中國商品住宅成交情況分析

5.4.2 中國商品住宅成交結構分析

5.4.3 地區商品住宅成交比較分析

5.5 中國商品住宅市場價格走勢分析

5.5.1 中國商品住宅價格總體走勢分析

5.5.2 地區商品住宅成交價格比較分析

5.6 未來10-20年中國城鎮住宅需求預測

5.6.1 城鎮住房需求構成結構

5.6.2 城鎮住宅需求預測模型假設

5.6.3 城鎮住宅需求規模預測分析

5.6.4 居民首次置業需求預測分析

第6章中國商服物業的開發與前景預測

6.1 中國商服用地市場供需形勢分析

6.1.1 年商服用地市場供求分析

（1）2015年商服用地實際供應分析

（2）2015年商服用地市場成交分析

6.1.2 年商服用地市場供求分析

（1）2016年商服用地實際供應分析

（2）2016年商服用地市場成交分析

6.1.3 商服用地月度成交價格走勢分析

6.2 房地產行業商服用房的開發與銷售分析

6.2.1 商服用房的投資分析

6.2.2 商服用房銷售面積分析

6.2.3 商服用房銷售金額分析

6.2.4 商服用房銷售價格分析

6.3 建筑企業各類商服用房建設情況分析

6.3.1 建筑企業各類商服用房竣工面積分析

6.3.2 建筑企業各類商服用房竣工價值分析

6.4 中國重點城市優質商服物業市場分析

6.4.1 重點城市優質零售物業市場分析

（1）優質零售物業新增供給分析

（2）優質零售物業租金與空置率分析

6.4.2 重點城市優質寫字樓市場分析

（1）優質寫字樓新增供給分析

（2）優質寫字樓物業空置分析

（3）優質寫字樓物業租金分析

6.5 中國商服物業開發商競爭狀況分析

6.5.1 主要競爭者市場份額分析

6.5.2 商服物業市場競爭格局分析

（1）商服物業市場競爭區域分布

（2）商服物業市場企業性質格局

6.5.3 商服物業市場競爭層次分析

6.5.4 商服物業市場競爭熱點分析

6.5.5 商服物業投資吸引力分析

6.5.6 典型開發商競爭策略分析

6.6 中國商服物業開發前景預測

第7章中國區域房地產市場需求與投資吸引力分析

7.1 區域房地產市場需求與投資吸引力指標體系

7.2 各級城市市場需求與投資吸引力評價結果

7.2.1 線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

（1）線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

7.2.2 線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

（1）線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

7.2.3 線城市房地產需求與投資吸引力評價分析

7.2.4 不同級別城市未來市場需求與投資趨勢預測

7.3 各區域城市市場需求與投資吸引力評價結果

7.3.1 各區域城市房地產市場投資吸引力對比

7.3.2 長三角地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.3 珠三角地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.4 環渤海地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.5 中部地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.6 東北地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.7 西北地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.3.8 西南地區市場需求與投資吸引力評價分析

7.4 全國地級以上城市投資吸引力總評結果

第8章中國房地產開發商企業經營能力分析

8.1 萬科企業股份有限公司經營能力分析

8.1.1 企業發展基本信息

8.1.2 企業市場份額分析

8.1.3 企業銷售面積分析

8.1.4 企業成本控制能力分析

8.1.5 企業融資規模分析

8.1.6 企業盈利能力分析

8.1.7 企業運營能力分析

8.1.8 企業償債能力分析

8.1.9 企業發展能力分析

8.1.10 企業經營優劣勢分析

8.2 保利房地產（集團）股份有限公司經營能力分析

8.2.1 企業發展基本信息

8.2.2 企業市場份額分析

8.2.3 企業銷售面積分析

8.2.4 企業成本控制能力分析

8.2.5 企業融資規模分析

8.2.6 企業盈利能力分析

8.2.7 企業運營能力分析

8.2.8 企業償債能力分析

8.2.9 企業發展能力分析

8.2.10 企業經營優劣勢分析

8.3 恒大地產集團有限公司經營能力分析

8.3.1 企業發展基本信息

8.3.2 企業市場份額分析

8.3.3 企業銷售面積分析

8.3.4 企業成本控制能力分析

8.3.5 企業融資規模分析

8.3.6 企業盈利能力分析

8.3.7 企業運營能力分析

8.3.8 企業償債能力分析

8.3.9 企業發展能力分析

8.3.10 企業經營優劣勢分析

8.4 中國海外發展有限公司經營能力分析

8.4.1 企業發展基本信息

8.4.2 企業市場份額分析

8.4.3 企業銷售面積分析

8.4.4 企業成本控制能力分析

8.4.5 企業融資規模分析

8.4.6 企業盈利能力分析

8.4.7 企業運營能力分析

8.4.8 企業償債能力分析

8.4.9 企業發展能力分析

8.4.10 企業經營優劣勢分析

8.5 綠地控股集團有限公司經營能力分析——ZYCY

8.5.1 企業發展基本信息

8.5.2 企業市場份額分析

8.5.3 企業銷售面積分析

8.5.4 企業經營優劣勢分析