第一章、房地產相關概述

第一節、房地產概述

一、房地產的定義

二、房地產的類型

三、房地產業的主要涵蓋領域

第二節、房地產業的形態和特點

一、房地產的自然形態

二、房地產業的特點

第三節、影響房地產價值的因素

一、影響房地產價格的一般因素

二、影響房地產價格的個別因素

第二章、中國房地產業發展分析

第一節、中國房地產行業發展的歷程

第二節、中國房地產業發展狀況

一、影響房地產行業發展的相關因素分析

二、“十二五”期間我國房地產行業發展綜述

三、從四個角度分析中國房地產業

四、調控政策決定房地產業的起伏

五、我國房地產行業加速整合

第三節、2015-2017年中國房地產市場狀況

一、2015年中國房地產行業運行狀況分析

二、2015年中國房地產市場開發投資及銷售情況

三、2015年中國房地產市場運行狀況

四、2016年中國房地產市場的發展特征

五、2016年中國房地產市場的熱點回顧

2015-2016年1-8月中國房地產開發投資增速統計

資料來源：公開資料，智研咨詢整理

第四節、2016-2017年中國房地產市場狀況

一、2016年我國房地產市場運行分析

二、2016年中國房地產行業景氣指數及土地供需狀況

三、2017年我國房地產市場運行狀況

第五節、房地產企業品牌價值分析

一、2016年中國房地產企業品牌價值研究報告

二、2016年房地產策劃代理企業品牌價值分析

三、2016年中國房地產企業品牌價值研究報告

四、2017年中國房地產品牌價值研究報告

五、2017中國房地產企業品牌價值研究報告

第六節、中國房地產行業面臨的挑戰

一、中國房地產行業三大弊端

二、我國房地產業發展存在的主要問題

三、中國房地產市場的新矛盾

四、我國房地產業亟需關注的八大問題

第七節、中國房地產行業發展策略分析

一、中國房地產行業主要對策分析

二、中國房地產市場的政策建議

三、房地產行業發展措施建議

四、克服房地產困難的對策分析

第三章、海南省房地產行業經濟背景分析

第一節、海南宏觀環境概況

一、海南省概況

二、海南省行政區劃

三、海南省交通概況

四、海南省基礎設施建設進展

五、海南建成全國最大生態特區

第二節、海南省宏觀經濟狀況

一、海南省經濟發展概況

二、2014年海南省經濟社會發展狀況

三、2015年海南省經濟社會發展狀況

四、2016年海南省經濟社會發展狀況

五、2017年海南省經濟運行分析

第三節、海南省產業結構分析

一、海南產業結構調整正不斷優化

二、海南省出臺產業結構調整政策意見

三、海南積極推進特色產業結構發展

四、海南構建特色產業經濟結構的對策

五、未來海南產業結構調整目標明確

第四節、海南省經濟社會發展規劃與目標

一、未來5年海南將大力發展港口經濟

二、海南擬打造三大特色文化旅游圈

三、海南省城鄉經濟社會發展一體化總體規劃出爐

四、海南建設國際旅游島發展規劃綱要出臺

五、海南省國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要發布

六、海南省國民經濟和社會發展“十三五”投融資規劃出臺

第四章、海南省房地產行業發展分析

第一節、海南房地產行業發展狀況

一、海南房地產業的發展歷程

二、海南房地產業的布局特征

三、海南三線房地產市場受寵

第二節、2014-2017年海南房地產市場回顧

一、2014年海南房地產市場運行狀況分析

二、2015年海南房地產市場運行狀況分析

三、2015年海南房地產業發展盤點

四、2015年海南土地供應情況

第三節、2016-2017年海南房地產市場分析

一、2016年海南土地市場成交狀況

二、2016年海南房地產市場運行狀況

三、2016年海南省房地產市場政策調控成效顯著

四、2017年海南省房地產市場運行分析

第四節、海南房地產對外熱銷

一、近年來海南房地產市場成交火熱

二、海南省房地產對外銷售情況分析

三、2017年海南商品房外銷情況

四、海南房地產對外熱銷的原因解析

第五節、海南房地產市場面臨的問題及發展建議

一、海南房地產行業面臨的主要問題

二、海南房地產市場面臨的制約因素

三、海南房地產行業面臨的挑戰分析

四、海南房地產業持續健康發展必須理順三個關系

五、海南房地產市場結構調整建議

六、海南房地產業發展建議

第五章、海南房地產市場價格分析

第一節、海南房地產價格發展概況

一、海南房價發展回顧

二、海南商品房銷售均價的不足之處淺析

三、2015年海南房地產市場價格上漲情況

四、2016年海南房地產價格運行分析

五、2017年海南房地產價格運行分析

第二節、海南省房地產市場價格的合理性分析

一、海南房價的主要影響因素

二、實證研究

三、實證分析結論

第三節、海南房地產價格的成本探析

一、土地成本

二、建安成本

三、稅費

四、管理費用

五、房地產開發經營費用項目羅列

第六章、海口市房地產市場

第一節、海口市土地市場

一、海口土地市場經營概況

二、2014年海口土地供應與成交情況

三、2014年海口地價走勢情況

四、2015年海口地價增長情況分析

五、2015年海口市發布土地利用總體規劃

第二節、海口土地市場運行現狀分析

一、2016年海口土地經營簡況

二、2016年海口土地市場供應分析

三、2016年海口土地市場成交分析

四、2016年海口土地市場價格分析

五、海口市土地空間置換首開先河

六、海口南渡江流域土地進入整治階段

七、2017年海口市土地征收重點項目

第三節、海口市房地產市場分析

一、海口房地產業發展概述

二、海口房地產投資開發狀況回顧

三、2015年海口房地產市場運行分析

四、2016年海口房地產市場分析

五、2017年海口房地產市場概況

六、海口市優化房地產項目審批制度

七、海口市出臺措施穩定房地產市場發展

第四節、海口四大板塊房地產市場剖析

一、南渡江房地產板塊

二、海甸島房地產板塊

三、海口灣房地產板塊

四、西海岸房地產板塊

第五節、海口房地產業發展建議與趨勢分析

一、海口房地產市場管理的幾點建議

二、海口房地產市場未來變化趨勢

三、海口房地產市場發展前景展望

四、海口西海岸房地產市場發展前景及開發建議

五、海口城市總規劃出臺引導房地產業未來布局走向

第七章、海南省其他地區房地產市場

第一節、三亞市

一、三亞房地產市場發展概況

二、2015年三亞房價各項指標居高

三、2016年三亞房地產市場運行狀況

四、2016年三亞出臺新規提高土地門檻

五、2017年三亞樓市迅速降溫

六、三亞房地產市場競爭格局分析

七、三亞房地產行業結構性風險日益加劇

八、旅游地產成三亞房地產建設突破口

九、三亞房地產產品開發的新方向

第二節、瓊海市

一、瓊海市房地產市場發展獨具優勢

二、瓊海市房地產市場發展回顧

三、瓊海房地產市場迅速崛起

四、瓊海市房地產市場板塊解析

五、2016年前三季度瓊海市房地產市場運行分析

六、2016年四季度瓊海房地產市場概況

七、瓊海房地產業發展面臨的主要問題

八、瓊海市房地產市場發展方向探析

九、瓊海市房地產業發展前景廣闊

第三節、文昌市

一、文昌房地產市場格局概述

二、文昌房地產市場發展現狀及特征解析

三、文昌房地產市場的機遇分析

四、文昌旅游地產業發展展望

第四節、其他地區

一、澄邁縣房地產市場運行概況

二、定安縣房地產市場發展狀況及展望

三、保亭縣房地產市場逐漸興起

四、樂東縣房地產業發展勢頭良好

五、2017年陵水縣房地產市場運行概況

第八章、海南省旅游房地產

第一節、旅游房地產概述

一、旅游房地產的定義

二、旅游房地產的特點

三、旅游房地產的開發模式

第二節、中國旅游房地產發展分析

一、2015年中國旅游地產發展熱點回顧

二、2016年中國旅游地產樣本城市調研分析

三、國內旅游房地產發展受多方面因素影響

四、我國旅游地產發展面臨的問題

五、我國旅游地產發展的對策建議

六、中國旅游地產發展的六大趨勢

第三節、海南旅游業發展分析

一、海南旅游業發展綜述

二、海南旅游業進入發展快車道

三、2016年海南旅游業發展狀況

四、2017年海南旅游業運行分析

五、海南旅游業存在的問題

第四節、海南省旅游房地產分析

一、海南旅游地產成開發主力

二、海南旅游地產發展優勢

三、海南省旅游地產打響爭奪戰

四、海南旅游房地產獲得區別對待

五、海南旅游房地產異地營銷分析

第五節、海南旅游房地產業存在的主要問題及對策

一、制約海南省旅游房地產業發展的因素

二、海南旅游地產業存在的問題

三、海南旅游地產發展面臨的困難

四、海南旅游地產發展策略

五、海南旅游房地產發展的對策分析

六、海南旅游房地產快速發展的建議

第九章、海南住宅市場

第一節、住宅產業概述

一、住宅產業的定義

二、住宅產業的特點

三、住宅產業的分類

第二節、海南住宅市場分析

一、海南省住宅市場發展態勢淺析

二、2015年海南住宅市場運行簡述

三、2016年海南住宅市場銷售狀況

四、未來養生住宅將成海南住宅的發展方向

第三節、海南別墅市場

一、海南別墅市場發展概述

二、海南別墅市場營銷手段的創新

三、海南省將禁止供應別墅類用地

四、海南別墅市場精準營銷分析

五、未來海南別墅開發的主要方向

第四節、海口市住宅市場

一、海口住宅市場整體發展綜述

二、2015年海口住宅市場的發展

三、2015年海口住宅市場區域發展狀況

四、2016年海口住宅市場運行分析

五、2017年海口住宅市場發展簡況

第五節、三亞住宅市場

一、三亞市住宅市場供應與需求狀況

二、三亞市住宅市場成交態勢分析

三、三亞市住宅市場價格運行態勢

四、三亞市住宅市場客戶需求狀況

五、2017年三亞住宅市場銷售面積下降

第十章、海南省商業地產

第一節、中國商業地產概況

一、商業房地產概述

二、我國商業地產業態組合形式

三、2014年我國商業地產發展特征

四、2015年中國商業地產增長達新高

五、2015年中國商業地產發展新特點

六、2016年中國商業地產發展狀況

七、2017年中國商業地產發展趨勢

第二節、海南商業地產發展分析

一、海南商業地產發展概述

二、海南商業地產發展狀況分析

三、海南商業地產具有的投資優勢

第三節、海口商業地產

一、海口商業地產發展概述

二、海口商業地產發展步入經營時代

三、海口市對商業地產開發建設進行管制

四、2015年新政促海口商業地產升溫

五、2016年海口商業地產運行狀況

六、海口商業地產發展的總體規劃

第四節、海南商業地產發展的問題及對策

一、海南商業地產發展面臨的困境

二、海南商業地產發展的建議

三、海南商業地產開發的三個關鍵步驟

四、打旅游牌是海南商業地產業的發展出路

第十一章、海南省二手房市場

第一節、二手房概述

一、二手房的概念及種類

二、二手房專有名詞的概念

三、二手房升值的因素

第二節、海南二手房市場分析

一、海南二手房市場概況

二、新政對海南二手房市場影響分析

三、2017年海南二手房市場發展態勢

四、2017年海南二手房市場呈下滑趨勢

五、2017年海南樓市涌現二手房退房潮

第三節、海口市二手房市場

一、2015年海口二手房市場熱銷

二、2015年海口二手房市場發展狀況

三、2017年海口二手房價格下跌

四、2017年海口二手房市場運行分析

五、海口二手房交易資金將用專用賬戶管理

第四節、三亞二手房市場

一、三亞二手房市場特點分析

二、2015年三亞二手房市場交易概況

三、2016年三亞二手房價格跌幅居全國第二

四、2017年三亞二手房價格持續下跌

第十二章、海南省房地產企業分析

第一節、海南省本土房地產企業

一、海南天拓投資開發有限公司

二、三亞昌達房地產開發有限公司

三、海南金手指房地產開發有限公司

四、海南珠江控股股份有限公司

五、海南兆南集團

六、海南蘭海實業集團有限公司

七、海南昌茂企業（集團）有限公司

八、海南海德實業股份有限公司

第二節、進駐海南省房地產業的外地企業

一、雅居樂地產

二、富力地產

三、魯能集團

四、華潤集團

五、萬科

六、保利地產

第三節、房地產企業提升自身競爭力的對策

一、房地產企業提升核心競爭力的對策

二、建立整體機能打造房地產企業核心競爭力

三、物業提升房企品牌價值

第十三章、房地產市場營銷分析

第一節、房地產市場銷售渠道

一、傳統銷售渠道

二、新型銷售模式

三、渠道選擇的要素考慮

第二節、房地產行業營銷狀況

一、房地產行業營銷的發展歷程

二、我國房地產行業營銷現狀探析

三、海南房地產行業營銷分析

四、我國房地產營銷存在的問題及對策

五、房地產行業“三次界面”營銷分析

六、房地產低成本營銷策略分析

七、房地產項目的小眾營銷模式分析

八、中國房地產市場營銷的發展趨勢

第三節、房地產網絡營銷分析

一、房地產網絡營銷綜述

二、我國房地產網絡營銷發展狀況

三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面

四、房地產網絡營銷步入新時代

五、房地產網絡營銷模式的主要創新

六、房地產網絡營銷的發展方向

七、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

第十四章、海南省房地產行業投資分析

第一節、中國房地產市場投資概況

一、中國房地產行業的投資特性

二、房地產行業的投資環境分析

三、“十二五”我國房地產市場投資開發綜述

四、2015年中國房地產吸引投資額仍位居全球第一

五、2016年我國房地產行業投資狀況

六、外資投資中國房地產領域的主要特點

七、二三線城市房地產投資趨熱

八、投資中國房地產業面臨的主要挑戰

第二節、2013-2016年海南房地產投資開發狀況

一、2013年海南房地產業投資情況

二、2014年海南房地產投資開發狀況及特點分析

三、2015年海南房地產業投資開發狀況及特點分析

四、2016年海南省房地產行業投資狀況

五、2017年海南省房地產投資概況

第三節、海南房地產業投資動態分析

一、“十三五”海南房地產業投資規劃

二、海南房地產業的投資前景

三、房地產企業海南市場投資布局

四、西部地區成海南房地產業投資熱點

五、海南房地產業投資結構的調控方向

六、海南房地產行業面臨的機遇分析

第四節、房地產投資的風險

一、中國房地產行業投資風險及防范

二、房地產開發的法律風險及其防范

三、海南房地產業的投資風險淺析

四、房地產投資風險的防范策略

五、房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十五章、房地產行業融資分析

第一節、中國房地產融資渠道的多元化

一、銀行貸款

二、上市融資

三、房地產債券融資

四、夾層融資

五、房地產信托

六、海外地產基金

七、房地產信托投資基金（REITS）

八、其他方式

第二節、中國房地產融資發展狀況

一、我國房地產融資市場發展概況

二、我國房地產融資市場的主要特點

三、2016年我國房地產行業融資狀況

四、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道

五、房地產基金成房地產融資重要渠道

六、我國房地產融資市場發展趨勢分析

第三節、房地產信托投資基金拓寬融資渠道

一、房地產投資信托基金的基本概念與特點

二、發展房地產投資信托基金的重要意義

三、中國房地產信托投資基金發展概況

四、我國房地產信托融資渠道發展解析

五、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

第四節、房地產企業融資能力研究

一、影響房地產企業融資能力的因素分析

二、融資能力影響因素的體系構建

三、提升房地產企業融資能力的對策建議

第五節、房地產融資存在的問題及發展策略建議

一、我國房地產企業融資存在的主要問題

二、房地產企業的融資對策

三、房地產融資方式創新的思路分析

四、房地產融資方式的選擇

第十六章、海南房地產發展趨勢分析

第一節、中國房地產的發展趨勢

一、我國房地產市場發展前景看好

二、未來房地產行業的八大趨勢

三、未來我國房地產調控重點在加強供給管理

四、中國房地產市場發展形勢展望

五、中國房地產市場需求趨勢分析

六、我國房地產市場及政策展望

七、2017年我國房地產行業發展展望

第二節、海南房地產業發展趨勢

一、海南房地產業未來發展趨勢

二、海南房地產發展中長期規劃出臺

三、“十三五”海南房地產業發展導向

四、海南房地產業的發展方向

五、2017年海南省房地產行業發展預測

第十七章、海南房地產業相關政策法規分析（ZY GXH）

第一節、中國房地產業國家政策調控動態

一、2014年-2015年中央調控政策概述

二、2015年地方調控政策概述

三、2016年我國房地產行業調控政策概述

四、2017年我國房地產調控將繼續

五、2017年我國繼續推進個人住房信息系統建設

六、當前我國房地產業調控制度變革形勢分析

第二節、2015-2017年海南房地產調控動態

一、2015年海南嚴禁以股權轉讓為名變相轉讓土地使用權

二、2015年海南省發布經濟適用住房管理實施辦法

三、2015年海南省版“國十一條“出臺

四、2015年海南省出臺四項重要文件以健全保障房政策體系

五、2015年海南三亞頒布房地產市場“限購令”

六、2016年海南省房地產調控政策綜述

七、2017年海南省土地利用規劃

八、2017年海南省取消4項房地產收費項目

九、2017年海南將控制普通商品房開發和岸線房地產規模

十、2017年海南省將繼續保障房建設工程

一、1　2017年海南省將調整房地產開發結構

一、2　2017年海南房地產“限購令”或將延續

第三節、中國房地產相關政策法規介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、關于進一步加強土地出讓收支管理的通知

四、關于促進房地產市場平穩健康發展的通知

五、關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知

六、2016年房地產調控新政——“新國八條”

七、關于做好2017年房地產用地管理和調控重點工作的通知

八、關于嚴格土地利用總體規劃實施管理的通知

第四節、海南房地產相關政策法規介紹

一、海南經濟特區城市房地產價格評估管理規定

二、海南經濟特區土地管理條例（2013年修正）

三、海南省儲備土地擔保審批管理辦法

四、海南省實施《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》辦法

五、海南省城鎮房屋拆遷補償安置資金監督管理辦法

六、海南省土地征收補償安置管理辦法

七、海南省國有企業改革劃撥土地使用權管理辦法

八、海口市投資、購房和捐贈辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿）

九、海南省經濟適用住房管理實施辦法

十、海南省建筑和房地產市場不良行為記錄和公布辦法（試行）

一、1　關于加快推進商品住房項目進入海南省房地產展銷網展銷的通知

一、2　海南省住房和城鄉建設廳2017年重點稽查執法工作實施方案 （ZY GXH）

附錄：

附錄一：《海南省城鄉規劃條例》

附錄二：海南國際旅游島建設發展規劃綱要（2015-2020）

附錄三：海南省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要

圖表目錄

圖表1　1987-2017年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較

圖表2　全國房地產開發企業（單位）經營情況

圖表3　全國房地產投資及住房建設情況

圖表4　全國商品房竣工面積情況

圖表5　全國商品房新開工、施工、竣工面積情況

圖表6　四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況

圖表7　全國商品房銷售情況

圖表8　2000-2017年房地產開發投資及其增長情況

圖表9　2000-2017年商品房價格及其上漲情況

圖表10　2017年土地開發面積和土地購置面積繼續維持上年的負增長態勢

圖表11　2017年土地開發面積和土地購置面積降幅逐月縮小

圖表12　2017年土地交易價格環比由降變漲

圖表13　2017年房地產開發投資增長情況

圖表14　2003-2017年建安工程費在房地產開發投資中的比重持續增加

圖表15　2017年房屋銷售價格指數同比增長情況

圖表16　2017年房屋銷售價格指數環比增長情況

圖表17　2017年辦公樓與商業營業用房銷售價格指數環比增長情況

圖表18　2017年各類型住宅銷售價格指數環比增長情況

圖表19　2017年房屋租賃價格下降

圖表20　2013年-2017年全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表21　2014年-2017年全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表22　2017年房地產開發企業完成投資及增速情況

圖表23　2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況

圖表24　2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數

圖表25　2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）

圖表26　2015-2017年商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速

圖表27　2015-2017年商品房竣工面積、銷售面積累計同比增速

圖表28　2015-2017年辦公樓新開工、施工、竣工面積累計同比增速

圖表29　2015-2017年商品房銷售面積和銷售額累計增速

圖表30　2015-2017年房地產銷售價格指數

圖表31　2017年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況

圖表32　2014-2017年房地產開發綜合景氣指數

圖表33　2015-2017年房地產土地購置面積及同比增速

圖表34　2015-2017年土地價格環比增速

圖表35　2017年全國房地產開發和銷售情況

圖表36　2017年東中西部地區房地產開發投資情況

圖表37　2017年東中西部地區房地產銷售情況

圖表38　2016-2017年全國房地產開發投資增速

圖表39　2017年東中西部地區房地產開發投資總量及增速

圖表40　2016-2017年全國商品房銷售面積增速

圖表41　2016-2017年全國商品房銷售額增速

圖表42　2016-2017年全國房地產開發企業資金來源增速

圖表43　2016-2017年全國房地產開發企業土地購置增速

圖表85　2016年海南省居民消費價格比上年漲跌幅度

圖表86　2016年海南省主要農產品產量及其增長速度

圖表87　2016年海南省主要工業產品產量及其增長速度

圖表88　2016年海南省貨物和旅客周轉量、港口吞吐量及其增長速度

圖表89　2017年海南省規模以上工業增加值

圖表90　2017年海南省固定資產投資額

圖表91　2017年海南省旅游接待過夜人數

圖表92　2017年海南省地方公共財政收入

圖表93　2017年海南省地方公共財政支出

圖表94　海南房地產城市分布一覽圖

圖表95　2017年海南省商品房銷售面積及增速圖