第一部分市場現狀分析

第一章全國房地產市場現狀分析 1

第一節2017年全國房地產市場概況 1

一、房地產投資 1

二、房地產市場運營 8

三、影響2017年房地產走勢的因素分析 9

第二節2016-2017年全國房地產業運行情況分析 10

一、土地開發及購置面積 10

（一）2016年土地供應及開發面積情況 10

（二）2017年房地產土地供應情況 14

二、房地產投資完成額 15

（一）2016年房地產開發投資情況分析 18

（二）2017年房地產開發投資情況分析 19

三、資金來源分析 23

（一）2016年房地產開發企業資金來源情況分析 23

（二）2017年房地產開發企業資金來源情況分析 25

四、房屋施竣工面積 27

五、國房景氣指數分析 30

第三節2016-2017年我國房地產市場運行狀況 33

一、房地產開發投資 33

二、商品房銷售面積與銷售額 33

(一)2016年全國商品房銷售面積與銷售額情況 33

(二)2017年全國商品房銷售面積與銷售額情況 37

2003年2月-2017年2月中國商品房銷售面積及同比增速

資料來源：公開資料整理

2003年2月-2017年2月中國商品房銷售額及同比增速

資料來源：公開資料整理

三、房地產價格 41

(一)2016年全國房地產市場價格變動情況 41

(二)2017年全國房地產市場價格變動情況 45

四、住宅市場 50

五、辦公樓、商業營業用房市場 52

第二章深圳市房地產市場現狀分析 57

第一節2017年深圳房地產市場走勢分析 57

一、深圳房地產一級市場綜述 57

二、二級市市場綜述 60

三、市場需求分析 72

四、房地產供給 73

五、市場價格趨勢 90

六、特區內外房價比較分析 91

七、住宅價格結構分析 92

八、二手房交易分析 97

九、深圳房市2017年歲末最新動態 102

第二節宏觀調控政策及實施效果 105

一、我國樓市宏觀調控政策幾個階段 105

二、廣告整頓 108

三、信息建設 108

四、政策調控 112

第三節2017年深圳房地產市場總結 115

一、2017年深圳宏觀經濟數據 115

二、2017年深圳土地市場分析 117

2017年1-4月深圳市購置土地面積為246.5千㎡，同比下降12.2%；2016年1-12月深圳市購置土地面積為1892.9千㎡，同比增長37.4%。

2015-2017年深圳市購置土地面積及增速

資料來源：公開資料、智研咨詢整理

三、2017年深圳住宅市場分析 119

四、2017年商業市場市場分析 133

五、2017年深圳寫字樓市場分析 136

第四節2017年房價展望：大幅降價可能性不大 140

一、2017年房價向下調整很困難 140

二、政策收緊預期不高 142

三、中國房地產未來四十年 143

第五節2017年深圳樓市發展預測 146

第二部分各區域市場分析

第三章福田區房地產市場 153

第一節福田區概況 153

第二節福田區房地產市場分析 153

第三節近期福田區房地產市場走勢 156

第四節2017年福田區推盤分析 159

一、福田-住宅只是寫字樓的陪襯 160

二、下半年新盤寫字樓唱主角 161

第四章南山區房地產市場 164

第一節南山區概況介紹 164

第二節南山區房地產市場基本特點 164

第三節2017年南山區推盤分析 171

第五章龍華片區房地產市場 182

第一節龍華區位優勢分析 182

第二節龍華二線拓展區分析 182

第三節龍華交通建設情況 184

第四節近年部分典型樓盤 186

第五節龍華房地產發展趨勢 188

第六節2017年龍華片區推盤分析 188

一、坂田片區 189

二、龍華中心片區 189

三、龍華二線拓展區 190

四、龍華新城片區 190

第六章羅湖區房地產市場 192

第一節羅湖區概況 192

第二節羅湖區房地產基本特點 192

第二節近期羅湖區房地產市場走勢 196

第三節羅湖房地產市場推盤分析 199

一、羅湖區小戶型天下，東門、田貝發力。 200

二、羅湖豪宅供應大增 203

第七章寶安區房地產市場 204

第一節寶安區概況 204

第二節寶安房地產市場基本特點 204

第三節近期寶安房地產市場走勢 207

第四節寶安區16年推盤分析 210

第八章龍崗房地產市場 213

第一節龍崗區概況 213

第二節重點區域-布吉房地產市場分析 214

一、布吉片區概況 214

二、房地產發展概況 216

三、三級市場供給分析 217

第三節大運會對龍崗房地產的影響意義 219

第四節龍崗區16年推盤分析 219

一、布吉片區 220

二、龍崗中心城 220

三、代表樓盤 221

第三部分不同類型市場分析

第九章2017年深圳市三級市場總結分析 226

第一節住宅部分 226

一、住宅出售 226

二、住宅出租 230

第二節商業三級市場 233

一、商業出售 233

二、商業租金 235

第三節寫字樓三級市場 236

一、寫字樓出售部分 237

二、寫字樓租金 238

第四節成交分析 240

一、2017年深圳各行政區二手房成交分析 240

二、新房二手房成交量比較 241

三、2017年深圳二手房量價走勢概況 242

第十章深圳別墅市場 246

第一節別墅的定義及特點 246

一、別墅的定義 246

二、別墅的五大標準及特點 248

三、新派別墅的特點 249

第二節深圳別墅市場概況 249

一、深圳別墅發展歷程 249

二、2017年深圳別墅市場特征 252

三、2017年深圳別墅預售與銷售情況 253

四、深圳別墅市場火爆的原因分析 257

第三節2017年深圳別墅建筑特點分析 258

一、深圳別墅類型 258

二、深圳別墅建筑特點 261

第四節2017深圳別墅園林分析 263

一、園林風格與建筑風格的錯位 263

二、喜好高山宏水 263

三、回歸中式園林 263

四、戶型設計、功能劃分清晰 264

四、型內部功能分配細化 264

五、配套，深圳別墅配套表現出的特征 264

第五節深圳別墅營銷策劃特征 266

一、代理商已成為營銷主角 266

二、網絡廣告異花齊放 266

三、網絡圖文、視頻直播廣運用 267

四、2016年深圳別墅經典營銷案例 267

第六節2017深圳別墅客戶群分析 268

第七節2017深圳別墅三級市場分析 270

第八節深圳別墅發展趨勢 272

一、深圳未來熱點別墅區 272

二、深圳別墅市場發展趨勢 275

第十一章深圳商業地產市場 278

第一節中國商業地產概況 278

一、商業地產的定義及發展形式 278

二、我國商業地產發展呈現四大特征 280

三、商業街成為中國商業地產發展的新熱點 282

四、對中國商業地產的思考 284

第二節深圳市商業地產環境研究 288

一、商業地產環境定義 288

二、商業設施的選址應考慮的環境因素 288

三、深圳市整體市場環境 290

四、深圳商業區域的發展環境 291

第三節深圳商業地產銷售模式分析 292

一、深圳商業地產銷售的三種方式 292

二、商業地產銷售方式的新探索 294

第四節深圳商業地產投資分析 294

一、2017年深圳商業地投資分析 294

二、經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點 294

三、深圳商業地產投資策略 297

第五節深圳商業地產發展趨勢及策略 297

一、深圳商業地產發展呈三大趨勢 297

二、深圳商業地產未來發展趨勢 298

第十二章深圳寫字樓市場 302

第一節寫字樓市場概況 302

一、深圳寫字樓市場發展歷程 303

二、深圳寫字樓市場供求態勢分析 304

三、深圳寫字樓分布 307

四、深圳CBD寫字樓市場分析 311

第二節2017年深圳中心區寫字樓市場調查 313

一、中心區內寫字樓市場供應類型特征 313

二、中心區寫字樓市場呈現特征 315

三、中心區寫字樓供求分析 316

四、中心片區物業發展狀況及前景 316

第三節深圳寫字樓發展趨勢 321

一、區域分布趨勢 321

二、類型特點趨勢 322

三、產權形式趨勢 324

第十三章深圳商鋪地產市場 326

第一節深圳地鐵商鋪 326

一、什么是地鐵商鋪 326

二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題 327

三、投資地鐵商鋪的風險思考 329

第二節深圳商鋪地產投資分析 329

一、2017年中國商鋪投資市場調查 330

二、深圳商鋪投資熱點 330

三、深圳商鋪投資價值分析 332

四、深圳商鋪投資者瞄準關外市場 333

第十四章深圳市房地產三級市場 335

第一節房地產三級市場定義 335

一、房地產三級市場定義 335

二、房地產中介的作用 335

第二節房地產三級市場發展 336

一、行業發展的歷程及趨勢 336

二、市場的前景及成長性 337

三、行業趨勢及競爭態勢分析 338

四、經營模式 339

第三節深圳三級市場存在的問題份析 344

一、三級市場現狀問題 344

二、培育和規范房地產中介市場的措施 345

第三節2017年深圳二手樓市展望 347

第四部分重要企業分析

第十五章重要企業分析 348

第一節萬科企業股份 348

一、公司簡介 348

二、2016-2017萬科經營狀況分析 349

三、2016-2017年企業財務數據分析 355

四、2017年企業發展動態及策略 363

五、企業未來發展展望與戰略 364

第二節金地股份 366

一、公司簡介 366

二、2016-2017年企業經營情況分析 367

三、2016-2017年企業財務數據分析 369

四、2017年企業發展動態及策略 375

第三節長城地產股份 377

一、公司簡介 377

二、2016-2017年企業經營情況分析 377

三、2016-2017年企業財務數據分析 378

第四節深振業 384

一、企業概況 384

二、2016-2017年企業經營情況分析 385

三、2016-2017年企業財務數據分析 386

四、2017年企業發展動態及策略 392

第五節華僑城 392

一、公司簡介 392

二、2016-2017年企業經營情況分析 393

三、2016-2017年企業財務數據分析 398

四、2017年企業發展動態 404

五、企業未來發展展望與戰略 405

第五部分市場渠道分析

第十六章深圳房地產市場渠道分析 416

第一節房地產市場銷售渠道的結構 416

一、直接銷售渠道 416

二、間接銷售渠道 416

第二節深圳房地產營銷 410

一、2017年深圳房地產銷售態勢分析 412

二、深圳房地產營銷出新招 414

三、GIS與VR應用 418

四、深圳房地產未來營銷策略建議 420

第三節深圳房地產廣告 422

一、深圳市整頓房違規地產廣告 422

二、深圳市房地產廣告現狀 424

第四節深圳物業管理 430

一、深圳與內地物業管理對比 430

二、深圳寶安區農村物業管理現狀研究 432

第五節深圳房地產中介 434

一、深圳房地產中介發展歷程 434

二、16年深圳房地產中介現狀及動態 435

三、深圳地產中介行業存在的問題、形成原因分析及解決對策研究 437

四、深圳房地產中介未來發展趨勢 440

第六部分政策及趨勢展望

第十七章房地產政策分析 443

第一節我國土地政策分析 443

一、土地供應結構調整方面的政策 443

二、土地調控政策分析 445

三、土地出讓規定 447

四、別墅類房地產開發用地政策 450

五、城鎮土地使用稅 450

第二節政策環境 458

一、房貸政策變化軌跡 458

二、2016-2017年主要調控政策綜述 459

三、2017-2017年廉租住房保障規劃 476

第三節當前經濟形勢下我國房地產宏觀調控預測 480

一、當前形勢下加強房地產市場調控的思考 480

二、2017年房地產宏觀調控政策取向預測 482

第十八章2017-2023年深圳房地產發展趨勢預測 486

第一節2017-2023年中國房地產發展環境分析 486

第二節2017-2023年中國房地產發展預測 490

一、促進房地產市場長期繁榮的因素 491

二、2017-2023年我國房地產市場預測 492

三、2017-2023年我國房地產價格預測 494

四、2017-2023年中國樓市消費者變化趨勢 495

五、2017-2023年中國樓市政策預測 496

四、中國房地產未來三十年發展趨勢 497

第三節深圳房地產業發展趨勢研究 499

一、“綠色建筑”將成深圳房地產發展趨勢 499

二、深圳房地產消費趨勢 500

三、影響未來深圳房價走勢的因素預測 502

第四節完善深圳房地產市場的政策建議 503

第七部分房地產投融資策略

第十九章2017-2023年深圳房地產投資分析 507

第一節房地產投資基本知識 507

一、房地產投資的定義及形式概述 507

第二節房地產投資風險 507

一、房地產投資的特有風險 507

二、異地房地產投資風險 510

三、房地產投資風險防范與規避 511

四、房地產項目投資風險防范的若干具體對策 515

第三節2017年中國房地產投資現狀 520

一、2017年房地產開發投資現狀分析 520

二、2017年中國房地產投資情況分析 520

第四節深圳房地產投資分析 524

一、投資深圳房產的優勢分析 524

二、深圳工業房產投資回報率高 524

三、豪宅投資熱度不減 525

四、深圳房地產投資短期和長期收益分析 526

第二十章2017-2023年深圳房地產融資分析 531

第一節中國房地產業融資概況 531（ZY LII）

一、中國房地產融資渠道現狀分析 531

二、我國房地產融資存在的問題 533

三、我國房地產融資渠道路徑選擇與發展趨勢 534

第二節房地產信托融資分析與研究 535

一、房地產信托的含義與出現背景 536

二、房地產信托融資的優勢與風險 536

三、房地產信托的運營模式 537

四、2017年我國房地產信托市場特點 539

第三節中國房地產融資趨勢 541

一、中國房地產未來融資方式發展趨勢分析 541

二、我國房地產融資渠道多元化問題探討 543（ZY LII）

圖表目錄

圖表：2017年房地產開發企業完成投資及增速情況 2

圖表：2016年-2017年全國房地產開發景氣指數趨勢圖 3

圖表：2017年全國各大中城市房屋銷售價格指數 4

圖表：2007-2016年各月累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況 10

圖表：2007-2016年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 11

圖表：2007-2016年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 11

圖表：2017年-累計全國購置土地面積及同比增長情況 12

圖表：2016年-累計全國購置土地面積及同比增長情況 12

圖表：2005-2016年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 12

圖表：2016年-累計完成開發土地面積及同比增長情況 13

圖表：2005-2016年各月累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況 13

圖表：2017年主要城市住宅類土地供應情況（占地面積） 14

圖表：2001-2016年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 15

圖表：2016年不同用途房地產投資完成額所占比重 16

圖表：2006年-2016年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況 17

圖表：2003年-2016年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 18

圖表：2016年-累計住宅投資完成額及同比增長情況 18

圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額對比情況 19

圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 19

圖表：2016-2017年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況 20

圖表：2005-2017年全國房地產開發投資走勢 21

圖表：2017年房地產開發企業完成投資及增速情況 21

圖表：2003年-2016年各月累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況 22

圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額對比情況 23

圖表：2005-2016年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 23

圖表：2006年-2016年房地產開發企業資金來源結構運行趨勢 24

圖表：2007年-2016年累計全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況 24

圖表：2016-2017年全國房地產開發企業資金來源構成情況 26

圖表：2007年-2017年全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動情況 27

圖表：2007年-2017年全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動情況 28

圖表：2007年-2017年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 28

圖表：2007年-2017年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 29

圖表：2007-2017年全國商品房與住宅供應類指標增長率 29

圖表：2005年-2016年全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 30

圖表：2007年-2017年國房景氣指數及主要分類指數走勢 31

圖表：2016年-2017年全國房地產開發景氣指數趨勢圖 31

圖表：2005年-2016年全國行業企業與房地產企業景氣指數走勢 32

圖表：2006年-2016年國房景氣指數及主要分類指數走勢 32

圖表：2005-2017年全國房地產開發投資走勢 33

圖表：2007-2016年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 34

圖表：2007年-2016年累計商品房銷售面積及同比增長情況 34

圖表：2005-2016年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 35

圖表：2005-2016年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 35

圖表：2007-2016年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 36

圖表：2007年-2016年累計商品房銷售額及同比增長情況 36

圖表：2007年-2017年全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 37

圖表：2007年-2017年全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 38

圖表：2007-2017年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 39

圖表：2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況 40

圖表：2007-2016年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 41

圖表：2016年70個大中城市房屋銷售價格指數 42

圖表：2016年70個大中城市房屋銷售價格指數（續表） 43

圖表：2007年-2017年全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況 46

圖表：2017年份70個大中城市房屋銷售價格指數 46

圖表：2017年份70個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下) 48

圖表：2007-2017年全國商品房與住宅供應類指標增長率 51

圖表：2007-2017年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 51

圖表：2016年1-辦公樓投資完成額 52

圖表：2017年辦公樓投資完成額 52

圖表：2017年分地區辦公樓開發規模統計 52

圖表：2006年-2017年全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積增長率 53

圖表：2006年-2017年全國住宅、辦公樓、商業營業用房銷售額增長率 54

圖表：2017年分地區辦公樓銷售面積及同比增長情況統計 54

圖表：2017年分地區辦公樓銷售額及同比增長情況統計 55

圖表：2016-2017深圳土地市場宗數和面積對比圖 57

圖表：15-16深圳土地市場土地均價和樓面均價對比圖 58

圖表：16深圳分區域成交土地面積和土地宗數圖（單位：塊，萬平方米) 59

圖表：15-16深圳房地產市場開發投資額對比圖(單位：億元) 60

圖表：15-16深圳房地產市場開發投資面積對比圖 60

圖表：15-16深圳可售現房期房套數變化趨勢圖 61

圖表：16年深圳各行政區區可售房屋套數變化趨勢圖 62

圖表：15-16深圳房屋成交套數面積變化趨勢圖 63

圖表：15-16深圳房屋成交套數成交均價關系圖(單位：套，元) 63

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——受訪者年齡結構 64

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——受訪者收入結構 65

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——受訪者房產情況 65

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——受訪者可接受月還款額結構 66

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——消費者購房目的分析圖 66

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——消費者意向購房戶型分布 67

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——消費者意向購房區域分布圖 68

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——消費者購房考慮因素圖 69

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——消費者應對高房價的應對分布圖 70

圖表：2017年深圳地區房地產網絡調查——消費者認為影響房價的因素分布圖 70

圖表：2017年深圳市房地產企業銷售金額TOP3榜單 71

圖表：2017年深圳市房地產企業銷售面積TOP30榜單 71

圖表：2017年深圳市項目銷售金額TOP10榜單 71

圖表：2017年1—1二手房成交價格走勢 90

圖表：2017年深圳各區土地用地面積 118

圖表：2017年2017年深圳各區新房供應 120

圖表：2017年16年上半年深圳各區新增預售情況 121

圖表：2017年深圳16年上半年各區樓市成交價格表 122

圖表：2017年深圳新房成交主要數據 124

圖表：2017年深圳各區住宅供求比關系 124

圖表：2017年深圳市新房量價走勢圖 125

圖表：2017年深圳市羅湖區新房量價走勢圖 126

圖表：2017年深圳市福田區新房量價走勢圖 126

圖表：2017年深圳市南山區新房量價走勢圖 126

圖表：2017年深圳市鹽田區新房量價走勢圖 126

圖表：2017年深圳市寶安區新房量價走勢圖 127

圖表：2017年深圳市龍崗區新房量價走勢圖 127

圖表：2017年樓盤成交龍虎榜TOP10 128

圖表：2017年改善型物業成交龍虎榜TOP10 128

圖表：2017年大戶型物業成交龍虎榜TOP10 129

圖表：2017年深圳房地產成交龍虎榜之開發商TOP10 129

圖表：2017年深圳各行政區二手房掛牌均價 130

圖表：2017年深圳各區二手房成交與08年同期對比 132

圖表：2017年深圳市商業地產新增批售情況對比 133

圖表：2017年深圳市商業地產成交情況對比 134

圖表：2017年深圳市商業掛牌均價 134

圖表：2017年深圳各行政區商業掛牌均價月走勢圖 135

圖表：2017年深圳商業租金對比圖 135

圖表：2017年深圳各行政區商業租金月走勢圖 136

圖表：2017年深圳市寫字樓新增批售情況對比 136

圖表：2017年深圳市寫字樓成交情況 137

圖表：2017年深圳市寫字樓掛牌均價 137

圖表：2017年深圳各行政區寫字樓掛牌均價月走勢圖 137

圖表：2017年深圳市各行政區寫字樓租金 138

圖表：2017年深圳各行政區寫字樓租金月走勢圖 138

圖表：2002-2007年深圳市福田區歷年土地交易數據（單位：萬平方米） 154

圖表：2017年深圳市各區一手存量房占比（截至31日） 154

圖表：2017年深圳市各區一手房份額比（截至31日） 154

圖表：2004-2016年深圳市福田區歷年一、二手房銷售對比 155

圖表：2017年深圳市各區二手房成交占比圖 155

圖表：2017年深圳市福田區不同戶型成交情況 156

圖表：2016年-2017年福田區一手房銷售量與價格走勢 157

圖表：2016年-2017年深圳市福田區二手房銷售量走勢 157

圖表：2007年-2017年深圳市福田區一手房可售套數統計 158

圖表：2016年-2017年深圳市福田區批售面積與新房銷售面積對比 158

圖表：2017年深圳市福田區推盤預售情況 160

圖表：2002-2007年南山區土地交易數據 164

圖表：2017年深圳市各區一手存量房占比（截至31日） 165

圖表：2017年深圳市各區各區一手房銷售市場份額 165

圖表：2004-2016年深圳市南山區歷年一二手房銷量對比 166

圖表：2017年深圳市各區各區二手房銷售市場份額 166

圖表：2007年-2017年深圳市南山區新盤銷售情況統計 167

圖表：2016年-2017年深圳市南山區一手房銷售量與價格走勢 168

圖表：2016年-2017年深圳市南山區二手房銷售量走勢 168

圖表：2007年-2017年深圳市南山區一手房可售套數統計 169

圖表：2016年-2017年深圳市南山區批售面積與新房銷售面積對比 169

圖表：2017年深圳市南山區一手住宅在售項目銷售情況（截止底） 170

圖表：深圳市龍華二線拓展區 183

圖表：深圳市龍華交通規劃圖 184

圖表：深圳市龍華二線拓展交通規劃圖 185

圖表：深圳市龍華部分大型典型樓盤建建筑面積比較 187

圖表：2002-2007年深圳市羅湖區歷年土地交易數據 193

圖表：2017年深圳市各區一手存量房占比（截至31日） 193

圖表：2017年深圳市各區一手房銷售市場份額 193

圖表：2004-2016年深圳市羅湖區歷年一二手房銷量對比 194

圖表：2017年深圳市各區二手房銷售市場份額 195

圖表：2007年-2017年深圳市羅湖區新盤銷售情況統計 195

圖表：2016年-2017年深圳市羅湖區一手房銷售量與價格走勢 196

圖表：2016年-2017年深圳市羅湖區二手房銷售量走勢（單位：平方米） 196

圖表：2007年-2017年深圳市羅湖區一手房可售套數統計（單位：宗） 197

圖表：2016年-2017年深圳市羅湖區批售面積與新房銷售面積對比（單位：平方米） 197

圖表：2017年深圳市羅湖區一手住宅在售項目銷售情況（截止底） 198

圖表：2017年羅湖房地產市場推盤 199

圖表：2002-2007年深圳市寶安區歷年土地交易數據 205

圖表：2017年深圳市各區一手存量房占比（截至31日） 205

圖表：2017年深圳市各區一手房銷售市場份額 206

圖表：2004-2016年深圳市寶安區歷年一二手房銷量對比 206

圖表：2017年深圳市各區二手房銷售市場份額 207

圖表：2007年-2017年深圳市寶安區新盤銷售情況統計 207

圖表：2016年-2017年深圳市寶安區一手房銷售量與價格走勢 208

圖表：2016年-2017年深圳市寶安區二手房銷售量走勢 208

圖表：2007年-2017年寶安區一手房可售套數統計 208

圖表：2016年-2017年寶安區批售面積與新房銷售面積對比 216

圖表：2017年深圳各行政區二手房掛牌均價比較 226

圖表：2017年深圳新房二手房掛牌均價比較 227

圖表：2017年深圳各區二手房住宅房源掛牌數量比較 227

圖表：2017年深圳市發布的二手住宅房源中各戶型的比例 228

圖表：2017年發布的二手住宅房源中各總價區間的比例 228

圖表：2017年深圳各區住宅租賃均價比較 230

圖表：2017年深圳各行政區租金走勢 231

圖表：2017年深圳各區租賃住宅掛牌數量比較 231

圖表：2017年深圳出租住宅中各種戶型的比例 232

圖表：2017年出租住宅中各租金段的比例 232

圖表：2017年深圳各區二手商業掛牌均價比較 233

圖表：2017年深圳各區商業掛牌均價走勢圖 234

圖表：2017年深圳各區二手商業掛牌數量比較 234

圖表：2017年深圳各區二手商業掛牌數量比較 235

圖表：2017年深圳各區商業租金月度走勢 236

圖表：2017年深圳各區租賃商業數量比較 236

圖表：2017年各行政區寫字樓掛牌均價比較 237

圖表：2017年各行政區寫字樓掛牌均價月度走勢 237

圖表：2017年各行政區掛牌寫字樓數量比較 238

圖表：2017年各行政區寫字樓租金 239

圖表：2017年各行政區寫字樓租賃均價月度走勢 239

圖表：2017年深圳各區租賃寫字樓數量比較 240

圖表：2017年深圳各區二手房的成交比較 241

圖表：2017年深圳各區新房二手房的成交比較 242

圖表：2017年深圳市二手房量價走勢圖 243

圖表：2017年深圳市羅湖區二手房量價走勢圖 243

圖表：2017年深圳市福田區二手房量價走勢圖 243

圖表：2017年深圳市南山區二手房量價走勢圖 243

圖表：2017年深圳市鹽田區二手房量價走勢圖 244

圖表：2017年深圳市寶安區二手房量價走勢圖 244

圖表：2017年深圳市龍崗區二手房量價走勢圖 244

圖表：2017年1-深圳市別墅銷售套數排行榜 253

圖表：2017年深圳市目前主要的單一產權寫字樓一覽表 325

圖表：南北派三級市場經營模式對比 340

圖表：沿海及內陸城市三級市場狀況對比 341

圖表：2016-2017年萬科主營構成表 355

圖表：2016-2017年萬科流動資產表 358

圖表：2016-2017年萬科長期投資表 358

圖表：2016-2017年萬科固定資產表 359

圖表：2016-2017年萬科無形及其他資產表 359

圖表：2016-2017年萬科流動負債表 359

圖表：2016-2017年萬科長期負債表 359

圖表：2016-2017年萬科股東權益表 360

圖表：2016-2017年萬科主營業務收入表 360

圖表：2016-2017年萬科主營業務利潤表 360

圖表：2016-2017年萬科營業利潤表 360

圖表：2016-2017年萬科利潤總額表 361

圖表：2016-2017年萬科凈利潤表 361

圖表：2016-2017年萬科每股指標表 361

圖表：2016-2017年萬科獲利能力表 361

圖表：2016-2017年萬科經營能力表 361

圖表：2016-2017年萬科償債能力表 362

圖表：2016-2017年萬科資本結構表 362

圖表：2016-2017年萬科發展能力表 362

圖表：2016-2017年萬科現金流量分析表 362

圖表：2016-2017年金地股份有限公司主營構成表 369

圖表：2016-2017年金地股份有限公司流動資產表 370

圖表：2016-2017年金地股份有限公司長期投資表 371

圖表：2016-2017年金地股份有限公司固定資產表 371

圖表：2016-2017年金地股份有限公司無形及其他資產表 371

圖表：2016-2017年金地股份有限公司流動負債表 371

圖表：2016-2017年金地股份有限公司長期負債表 371

圖表：2016-2017年金地股份有限公司股東權益表 372

圖表：2016-2017年金地股份有限公司主營業務收入表 372

圖表：2016-2017年金地股份有限公司主營業務利潤表 372

圖表：2016-2017年金地股份有限公司營業利潤表 372

圖表：2016-2017年金地股份有限公司利潤總額表 373

圖表：2016-2017年金地股份有限公司凈利潤表 373

圖表：2016-2017年金地股份有限公司每股指標表 373

圖表：2016-2017年金地股份有限公司獲利能力表 373

圖表：2016-2017年金地股份有限公司經營能力表 373

圖表：2016-2017年金地股份有限公司償債能力表 374

圖表：2016-2017年金地股份有限公司資本結構表 374

圖表：2016-2017年金地股份有限公司發展能力表 374

圖表：2016-2017年金地股份有限公司現金流量分析表 374

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司主營構成表 378

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司流動資產表 379

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司長期投資表 380

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司固定資產表 380

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司無形及其他資產表 380

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司流動負債表 380

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司長期負債表 381

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司股東權益表 381

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司主營業務收入表 381

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司主營業務利潤表 381

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司營業利潤表 382

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司利潤總額表 382

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司凈利潤表 382

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司每股指標表 382

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司獲利能力表 383

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司經營能力表 383

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司償債能力表 383

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司資本結構表 383

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司發展能力表 384

圖表：2016-2017年長城地產股份有限公司現金流量分析表 384

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司主營構成表 386

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司流動資產表 387

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司長期投資表 387

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司固定資產表 387

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司無形及其他資產表 387

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司流動負債表 388

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司長期負債表 388

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司股東權益表 388

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司主營業務收入表 389

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司主營業務利潤表 389

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司營業利潤表 389

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司利潤總額表 389

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司凈利潤表 390

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司每股指標表 390

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司獲利能力表 390

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司經營能力表 390

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司償債能力表 391

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司資本結構表 391

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司發展能力表 391

圖表：2016-2017年深振業地產股份有限公司現金流量分析表 391

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司主營構成表 398

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司流動資產表 400

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司長期投資表 400

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司固定資產表 400

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司無形及其他資產表 400

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司流動負債表 401

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司長期負債表 401

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司股東權益表 401

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司主營業務收入表 402

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司主營業務利潤表 402

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司營業利潤表 402

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司利潤總額表 402

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司凈利潤表 402

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司每股指標表 402

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司獲利能力表 403

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司經營能力表 403

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司償債能力表 403

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司資本結構表 403

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司發展能力表 404

圖表：2016-2017年華僑城控股股份有限公司現金流量分析表 404

圖表：2017年房地產報刊廣告同比增長率 428

圖表：2017年房地產報刊廣告區域分布及同比增減 429

圖表：2017年各區域房地產報刊廣告額排名第一位報紙 430

圖表：以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表 447

圖表：2016年以來出臺的關于促進房地產行業健康發展的綜合性政策 460

圖表：2016年以來出臺的主要稅收政策 463

圖表：2016年10月-主要城市房屋交易面積及環比增長率 465

圖表：2006年-2016年主要城市住宅總銷售套數和日均銷售套數 465

圖表：多家研究機構對“房地產市場必然出現調整”的相關預測 483

圖表：2007-2017年全國商品房銷售面積和房價指數增長率對比 486

圖表：2017年三、四季度全國經理人對住宅市場成交量的預測 487

圖表：2017年三、四季度全國經理人對政策環境的預測 488