2020年的香港50大富豪榜，可謂是更變了香港商界的一項歷史。

    蟬聯了21年香港首富的李嘉誠，在今年正式被退任恒基地產主席一職的“四叔”李兆基所打破，首次跌落，降至第二。

    李嘉誠主要受到英國經濟下行的影響身家縮水，與此同時，作為香港四大地產商之一的李兆基卻在去年賺了4億美元，并首次以304億美元的身家坐穩新首富的寶座。

    與李嘉誠的財富長跑

    李嘉誠過去連續21年蟬聯香港首富，在香港，就是首富的代名詞。

    香港也這些年也只有李兆基能和李嘉誠競爭香港首富的位子。

    李兆基也不是第一次成為香港首富，事實上四叔成為香港首富比李嘉誠還要早。1996年李兆基就以127億美元個人資產被《福布斯》雜志評為亞洲首富，至今仍是華人在世界富豪排行榜的最高名次。

    這位“新晉首富”有著怎樣的人生呢？

    6歲開始做生意，成香港地產四大天王之一

    人生轉眼幾十年，寸寸光陰不知不覺中從指縫間流失。

    當年拿著父親給的1000元，18歲的李兆基從家鄉順德到香港闖蕩，至2019年退休時，時年91歲的這位恒基地產創辦人，已是千億身家。

    李兆基出生時，父親李介甫先生已擁有天寶榮金鋪和永生銀號兩間門店，經營著黃金、匯兌、外幣買賣生意。李兆基就很小被送進私塾接受教育，熟讀四書五經。

    從6歲開始，就被父親安排進家里的商鋪頭學習做生意。

    10歲時，父親還禮聘廣州中山大學文學系教授梁惠民先生做了李兆基的新老師。

    到12歲時，李兆基已熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術及知識，并很快出任天寶榮金鋪的頭柜，成為順德無人不知的神童和黃金奇才。

    15歲時李兆基就接管了其父在順德的兩間店鋪，他也不負厚望，經營得十分紅火。

    1948年，20歲的李兆基當時已經做了4年銀號掌柜，但這個時候的他看著自己的哥哥們已經在外面發展得如火如荼，內心也生出了去香港闖蕩的想法。

    可在這個時候，李兆基的父親卻一直希望他能夠留下來接管家業。進退兩難之際，李兆基想出了一個辦法，那就是讓他的弟弟李兆楠代替自己留在老家。無奈之下，李兆基的父親還是答應了。

    1958年，在香港已經打拼10年的李兆基和郭德勝、馮景禧等八人合伙成立永業公司，1963年三人又將永業公司重組為新鴻基，由此李兆基才在香港正式站穩腳跟。

    1972年，新鴻基地產正式上市，合作了14年的“三劍客”也正式分手，李兆基拿到了價值5千萬港元的資產。

    1975年，李兆基正式創辦了自己的恒基兆業。

    1981年6月，李兆基將恒基兆業送上資本市場。

    1988年，恒基兆業地產公司全面收購了永泰建業，將其改名為“恒基兆業發展有限公司”。之后又收購了28.7%的香港小輪公司股權和26.4%的中華煤氣股權。
恒基兆業與長江實業、新鴻基地產、新世界發展并稱為香港地產界的“四大天王”。

    恒基地產不僅有眾多上市公司，而且還持有眾多上市公司股權，光是旗下6個上市平臺，市值就有5495.68億港元。

    2018年房屋新開工和竣工增速出現了明顯背離，我們認為與資金面趨緊情況下房地產商通過搶開工加速回籠資金有關。從區域分布來看，一線城市新開工面積與竣工面積增速間未出現顯著背離，而二線城市存在一定背離，三線城市背離幅度較大。新開工與竣工背離主要是受到三線城市地產項目因為資金壓力加大導致施工放緩或停滯。

2011-2019年全國房地產開發房屋新開工面積

數據來源：公開資料整理

2011-2019年全國房地產開發房屋竣工面積

數據來源：公開資料整理

    2020年以來,伴隨突發疫情的蔓延、穩定和基本解除,房地產市場短期受到一定沖擊,部分企業現金流繼續承壓,優秀房地產上市公司則憑借信用、品牌、資金優勢加速發展,企業價值持續釋放。

2016-2019年房地產上市公司總資產均值

數據來源：公開資料整理

    送給窮弟弟200億，分文未動

    不過“皇帝也有窮親戚”，李兆基的弟弟李兆楠就是如此。

    當哥哥們都離開了佛山并有了自己的事業之后，李兆楠接手的銀號卻開不下去了，李兆楠的生活也變得極為普通，與動輒身家百億、千億的哥哥們完全不同。
為了照顧弟弟，李兆基還曾在1993年的時候特意用李兆楠的名字成立了一家投資公司，而這家公司的主要投資就是持有平安保險2億股。平安集團上市之后，李兆楠的身家也在一夜之間暴漲至200億。換言之，李兆基為了照顧弟弟直接送給他200億。

    有意思的是，李兆楠卻一直誤以為這家公司以及價值200億的平安保險股份不是哥哥李兆基給他的。用李兆楠的話來講，他只是掛個名而已。但明眼人都能明白，這筆錢上寫的是李兆楠的名字，就說明李兆楠可以使用。

    有意思的是，李兆楠卻堅持了自己的想法。

    從1993年至今已有27年之久，李兆楠愣是從沒動過這筆錢。李兆楠后來仍舊是生活在佛山，每天都會提著破籃子去買菜并一路上和鄰居有說有笑，一點都不像坐擁百億家產的人。

    李兆基曾說過這么一句話，“如果可以，我愿意用九成九的身家換三十年青春”。李兆基所指的九成九身家其實已經超過了1000億，可見現在的他并不看重金錢，而是身邊人以及自己的生命。

    對于這樣一家人來說，金錢并不能代表所有，人到最后，親情才是人這一生當中最重要的“資產”。

    一進一退，退而不休

    香港號稱李家的城，李家指的就是李嘉誠，李嘉誠去年5月退休后，市值數千億美元的長江實業與和記黃埔由其長子李澤鉅接班，次子李澤楷則繼承了大部分現金。

    其實李兆基也在去年5月李嘉誠退休后，低調宣布退休。

    但兩人都是退而不休。只是更多讓兒子們站到前臺而已。

    90歲的李嘉誠直接傳位給大兒子李澤鉅，91歲的四叔則決定讓兩個兒子李家杰及李家誠共同接班分管業務。

    在如何繼續參與公司業務上，李嘉誠甩掉所有職務擔任有名無實的公司顧問隱居幕后，李兆基則繼續擔任公司董事。

    不同于近年來李嘉誠撤資內地和香港，大規模投資英國。李兆基很少在國外投資，一直扎根香港，也不斷加碼投資內地。兩人一進一退之間，首富之位21年后重回李兆基手里。

    巴菲特說，從來沒有一個人能靠做空自己的祖國成功?；蛟S，李嘉誠也應該重新回來，讓李家與祖國共同發展。畢竟無論是李嘉誠，還是李兆基，最初的財富積累，也都是受益于中國經濟的發展。在香港經濟遇到困難的當下，李嘉誠也不應該置身事外。