保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。中央經濟工作會議指出，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。今日，本報聚焦房地產市場發展動向，進行相關采訪和解讀。

    今年以來，各地區各部門堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。

    前不久召開的中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

    從數據可以看出，相關政策正在逐步落地。近日，國家統計局發布商品房銷售和待售的數據顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。

    11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業營業用房待售面積增加4萬平方米。

    商品房成交破15萬億元已無懸念。從數據來看，前11個月銷售金額已接近14萬億元，而去年同期僅12.9萬億元。同時值得關注的是，房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍，因此預計商品房成交水平12月份或有可能超過11月份，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區域，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。

    開發商每到年底都面臨諸多壓力，如資金周轉壓力、業績沖刺壓力、改善公司基本面壓力等，這時候以價換量是比較常規也比較有效的做法。近兩個月也是如此，銷量增速由負轉正，庫存逐漸減少與開發商的銷售策略不無關系。

    雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向，但降溫不代表下跌。從客觀情況看，此前有部分購房者是觀望狀態，到了年底還是會因為降價促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除，未來也要注意到庫存數據重新反彈的可能。

    我國仍處于城鎮化建設高峰期，城鎮化率穩步提。國務院規劃2020年我國城鎮化率要達到60%，2018年底已經接近目標。其中隨著商品房銷售面積、銷售額及投資額的持續增長。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

數據來源：公開資料整理

2019年1-9月商品房銷售金額及增速

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2016-2021年中國商品房銷售套數測算

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2016-2021年中國二手房銷售套數測算

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2016-2021年中國有剛性裝修需求房屋數量測算

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