世間萬物都是辯證的，所以也很有意思，尤其是人文社科，好像很難找到確切答案，誰說都有道理，公說公有理婆說婆有理，因為你認為他說的有多錯，他也有支持者，所以導致每天都可以打口水仗。就當下的房地產而言，其對經濟增長的關系，有人認為沒有房地產就沒有經濟增長，可見房地產的作用?？捎钟腥丝吹搅肆硪幻?，由于經濟增長過度依賴房地產，從而又導致各種風險影響。這大概就是哲學上的兩面性。

    在經濟面臨各種壓力時，其實我們已經做好心理準備，也適度調整預期。但經濟增長大方向還在可控之中，不會出現太大問題。可是這時候，又有不少專家站出來了，說什么房地產夜壺的作用該發揮了，也該拎出房地產這把夜壺了。

    于是專家們登場了。經濟學家樊綱拋出六個錢包的言論，他稱，如果說要結婚了，并且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好。”

    中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產市場。

    在北京買套房，每月要還多少房貸

    收入不算少，消費卻不積極，到底為什么？因為，我還要還房貸……

    數據顯示，2017年末，A股總市值不到60萬億元；2017年，我國GDP約為82萬億元，房地產總市值超過400萬億元……

    如果想在北京買一套房子，每個月要還多少房貸呢？

    按照56891元/平方米的房價中位數計算，假如買一個70平米的房子，約400萬元。假如首付40%，需要首付160萬元，貸款240萬元。假如貸款25年，如果貸款人全部用公積金，那么每月需還款13890-17800元，如果走商貸，按照目前基準利率4.9%上浮10%計算……

    答案是，每月要還款14580-18780元。

    北京的收入情況是什么樣子呢？

    國家統計局數據顯示，2017年，北京市居民人均可支配收入為57229.83元，平均到每個月是4769.15元。

    2018年消費維持在相對景氣的水平，但社會消費品零售總額增速回落。在消費下滑的背后，是居民消費性支出增長與收入增長的背離。2017年以來，居民收入增長增速與消費性支出增速缺口擴大。

    消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。2015年之前，被房地產套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農民工購房，實際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產市場。

    消費的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。過去幾年，收入分配發生較大積極變化的可能是赤貧階層，他們在脫貧攻堅戰中獲益很大；但中下收入階層可支配消費性資金支撐力則大幅度削弱，是導致消費行為模式發生變化的重要原因。

    鞏固中產階層的消費基礎是工作重點

    2018年中國商業銀行半年報數據顯示，銀行房地產貸款的投放規模仍居高不下，在26家上市商業銀行中，有19家銀行的房地產行業貸款余額高于2017年同期。2018年上半年，三四五線城市房地產個人貸款額的增長尤為明顯。

    著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，今后兩三年，政策不放松的話，新房二手房倒掛的地方，市場價格上漲的壓力會很大，現在買房還是個不錯的選擇，我永遠支持年輕人買房。

    資深金融人士吳小平也對買不起房的人給出了自己的建議，年輕人買不起房就要敢于借錢，他說他的道理很簡單：“年輕人，要敢于借債買房子；國家，要敢于負債做經濟。”

    的確如此，你愛聽他們的話也好，不愛聽也罷，但是我們的老百姓很多確實是這樣做的。買不起房也要創造條件去買，借不了銀行的錢就借親戚朋友的，實在不行，就把家庭所有能利用的都利用起來。

    我想說如果買房買不起，需要動用家庭6個錢包才能支付首付，那是何等的悲哀？可悲哀就發生在我們普通老百姓每個人的身邊。

    除了六個錢包，其實大家買房還用了一個錢包，不少人用了，但我們很少去說，那就是一個非法的錢包。否則為什么我們經常通過房子的資金來源去查這個人結果往往查出來不合法收入呢？這就是很多人沒用自己的錢。可以說高房價也就是高負債真的扭曲了大家的心靈。

    但凡能依賴杠桿買房的也都買了，就好像杠桿買房不要錢似的。中國的高房價正在毀滅年輕人的想象力，更吞噬著人們的靈魂，人們的價值觀在極度扭曲。房子是用來住的不是用來炒的，同時也在一定范圍內具有投資的功能。結果在房子的投資屬性過度放大后，人們的心理扭曲到可怕程度。如果脫離了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。

    畸高房價已經在有意無意間改變了一代人的愛情觀、婚姻觀、倫理親情觀，影響著社會的公序良俗。這種無處不在的影響力，說明畸高房價對于大多數國人來說，已經成為不能承受之重。

    目前各地的限購限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。不要把過去的房地產不正?，F象當作常態，實際上還真是坐擁上千萬房產卻過著乞丐般的生活，當有人跟你說你的房子值多少錢該慶幸時你卻發現，想改善換一套房子卻付不起首付，這是一種悲哀，更可悲的是真正賺錢的是那些靠投機炒房的人，并不是普通剛需。

    真的老百姓的錢很多已經押在上了房子上，根本就無力再去消費其他。“中國宏觀經濟報告（2018-2019）發布會”于11月24日在北京舉行。報告指出，中國消費者在房地產去庫存中債務率大幅度上升，消費基礎受到嚴重削弱。目前居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下收入階層被房地產套牢。

    可不是這樣嘛！最可氣的是，專家們不是想辦法去解決百姓住房問題，反而企圖再次將房地產推到一個過去的高度。我們都知道，我們要的是從過去的高速發展向高質量發展過度?？墒菍＜覀冇只貋砹?。

    比如中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵稱唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內需？所以發展經濟就得發展房地產。更有專家再次喊出買房愛國的口號。北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產是最大的實體經濟”。

    總之，他們希望通過大家買房繼續讓炒房者為所欲為，保持炒房者手里的房子能夠找到接盤的。全民把房子作為財富而去拼命地追求的盛況，無論如何都讓人心里不踏實，特別是在犧牲其他產業的基礎上。市場本歸自然，這樣的市場能撐多久？

    俗話說，亡羊補牢為時不晚，可總有人還在眷戀那段瘋狂的時代。西南財經大學教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現了一個嚴重問題，即房地產在家庭財富中的占比過高。根據甘犁統計，中國家庭資產中房地產占比已經達到68%，北京和上海則高達85%。經濟學家葉檀曾表示過，把房地產資產壓到家庭資產的50%以下，這是紀律，否則很危險。

    雖然你有無數個理由，手里有錢憋的難受，無處投資無處保值增值，這話我信，可是難道我們要延續全民把財富都押注在房子上嗎？難道我們還要靠買房愛國的口號來掠奪百姓的財富嗎？不要把過去的不合理給合理化、習慣化，那不是我們想要的。

    而今天，我們的調控思路也在發生改變，一場巨大的顛覆觀念的變革正在向我們走來，但這個過程將比較艱苦、漫長。只有當大家不再為買房發愁時，才真的可以去娛樂、消費?？纯慈缃竦娜藗兂朔孔舆€有什么？