2018年上半年，北京房地產市場整體呈現平穩有序的發展態勢。第一太平戴維斯華北區董事長麥安東Anthony McQuade表示："在城市更新、行業創新、企業升級等大勢下，下半年北京房地產市場仍將維持良好的發展勢頭，預期未來，房地產仍能抵消經濟波動帶來的影響，繼續健康有序發展"。

    調研告顯示，2018年上半年，北京甲級寫字樓市場新增供應有限，核心商務區受供應缺乏影響，空置率維持在低位，環比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。非核心商務區以望京板塊表現最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。

    在如此激烈的市場競爭中，第一太平戴維斯華北區商業樓宇部租戶代表團隊，與眾多國內外知名企業合作，促成多宗市場大單交易。

    美國友邦保險有限公司（AIA），為全球最具價值品牌100強。2018年第一太平戴維斯獲委任，面對CBD租金漲幅增高和空置率創新低的雙重壓力，助其在北京CBD商圈鎖定高性價比，總計超過一萬平米的大體量綜合租賃方案。此次租賃面積也是AIA集團今年截至目前在北京地區最大辦公租賃成交案例。

    夢想加，是國內專注于科技服務式辦公體驗的聯合辦公空間知名品牌，第一太平戴維斯憑借對市場極具前瞻性的判斷，成功助其在北京新興商務區--麗澤商務區開辟新址，成交近一萬平米的租賃面積，亦成為麗澤區域2018年新入市項目中第一筆大宗交易，以及該地區聯合辦公首單。同時，第一太平戴維斯通過強大的客戶資源，為夢想加成功對接國內頂尖互聯網巨頭整租入駐其在上地地區的項目。

    博萊克•威奇（Black & Veatch），是位居全球500強的設計、咨詢和施工公司。第一太平戴維斯作為其全球合作伙伴，國內外團隊聯手，通過大量專業的市場研究及財務數據分析，為其定制進退自如并靈活完善的辦公樓遷址策略，助其成功入駐望京核心商務區全新地標樓宇--融新科技中心，承租近5,000平米面積。

    特藝集團（Technicolor），是全球最大的電影制作公司，為眾多知名影視作品如《唐山大地震》、《哈利波特》全系列等提供數字科技支持。第一太平戴維斯在其所在樓宇接近滿租、所處熱門中關村區域空置率不到2%等艱難處境下，為其在極短時間內制定出多套切實落地的解決方案，并最終助其以超優條件鎖定續約，成功幫助客戶完成約7,000平米續租。

    關于寫字樓市場未來需求，第一太平戴維斯華北區商業樓宇部高級董事溫書閱分析認為："IT及高科技行業仍將保持良好的發展勢頭，尤其是獲得融資或實現IPO的企業，將會產生強烈的升級辦公環境的需求；今年出臺的金融領域開放政策也將刺激外資金融機構的租賃需求。"。

    預計未來一段時間，甲級寫字樓市場將迎來供應小高峰，大量優質項目將有效釋放市場需求，企業升級、擴張需求有望得到滿足。在經濟增長、行業創新的驅動下，不同行業的辦公需求預計將出現不同程度的調整。

2017年全國寫字樓開發和銷售情況

資料來源：智研咨詢整理

2011-2017年寫字樓租賃行業市場規模走勢

資料來源：智研咨詢整理

2011-2017年寫字樓租賃行業租賃面積走勢

資料來源：智研咨詢整理