2018年9月9日消息，國務院發展研究中心強調稱：“互聯網+不動產登記”將于2019年6月底前全面實施，屆時房地產市場監管將更加有效。

    在2018年8月15日的時候，國務院辦公廳便提出，2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實施“互聯網＋不動產登記”。“互聯網+不動產登記”的啟動一方面有效地震懾的房地產投機客的投機行為，另一個重要因素就是為之后的房地產稅做摸底調查。

    據人民日報2018年9月7日消息，全國人大常委會法制工作委員會副主任許安標在全國人大常委會立法工作會議結束后受訪時表示：五年立法規劃安排的重點領域立法修改稅收征收管理法，制定增值稅法、房地產稅法等10部單行稅法。

    五年立法規劃安排的重點立法項目包括了三類，共提出一類項目和二類項目116件，其中一類項目69件，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案；二類項目47件，即需要抓緊工作、條件成熟時提請審議的法律草案；三類項目是立法條件尚不完全具備、需要繼續研究論證的立法項目。

    其中，重點領域立法便包括了深化稅收制度改革和全面落實稅收法定原則，修改稅收征收管理法，制定增值稅法、房地產稅法等10部單行稅法。.

    中央多次明確指出“房子是用來住的”，并且在隨后的房地產政策中增加了多項房地產炒作的限制性條款，各地方政府也對于限購限貸做出了相應的調整。但是從住宅成交面積走勢來看，整體效果不大。

2015-2017年全國70個大中城市住宅用地季度成交面積走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    從2015年房地產去庫存開始，全國70個大中城市住宅用地季度成交面積呈現出持續上升的發展趨勢，2017年四季度，全國70個大中城市住宅用地季度成交面積9210萬平方米，同比提升46.56%，2018年二季度，增速上漲至49.64%。

    從2015年至今，房地產去庫存已經逐步轉為增庫存周期，商品房銷售面積和銷售增速已經創近幾年新高，雖然庫存下降，但是房價在最近三年已經發生了出人意料的變化，尤其在一線、二線城市，房價漲幅超過50%的地區占絕大部分，房價翻倍的城市同樣不在少數。

    從最近4年全國城市住宅用地面積成交走勢來看，2017年整體規模增速最大。

2014-2018年7月全國70個大中城市住宅用地成交面積走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    部分二線城市在2016年房價開始飛速增長，到2017年現象更加明顯，部分地廠商受前期報價影響開始做出捂盤動作，進一步提高了房價上漲的趨勢。

2013-2018.1-7月商品房銷售面積走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    從數據可以看到，2017年開始實際商品房銷售面積開始出現增速下降的趨勢，到2018年1-7月，商品房銷售面積增速下降至4.23%。

    由于現階段正式1985-1992年第三代嬰兒潮的剛需區間，銷售面積增速下降，勢必進一步催生房價上漲。

    為此2018年開始，中央政府和各地方政府對于房價調控做出了各項限制性條件，穩房價，保證剛需人群的住房需求。

    國家統計局2017年7月6日發布了一組數據，2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米（算術平均數）。2017年，城鎮居民、農村居民人均住房建筑面積分別比1978年增加30.2、38.6平方米。

    從國家統計局發出的數據可以看到，全國居民人居住房建筑面積一直處于上升趨勢，同時建筑面積大小在全球范圍來看，依舊處于中上等水平。但房價上升的主要動因是剛需人群的規模上升，這就反映出，算數平均數雖然是40.8平方米，但中位數遠不及40.8，大部分房屋集中在了少部分人手上。住房空置率大幅提升，人口流動集中在一線城市，導致三、四線商品房空置率更高。

    為緩解剛需人群住房需求以及房價上漲的負擔，不動產登記和房地產稅的實施在一定程度上能夠釋放部分商品房流向市場，緩解社會矛盾。