最近，一則北京天通苑租賃房源被多家住房租賃企業爭搶，最終導致租金短期內暴漲的消息引爆網絡，人們開始關注快速上漲的租金和住房租賃企業哄抬租金的現象。緊接著，時任我愛我家副總裁的胡景暉關于房租飛漲的言論瞬間掀起房產中介市場的巨浪，自如、蛋殼等長租公寓品牌也成為眾矢之的。

    市場普遍認為，此輪漲價與各租賃品牌在巨大的房源競爭壓力下激進地拓展房源、搶占市場關系不小。對于這樣的意見，長租公寓品牌并不完全認同。其中，自如表示從未也絕不會濫用資金，參與不良競爭。未來將在政府指導下，有效發揮機構運營管理優勢，維護收出機制合理運行，保障租賃市場長效發展。對房租價格的變動，自如CEO熊林給出解釋。他認為，從過去十年來看，北上深的走勢都是7、8月最高峰，無一例外；租金與城市人口凈流入、就業率、租房供應的總量、結構、質量最直接相關，以今天中國一線城市的租住供需看，已經完全進入市場化階段。

    “高租金”，是目前長租公寓市場的普遍寫照，但背后“計算法則”則是長租公寓改造的成本以及附加值。從租賃住房的機構化比例這一指標來看，長租公寓的占比還不算高，其對租房市場和租金還難以“只手遮天”。貝殼研究院數據顯示，租賃機構化比例最高的大中城市是北京，為10.3%。其次是杭州和上海，分別為9.2%和7.6%。租賃市場的房源中，絕大部分還是來自房東個人出租。

    但不能否認的是，長租公寓的出現也讓“惜租”的房東們多了一個漲租的理由。記者在深圳福田區調查時發現，多位業主趁著暑假正值租賃高峰，打算把自己的房子出租，但得知同一小區的一些房源被長租公寓品牌以高出市場價的價格拿下后，紛紛表示要提高自己出租的價格。“這里的單身公寓月租金本來是4200元，長租公寓收的價格是4600元，還要租客交相當于月租10%的服務費。我的房子裝修也不差，管理費等居住成本比長租公寓要低，為什么我的房子租金要比長租公寓低？”房東黃先生如是說。

    這樣的連鎖反應不得不引起重視。

    此時，監管已出手。公開信息顯示，北京市住建委聯合多部門在上周末約談自如、蛋殼公寓等住房租賃企業負責人，要求不得利用融資獲取的資金惡性競爭、不得以高于市場水平的租金或哄抬租金、不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。北京市房地產中介協會也召開座談會，10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場，包括不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

    長租公寓這種新的租賃模式正在給房屋租賃市場帶來新的變數。那么，房租上漲該怎么“治”？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，資本進入租賃市場，使得租賃市場也出現了一個新課題：租賃市場如何防泡沫。從房租的監管來說，其實本質上是房源分類的概念，建議形成系統的分層次房源資源庫，以吻合更多層次的需求，這樣能夠讓租客在租房方面的壓力更小，或者說資本也需要關注低價房源，而不是只關注中高端房源。租賃市場要和購房市場一樣形成監管，形成租賃市場的價格指導，這樣可以在一定程度上穩定租賃業務和租金走勢。