北方有座邊境城市，常年在熱門城市榜單之外，但最近卻因為靠近朝鮮而火了一把。

    兩天暴漲57%、新區每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......這一系列媒體的描述都給這座城市蒙上了神秘面紗，而據本地人表示，“幾年前這兒的新區就是‘鬼城’！一到晚上，什么人都沒有，全是黑的。”

    今年4月下旬以來，曾一度被當地人稱為“鬼城”的丹東新區，半月之內房價出現大幅上漲，這也引起了遼寧省相關部門的關注。

    外地人紛至沓來，只為買房！

    “外地人就是有錢，買房子就像我們買菜一樣，連眼睛都不眨。”一位丹東當地人感慨道。

    據報道，日前，朝鮮要集中一切力量進行社會主義經濟建設的消息讓丹東樓市一夜逢春，一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示，這么難得的機會一定要牢牢握住。

    丹東最為人所知的身份是“離朝鮮最近的城市”，與朝鮮的新義州市僅一江之隔，一如深圳之于香港，同時它也是中國最大的邊境城市。

    以4月20日前后為分水嶺，丹東原本多數滯銷的樓盤，如今已全面復蘇，甚至出現一天一個價的火爆行情。

    “今天賣的小戶型（每平）要漲400塊錢，跟著行情走。”據環球網報道，在丹東新區某售樓處，一位領導模樣的中年人對銷售員低聲說。

    這名銷售員稱：“我們漲得算少了，兩個星期才漲了30%，別的樓盤翻倍的都有。”

    據中國報道，幾乎整個丹東，尤其是丹東新區，各大房地產項目售樓處前均停滿了來自遼寧和吉林各地牌照的私家轎車。濱江凱旋門項目工作人員表示，“我們平均一天賣了一棟樓，三天基本就快賣完了。而我今天只賣了3套，前兩天有人一次性買了14套，來此購房的大多數都是南方人。”

    中國記者在5月初的某一天以購房者身份步入丹東市區較為高端的樓盤——月亮島項目時，工作人員表示，項目全部為現房銷售，在售樓盤1.28萬元/平方米起，不過緊鄰鴨綠江的房源目前僅剩30套左右，“現在浙江炒房團已經來到丹東，正在和老板談整棟的3號樓，價格已經給到2億元，金華的一個首富現在就在酒店和老板談價格。這個房子到了他們手里不翻3倍他們是不會出手的。”

    另據其介紹，目前丹東市的房價每天都在漲，而月亮島的漲幅是全市最高的。“市區每平方米每天在以100元左右的速度上漲，而丹東新區則達到了二三百元。”

    “幾年前的新區就是‘鬼城’。”據津云新聞報道，出租司機丁鵬說，“樓蓋了不少，都賣不出去，一到晚上，什么人都沒有，全是黑的。”

    丹東新區成立于2012年，位于市區西南方，距離老城區十多公里。據了解，丹東新區是由原丹東臨港產業園區（2006年成立）更名而來，于2013年正式更名為丹東新區，新區與1992年經國務院批準成立的丹東邊境經濟合作區合署辦公，屬“一套人馬、兩塊牌子”。

    總價低、不限購、投資預期充滿想象力這三點成了外地投資客重金押注丹東新區的核心原因。據央廣網報道，丹東的房價自然一路水漲船高，新區的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當地一家本土開發商表示，此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。

    不僅在新區，就連丹東市內的樓盤價格也有大幅提升。據中國報道，有居民表示，丹東本地居民收入低，持續高漲的房價已使他們“承受不起”。談及高房價對本地居民的影響，甚至有丹東大媽直言，俺們生氣。她說，對于工薪階層而言，買房是一件不敢想的事情。

    投資需求大，市場小

    過高的房價已經引起多方關注，據中國報道，遼寧省住建廳副廳長正帶隊在丹東市督查房地產市場，但相關人士未透露具體的督查內容。了解情況的消息人士表示，帶隊副廳長為住建廳房地產市場監督處主管領導，而記者從住建廳官網獲悉，房地產市場監督處的職責為：承擔商品房調控、銷售的指標任務，指導房地產“去庫存”和商品房交易網簽備案工作，市場監督管理等。

    丹東市統計局數據顯示，2015~2017年，全年商品房待售面積分別為152.7萬平方米、198.2萬平方米和208.4萬平方米。由于較高的庫存量，丹東市在2017年初還印發了《加快房地產去庫存工作實施方案的通知》，計劃用3至5年時間，基本完成房地產去庫存任務，到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12~18個月以內。

    實際上，早在2016年3月，丹東市人民政府辦公室就發布了《關于做好房地產去庫存工作的實施意見》，其中提到：2016年商品我市全年商品房銷售面積目標為210萬平方米。力爭用2-3年時間使全市房地產市場供需結構達到合理水平。

    2016年5月，丹東市住房和城鄉建設委員會在對《關于丹東市商品房去庫存的建議》的答復中還提到，2014年下半年開始，受國家和省大環境影響，該市的房地產市場發展呈下行態勢，房屋交易量明顯下降。為扭轉不利局面，2015年以來經過連續推出本地及外地居民來丹東購房給予購房補貼和一系列優惠政策，收到了一定效果。

    2014年以前促銷活動效果明顯，外埠居民來丹東購房數量占房屋交易總量約四分之一。2014年以后，受整個房地產形勢不利以及朝鮮半島安全局勢影響，外埠居民前往丹東的購房數量有所下降，僅占銷售總量的16%左右。

    據中國新華新聞電視網報道，隨著近期關于朝鮮的有利消息影響，有媒體報道稱，丹東房價在近期的兩天內漲幅已經高達57%。

    而丹東市不動產登記中心也于4月26日發出通知表示，近期由于辦理不動產登記業務量劇增，超過中心每人辦理260件的業務能力，所以正式實行順延預約發號制度。

    對此，據央廣網消息，北京中原地產首席分析師張大偉認為，丹東的房地產市場規模有限，短期炒作導致價格上行，但不具備可持續性，而后市調控政策很可能會出現。

    張大偉也咨詢了一些丹東房地產業內同行，目前看來，丹東房市出現短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場非常小。目前看來，應該很快有調控政策出現。再者，從市場變化看，該市場不具備可持續性。