買還是不買？這就是房地產行業的終極問題。

    近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱“六個錢包買房”的說法，被推上熱搜排名第一的寶座。

    “六個錢包買房”指，夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，樊綱認為，這三代人六個錢包湊在一起夠首付，建議買房為好。

    上一次因這一話題被推上熱搜的是如是金融研究院院長管清友，他建議年輕人“買不起房就多買兩套，能加杠桿就加杠桿”。

    兩人的邏輯基本相同：看好房地產的未來發展前景，并為遠期目標克服短期障礙。

    被扭曲的言論

    在房子面前，似乎很難要求所有人都變得理性而平靜。所以，樊綱與管清友的言論最后不可避免地被網友演化成了道德評判。

    有稱，“六個錢包，竭澤而漁，不光剝削你的現在，連整個家庭的過去和未來都要算計”。更有甚者直呼，“六個錢包，四個都是棺材本”。

    正因此，樊綱對于房地產市場發展前景的判斷，被轉化成了社會個體孝與不孝的問題。顯然，這個問題和買不買房一樣，都沒有標準答案。然而，過去十年，中國人其實是在用行動給出答案。

    根據國際清算銀行統計數據，就居民部門杠桿率而言，近十年經歷了三次快速上漲，截止2017年二季度，已經達到46.8%。購房需求在其中起到了重要作用。
負債比重在增加，這并不讓人意外。值得警覺的是，這個過程太快了。

    中國的居民杠桿率從30%到37%僅用了5年時間，而日本、美國達到同等水平分別用了10年和24年。

    浙商證券研究所的報告顯示，過去五年，個人購房貸款余額呈快速上升態勢，從2013年的10萬億元左右到2017年底的約20萬億元，翻了1倍。言外之意，選擇貸款購房的人越來越多。

    在中新社國是直通車進行的街頭隨機采訪中，幾位受訪者都表示，如果有條件，他們愿意通過加杠桿的方式置業。“借十八線親戚的錢也愿意買房”“有錢就一定要把它化成磚頭”……此類觀點成為了采訪中的主流觀點。

    房地產會怎樣？

    那么，房地產市場到底前景如何？近期幾個言論頗有意味。

    萬科董事會主席郁亮表示，中國房價單邊上漲的時代已經結束。住房和城鄉建設部原副部長仇保興說，中國宏觀上已經不缺房，繼續炒房將致金融危機。

    看起來，郁亮、仇保興的觀點和樊綱、管清友的言論是相悖的。

    事實上，兩者并不矛盾。

    中國房價單邊上漲結束，指的是，房地產的主要矛盾由短缺轉至不平衡。一方面，從數量上來說，中國已經不缺房子，但仍然缺好房子；另一方面，城市間存在結構性不平衡，一些三四線城市仍處于去庫存階段，但一二線城市必須通過行政性手段抑制房價過快上漲。

    仇保興的觀點，基本與此相同。他用數據表明，20年前中國城鎮化率只有30%，人們靠福利分房，住在筒子樓里；20年后城鎮化率已經達到60%，人均住房面積達到40平方米。從西方發達國家經驗看，在經歷城市化快速發展后，人均住房面積基本保持在這一水平。由此判斷，未來房地產市場增長的斜率會放緩。

    但這并不表示，兩位不看好房地產市場的未來發展。

    其一是，從數量到質量的增長，表明房地產業將從粗放型增長轉變為集約型，滿足人們對美好生活的追求；其二是，增長斜率放緩，表明房地產暴漲暴跌的概率被降低，社會穩定因素增加。

    回到開始的那個關于房子的終極問題，該不該買房，該不該加杠桿買房？用一句廢話回答這個終極問題：在這件事上，樊綱說了不算，你說了也不算，錢說了算。