時勢造英雄。2003年至今，在國民經濟高速增長和快速城鎮化進程的帶動下，中國房地產作為經濟支柱性產業和城鎮化發展引擎度過了十五年的黃金時代。15年的風云際會、大浪淘沙，中國房地產百強企業作為最活躍、最有力度的推動力量，在行業中發揮了重要的引領和標桿作用。2017年，房企間“規模之戰”高潮迭起，百強企業在激烈的市場角逐中全力拼搏，因城施策，積極把握市場窗口期“搶市場”，實現了銷售業績的突飛猛進，行業集中度進一步“跳漲”。近日，中國指數研究院以企業規模性、盈利性、成長性等為參考指標，發布了房地產百強企業名單。名單顯示，恒大超越碧桂園萬科位居榜首，保利、融創位列四五名，六到十名依次是中海、綠地、綠城中國、華夏幸福、華潤置地。

    根據中指院發布的報告顯示，新時期的百強企業呈現出新的特點：

    一、市場份額繼續擴大，強者恒強態勢持續。

    2017年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點，行業集中度加速提升。

    二、百強企業聚焦主流需求，加大改善類產品結構比例。2017年，百強企業加大改善型產品的推出比例以搶占市場份額，有力推動業績快速增長。具體來看，百強企業因城施策，一線城市發力首改類及高端類產品，二線及三四線城市聚焦于首改類產品，促進企業業績實現快速增長。

    前50企業2016、2017年重點項目各面積段銷售占比

    三、拿地向三四線城市下沉，通過并購、合作等多渠道補倉。

    百強企業不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收并購、舊改、產業新城、文旅地產等方式補充優質資源，為其業績的快速增長儲備彈藥。2017年，百強前50企業拿地金額達2.55萬億元，其中招拍掛拿地金額2.24萬億元，同比增長76.7%，占全國300城土地成交金額的61.6%。2017年，百強企業憑借自身優勢持續加大熱點城市深耕力度，城市拿地集中度顯著提升。2017年熱點城市土地市場競爭趨于白熱化，其中百強前50企業在杭州、成都、重慶、沈陽、長沙等城市拿地集中度均超50%。

    百強前50企業拿地金額城市分布及城市等級分布

    百強企業積極把握城市群發展機遇，持續深耕五個主要城市群及周邊三四線城市，中西部城市拿地比例明顯加大。百強前50企業在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五個主要城市群拿地金額占比達76.5%。

    四、多元化布局如火如荼地展開

    百強企業內部不同層級2017年轉型方向情況

    新時代下，美好生活的內涵被不斷豐富充實，住房需求將逐漸完成由量到質的升級蛻變，“不斷滿足人民日益增長的美好生活需要”成為房企在業務拓展方面上下求索的基本出發點。

    五、監管從嚴導致融資渠道受阻，房企暗藏償債隱憂

    隨著金融去杠桿以及樓市調控政策的持續深入，2018年房地產企業將面臨融資端與銷售端的雙重壓力。僅從債券資金兌付壓力來看，房企2018年已經步入集中還款期，面臨一定的現金流考驗。在中指院百強發布會現場，記者采訪了金僑集團副董事長劉朝暉女士。金僑地產，總部位于湖南湘潭，已經連續三年入圍中國房地產百強名單。在面對記者采訪時，副董事長劉朝暉提到，即便進入百強企業，金僑仍然有很強的危機意識。除了堅持以往的布局和戰略外，集團還在長租公寓、教育地產等地方發力，做多元化經營。此外她還提到，快周轉、降成本、優服務是當年中小房企降負債、突出重圍的不二法門。在中國經濟發展的新時代，人民的意識觀念處于不斷轉變當中，人工智能、物聯網、區塊鏈等技術革命正以無法估量的速度飛速發展，或將很快顛覆未來的生活、生產場景。在市場的快速迭代和變化中，未來中國房地產的發展軌跡或將圍繞人居方式的轉變而發生巨大顛覆，而百強房企，既是過去中國房地產市場的見證者，也將是未來的引航者。