一、一線城市有限服務型酒店經營情況

    2016年12月至2018年12月，一線城市有限服務型酒店需求增速一直高于供給增速，而2019年1月起至今，需求增速由正轉負，且下降速度快于供給的回落，造成市場供過于求狀態。今年8月，一線城市有限服務型酒店需求下降2.4%，供給下降0.9%。

    一線城市有限服務型酒店的入住率長期處于負增長狀態，從2015年5月至今，季調后的入住率均為負。受有限服務型酒店升級改造影響，ADR自2015年Q2持續上漲，為RevPAR的增長做出主要貢獻。

    截止2019年8月，一線城市有限服務型酒店入住率80.0%，同比下降6.7ppt；ADR276.8元/間夜，同比下降7.4%；RevPAR221.4元/間夜，同比下降大幅13.6%。經季調后，OCC同比下降2.7ppt，ADR同比上漲2.8%，RevPAR同比下降-0.1%，為2015年9月后首次RevPAR負增長。

2012年1月-2019年8月一線城市有限服務型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

數據來源:公共資料整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2020-2026年中國有限服務型酒店行業市場運營格局及投資策略探討報告》

一線城市有限服務型酒店（季調）OCC增速及（季調）RevPAR增速（%）

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一線城市有限服務型酒店（季調）ADR增速及（季調）RevPAR增速（%）

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    二、二線城市有限服務型酒店經營情況

    從2016年，二線城市有限服務型酒店需求增速開始高于供給增速，供不應求的市場情況出現早于一線有限服務型酒店，供不應求的酒店市場帶動了RevPAR于2016年3月實現正增長，直到2019年8月，二線有限服務型酒店需求及RevPAR增速首次出現負增長。

    2019年8月，二線城市有限服務型酒店需求下降0.5%，供給下降0.5%。

    季調后的二線城市有限服務型酒店入住率在2019年Q1出現負增長，季調后的ADR則從2014年11月起始終保持正增長，在2019年8月回落至0。

    2019年8月，二線城市有限服務型酒店入住率74.8%，同比下降4.5ppt；ADR257.6元/間夜，同比下降4.2%；RevPAR192.8元/間夜，同比大幅下降8.5%。季調后，OCC下降1.5ppt，ADR與去年同期持平，RevPAR下降1.5%，是自2016年2月來季調后RevPAR首次負增長。

2012年1月-2019年8月二線城市有限服務型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

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二線城市有限服務型酒店（季調）OCC增速及（季調）RevPAR增速（%）

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二線城市有限服務型酒店（季調）ADR增速及（季調）RevPAR增速（%）

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    三、三線城市有限服務型酒店經營情況

    我國三線城市有限服務型酒店需求增速長期高于供給增速，目前供給維持在1%以下的低個位數增長，需求增速仍高于供給增速。2019年8月，三線城市有限服務型酒店需求上漲0.9%，供給增長0.3%。

    三線城市有限服務型酒店季調后OCC僅經歷了2016年9月以來22個月的正增長，在2018年7月又回到負增長狀態，截止到2019年8月OCC已持續14個月負增長。三線有限服務型酒店的房價從2018年4月起至今開啟了一輪漲價行情，這與酒店及品牌的升級改造相關。然而由于需求增速放緩、OCC下滑，季調后RevPAR最終在今年8月轉負。

    2019年8月，三線城市有限服務型酒店入住率67.1%，同比下降5.8ppt；ADR219.3元/間夜，同比下降4.9%；RevPAR147.2元/間夜，同比大幅下降10.4%。季調后，OCC下降1.1ppt，ADR增長0.6%，RevPAR下降0.6%，是自2016年2月來季調后RevPAR首次負增長。

2012年1月-2019年8月三線城市有限服務型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

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三線城市有限服務型酒店（季調）OCC增速及（季調）RevPAR增速（%）

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三線城市有限服務型酒店（季調）ADR增速及（季調）RevPAR增速（%）

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