一、我國酒店行業供需及經營情況

    據數據，近3年我國酒店行業需求端的增長高于供給端的增長，行業不斷向供不應求的狀態靠近，帶動RevPAR不斷向好，并在2017年開始實現正增長。而自2018年四季度開始，我國酒店的需求增速已下降至與供給增速接近的水平，需求增速下降導致2018年4月之后，RevPAR增速的持續下降。由于酒店行業的需求中較高比例為商務活動帶來的差旅需求，需求的下降，反映的是部分企業主對經濟不確定性的擔憂。到2019年4月，季調后的大陸地區RevPAR增長率已經轉為負數，到8月已持續5個月負增長。

2012年1月-2019年8月中國大陸地區酒店業市場供需和RevPAR同比變化率（%）

數據來源：公共資料整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2020-2026年中國酒店行業市場消費調查及投資風險預測報告》

    2019年8月我國內地酒店供給增速3.4%，需求增速2.9%。從19年4月以來，我國內地酒店的需求增速持續低于供給增速，8月季調RevPAR下降3.1%。

    2019年8月我國大陸地區酒店入住率72.7%，同比下降2.2ppt；ADR480.4元/間夜，同比上漲1.7%；RevPAR349.2元/間夜，同比下降0.6%。經季調后，OCC同比下降0.8ppt，ADR同比下降2.5%，RevPAR同比下降3.1%。

大陸地區酒店（季調）OCC增速及（季調）RevPAR增速（%）

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大陸地區酒店（季調）ADR增速及（季調）RevPAR增速（%）

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    2018年中國酒店供給整體呈現增長趨勢，酒店整體供給的房間增長率達到了10.2%。隨著消費者對住宿環境要求的上升，中端型酒店的房間供給增長迅速，增長率位居各檔次酒店首位，達到15.7%。

2018年中國各等級酒店房間數增長率

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    二、我國有限服務型酒店供需及經營情況

    我國內地品牌連鎖有限服務型酒店供給增速從16年起快速下降，供給增速持續低于需求增速，帶動內地品牌連鎖有限服務型酒店RevPAR實現正增長。目前，品牌連鎖有限服務型酒店供給增速仍在持續下滑，并于19年4月轉入負增長。

    內地品牌連鎖有限服務型酒店需求多年保持正增長，18年起需求增速開始放緩，由10%左右快速下滑至3%左右，帶動RevPAR增速放緩。

    2019年8月，內地品牌連鎖有限服務型酒店供給增速-0.4%，需求增速-0.7%，RevPAR下降0.9%，這是季調后RevPAR自16年1月后首次負增長。

2012年-2019年8月我國品牌連鎖有限服務型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

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    經營數據來看，經季調的品牌連鎖有限服務型酒店OCC自18年一季度開始呈下降趨勢，并于2018年9月轉負，帶動RevPAR增速下滑。不同于入住率，有限服務型酒店房價卻表現亮眼，自2015年3月后始終維持正增長，這與近幾年我國各大酒店連鎖集團實施的品牌升級與門店改造戰略有關。

有限服務型酒店（季調）OCC增速及（季調）RevPAR增速（%）

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有限服務型酒店（季調）ADR增速及（季調）RevPAR增速（%）

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    2019年8月我國品牌連鎖有限服務型酒店經營數據慘淡，入住率74.5%，同比下降5.4ppt；ADR254.2元/間夜，同比下降4.7%；RevPAR190.1元/間夜，同比下降10.0%。經季調后，OCC同比下降1.7ppt，ADR同比上漲0.8%，RevPAR同比下降0.9%，這是自2016年1月后，全國品牌連鎖有限服務型酒店經季調后RevPAR首次出現負增長。

    三、我國全服務型酒店供需及經營情況

    2015年起，我國品牌連鎖全服務型酒店的需求增速超越供給增速，帶動全服務型RevPAR在2015年底實現正增長，早于本輪周期有限服務型RevPAR的好轉。
近兩年來看，雖然供給增速、需求增速都由高增長過度到低增速，但RevPAR仍維持正增長，經營表現優于有限服務型酒店。

    我國內地全服務型酒店供給在2019年5月開始收縮，8月全服務型酒店供給下降0.4%，需求增長2.2%，RevPAR增長1.6%。需求及RevPAR均好于我國內地品牌連鎖有限服務型酒店表現。

2012年-2019年8月我國品牌連鎖全服務型酒店市場供需和RevPAR同比變化率（%）

數據來源：公共資料整理

    經營數據來看，我國全服務型酒店入住率表現持續良好，自2014年Q2至今季調后OCC持續保持正增長。2018年開始雖然入住率增速放緩，但季調后數據仍保持緩慢增長趨勢。由于我國全服務型酒店供給相對過剩，導致平均房價長期負增長，平均房價也普遍低于國際上全服務型房價水平。2017、2018年受益于需求增長，平均房價有小幅提升。

全服務型酒店（季調）OCC增速及（季調）RevPAR增速（%）

數據來源：公共資料整理

全服務型酒店（季調）ADR增速及（季調）RevPAR增速（%）

數據來源：公共資料整理

    2019年8月我國品牌連鎖全服務型酒店入住率73.8%，同比上漲0.9ppt；ADR640.1元/間夜，同比微降0.3%，RevPAR476.5元/間夜，同比上漲0.7%。經季調后OCC增長0.8ppt，ADR上漲0.7%，RevPAR同比上漲1.6%。