根據國家統計局數據統計，2018年全國線下消費品銷售總額已經達到38.1萬億元，總量十分龐大。線上零售額達到9.01萬億元，同比增長25.48%，占比23.60%。百貨商場、購物中心、零售連鎖專賣店等傳統線下商業零售業態受線上零售的影響面臨著越來越大的經營壓力，急需謀求經營模式的轉型及運營效率的提升。

2014-2018年中國線上和線下零售額趨勢

數據來源：公開資料整理

    根據調查數據統計，2018年全國開業購物中心總數量近533個，對比2017年，數量增加了近30個。從近五年數據來看，新開業購物中心數量整體呈逐年上漲的趨勢，僅2016年相較往年有所減少，2018年開業數量達到近五年新高。此外，2018年購物中心存量改造的情況相當突出。據調數據統計，2018年開業存量改造購物中心超20個，體量超140萬平方米，四分之三集中在華東地區，上海是最集中的城市。跟隨我國購物中心開發周期，購物中心正加速進入存量改造期，尤其是一線城市。預計從2018年到2025年，中國還會有6000家購物中心建成開業，反映了線下零售行業仍是持續拓展的態勢，市場空間廣闊，公司的潛在客戶數量也持續增加。

2014-2018全國購物中心開業數量及增速趨勢

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    從2016-2018年開業購物中心的體量看，近三年新開業購物中心整體體量增幅不大，增速逐漸下滑，從25.7%下降到負增長-0.5%。具體的，對比2017年，2018年開業購物中心的數量增加了近30個，體量下降20多萬平方米，反映出購物中心平均單體量變小，大體量項目縮減，小體量項目增加的趨勢。2019年全國擬開業購物中心項目約982個，商業總體量約8622萬㎡

2018--2019年新開業購物中心體量及數量預測

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    購物中心體量區間占比基本維持穩定，5~10萬㎡（不含10萬㎡）、10~20萬㎡（不含20萬㎡）各占35%左右，3~5萬㎡（不含5萬㎡）的約占20%，≥20萬平方米區間的占10%以下。其中，3~5萬㎡（不含5萬㎡）近三年持續增長，20萬㎡及以上體量的超大型購物中心項目總體呈現下滑，反映出“精致型”購物中心越來越受市場青睞，尤其是社區型小體量購物中心會成為新的增長趨勢。

2016-2018年新開業購物中心體量區間數量情況

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    從數量來看，一線城市北上廣深開業98家，占總開業數量比約18％。15個新一線城市開業總數量高達155家，占總開業數量比重的29%。其他30個二線城市除大連、保定、中山外均有商業項目開業，數量116家，占總開業數量比約22％。隨著新一線城市和二線城市的興起，可以期待未來更多購物中心開業。從面積總量來看，華東地區一騎絕塵，是第二位華南的2.8倍，西南與華南相當接近，華中略超華北，東北供應量最小，其次是西北。新開業購物中心區域特征明顯，新一線城市最為活躍。

2018年新開業購物中心最活躍城市

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    從2019年擬開業購物中心城市分布看，新一線城市重慶2019年擬開業購物中心以44個，體量386萬㎡排名全國第一。上海以316萬平方米排第二位，廣州第三位，杭州、成都緊隨其后。此外，佛山、蘇州、西安均有超200萬㎡體量，躋身前十。合肥、昆明、貴陽、石家莊擬開業體量均在100萬㎡以上，大部分為省會城市。菏澤、東莞等城市開業量大幅增長，購物中心在下沉市場相當活躍。

    據調查數據顯示，2018年主題型購物中心占比上升4%。商業地產從2017年起進入輕資產與技術輸出、標準化與特色化并舉時代。全國性商業大集團逐漸成形，區域級商業集團積極布點，增量商業轉為存量盤活。在此背景下，深挖細分客群消費需求，打造更為聚焦的特色主題型商業成為新趨勢。

2015-2018年全國新開業主題型購物中心數量占比

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2018年全國新開業不同主題類型購物中心數量占比

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    隨著中產階級、90/00后群體逐漸成長為消費主力，未來將會塑造真正屬于中國自己的本土消費文化和流行文化，“美好生活”的訴求將取代物美價廉的“必需型生活”訴求，所有據此而展開的商業邏輯都將重構。預計到2020年，中國中產階級群體將占總人口的近50%，對零售消費的貢獻率將達57%(按年均增長率7%計算)，進一步擠壓中低消費份額。中產階級在中國消費升級中的“主體地位”逐漸明確，以新中產為代表的“品質經濟”將成為實體商業發展的新增長極。

2018-2020年國內中產階階群體零售消費貢獻率及預測

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    預計到2020年，90/00后群體對零售消費的貢獻率將達35%(按年均增長率10%計算)。而成長在階層流動性降低、物質生活優越、移動互聯網和內容大爆發年代的90/00后群體，消費趨向“獵奇性”，更愿意為“興趣”買單。

2018-2020年國內90/00后群體零售貢獻率

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國購物中心行業市場現狀分析及投資前景預測報告》