精裝修的概念最早源于上世紀六十年代，由歐美日等發達國家率先發展，受不同地域、文化等因素影響，各地的特征也不一。國內“精裝修”于99年起步；06年隨著房地產市場蓬勃發展，全國性地產開發商高速成長，精裝修開始步入發展期；2016年建筑業發展“十三五”規劃更是明確提出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積要達30%，受此影響近年來各地區全裝修成品住宅普及率加速提升。盡管全國范圍內均大力推廣，但需注意的是，國內地產工程業務整體并不規范，目前有出臺對應的成品房裝修工程技術標準的省份只有河南省、四川省和江蘇省。

全裝修成品住宅相關政策

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    以房地產開發的土地后置費用和土地購置面積情況，綜合來看國內地價的情況。自2012年以來，我國土地費用持續呈上漲趨勢，隨著地價屢創新高，對地產商而言，為覆蓋地價成本只能提高樓盤售價，而在國內房地產“房住不炒”政策指引下，通過銷售精裝修房提供附加產品是房企提升樓盤售價的主要手段之一。

國內地產月度累計土地購置費用情況

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國內地產月度累計土地購置面積情況

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    當“精裝修”成為趨勢，全國性地產企業占據市場主導地位，房企的話語權被不斷加強，且受地產調控和降杠桿等政策影響致使房企資金壓力加大，疊加國內成品房裝修工程標準和對應的監管體系并不成熟等因素，預計在未來一段時間內，對于上游以工程業務為主的建材企業是較大的挑戰。為進入房企供應商體系或更導致行業內部競爭加劇。此外最低中標價，較低的應收賬款周轉率和較差的收益質量，將持續擠壓建材相關子行業整體的盈利水平。

    但機會與挑戰并存，對防水材料、塑料管道、混凝土添加劑、涂料等建材子行業而言，龍頭企業的資金實力、產能布局、成本管控、公司治理和產品質量等方面的優勢將進一步凸顯，在小企業因競爭壓力而逐步退出市場的同時大企業的集中度在不斷提升。長期來看，預計隨著國內成品房裝修工程技術標準的進一步完善，客戶對住房質量的要求不斷提升，以及建材子行業龍頭企業規模的不斷提升，龍頭企業的競爭優勢將不斷加強。

2019年1月300城市精裝修住宅14.3萬套，同比下降10.55%。18年全年精裝修住宅203.9萬套，同比2017年增長60%。19年1月增長較差可能受到春節因素影響，還需再看看2月情況。

    18年在售樓盤中精裝修套數同比有大幅增長，和前兩年地產景氣度較高，故開發商更愿意做精裝修房有關，隨著地產景氣度走弱，加之部分城市的限價政策，開發商當前精裝修意愿降低，預計19年增長會有所放緩。

2019年1月300城市精裝修住宅14.3萬套，同比下降10.55%

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精裝房櫥柜品牌占比情況（訂制為不貼牌產品，其中包含不同廠家生產的產品）

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國精裝修住宅行業市場潛力現狀及投資戰略研究報告》