BIM即建筑信息模型，起源于20世紀70年代的歐美國家，2002年由Autodesk提出完整的概念，并逐步完善，形成了主要用于設計階段的Revit系列軟件，目前歐美等國家的技術以及運用都相對成熟。

    BIM技術在我國起步相對較晚，21世紀初才開始國家才開始重點規劃和推進，到2008年前后基本形成了以規劃設計院、高校和軟件廠商為主的研究體系，2011-2013年進入示范推廣階段，BIM行業高速發展的勢頭逐漸顯現。但到“十二五”末期，依然存在技術前景廣闊，實際落地困難的局面，推廣應用受阻。

    但2015-2016年前后，相關政策的密集出臺在很大程度上推動了BIM普及運用，2015年6月，住建部印發了《關于推進建筑信息模型應用的指導意見》，其中提出“到2020年末，建筑行業甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業應掌握并實現BIM與企業管理系統和其他信息技術的一體化集成應用；到2020年末，以下新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%。2016年12月，住建部、國家質檢總局聯合發布國家級《建筑信息模型應用統一標準》，該標準是我國第一部建筑信息模型應用的工程建設標準，提出了建筑信息模型應用的基本要求，并于2017年7月1日起開始實施。這一標準的出臺，意味者我國市場BIM行業進入新的統一化，規范化的發展階段。

    目前，國內BIM行業生產企業主要集中在上海、北京、廣東、江浙等軟件與信息服務業發展水平領先，建筑業發展較好的省市。國內較大的企業主要有廣聯達、魯班等。2012年我國BIM行業產值約6.28億元，到2018年國內BIM行業產值達到了46.94億元，近幾年我國BIM行業產值情況如下圖所示：

2012-2018年中國BIM行業產值情況

資料來源：智研咨詢整理

    目前，我國BIM市場發展迅猛，2017年我國BIM市場規模為32.53億元，較2016年的24.09億元增長35.04%，2018年我國BIM市場規模達46.31億元。其中BIM應用市場規模為34.56億元，較2017年的24.51億元增長41%；BIM系統及維護市場規模為11.75億元，較2017年的8.02億元增長46.51%。

2011-2018年我國BIM市場規模走勢

資料來源：智研咨詢整理

    目前，國內BIM系統需求客戶主要是建筑及相關企業。包括建筑咨詢、建筑施工、建筑承包等等。據測算，國內BIM系統產品2018年銷量約773套，BIM服務面積約3.95億平方米。如下圖所示：

2012-2018年中國BIM行業需求市場情況

資料來源：智研咨詢整理

    總的來看，BIM已然成為建筑行業未來最重要的方向，在國內應用的數量、范圍和深度也有了爆炸式的發展，從政府到企業再到從業人員都對這項革命性技術高度重視。

    根據BIM行業的特點，行業主要的經營模式有：一是商品軟件模式，向客戶銷售標準化套裝軟件；二是“原型產品+咨詢、開發、服務”模式，軟件提供商在已有軟件產品的基礎上，根據客戶的特殊需求對軟件進行二次開發，同時為客戶提供咨詢、方案設計及相關技術服務；三是定制化開發模式，根據客戶的需求，為客戶提供定制化的開發和服務。我國BIM應用市場起步較晚，建筑行業BIM軟件國內主要的供應商有廣聯達和魯班軟件，此外還有斯維爾、天正軟件等小公司；國外公司主要是AutoDesk。

    目前，提供BIM軟件的企業一般以直銷方式為主向客戶提供產品和服務。軟件服務商在開展業務的過程中需要深度理解客戶硬件環境和業務流程，需要具備一定的行業應用經驗、軟件技術與產品開發能力以及后續維護服務的保障能力，因此，軟件服務商在研發、運營、服務方面的投入較大，對固定資產依賴較少。

    建筑行業BIM軟件國內主要供應商

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2019-2025年中國建筑信息模型（BIM）市場專項調研及投資戰略研究報告》指出：由于BIM產品的研發具有前期投入大，開發周期長等特點，在前期需要投入大量資金和技術人員，并且在項目落地風險上具有較高的不確定性。行業存在顯著的技術密集型與資本密集型的特點，因此對企業的資金要求較高，資金實力較弱的企業在競爭中處于劣勢地位。同時新產品在成功開發后想要獲得市場的認可還需要一段時間的試用期與學習期，行業存在顯著的品牌壁壘，市場競爭格局相對穩定。

    目前市面上主流的民用建筑 BIM 軟件以 Revit 為主，工業建筑 BIM 軟件以Bentley 和 PDMS 為主，鋼結構 BIM 軟件以 Tekla 為主。目前，國內BIM 軟件投資尚處于初級階段，沒有形成規模優勢的企業。建筑行業BIM軟件國內主要的投資企業有廣聯達和魯班軟件兩家，此外還有中國建筑科學研究院建筑工程軟件研究所和易建科技有限公司、北京盈建科軟件股份有限公司、斯維爾、天正軟件等公司有BIM部分產品。國內企業中，廣聯達規模最大，是我國BIM行業的領導者。

2018年建筑信息模型市場領先企業銷售收入

資料來源：公司財報、智研咨詢整理

    雖然目前國內應用的以引進的軟件居多，但是國外的BIM軟件往往不符合我國的國情和規范要求，只能應用于建筑全生命周期的某一階段。國內的基礎軟件、深化軟件等市場還有待進一步發展。

    這些國外軟件雖然實現了建筑模型的三維仿真效果，可進行多專業數據操作，但在專業深度方面則達不到專業設計軟件的功能水平，因此在專業深度設計方面多依附于各軟件公司的二次開發，缺乏建筑、結構、機電設計的協同工作功能。

    隨著我國建筑行業不斷發展，技術水平不斷提高，BIM產品運用更加廣泛，隨著下游建筑行業市場競爭逐漸激烈，對能夠顯著的改進企業的管理，降低企業生產成本的BIM產品的需求也顯著的提升，預計將帶動BIM行業投資出現顯著增長。

    現階段，BIM軟件需要做好國家化和軟件整合，這兩個巨大的課題，從而真正能方便建筑從業者的工作，做到BIM數據的無縫傳遞。

    從保護用戶硬件投資的角度，相應的BIM軟件需要保證足夠的性能，以便在一定配置的電腦中能較快地運作大型項目的設計工作。

    在專業配置上來看，現在主要集中在建筑專業應用，對于結構、給排水等專業的應用還很少，缺乏有效的三維協同設計模式。往往是建筑專業使用BIM做完設計以后，沒有辦法給其他的專業提資，只得又從BIM走回了CAD。基于以上的問題，對于研發、推廣BIM技術的廠商，應該廣泛地收集客戶使用過程中產生的各種問題和各種信息資料，結合不同設計行業的實際需求和工作模式，整理出相對應的、可行的、有效的三維協同設計流程，協助用戶盡快的實現從CAD向BIM的過渡。

    建筑信息化的優勢越來越明顯，施工單位開始逐漸接受BIM技術，并開始嘗試應用于實際工程中。而常用的BIM軟件主要還是由國外公司研發，國內企業的研發工作還需加快腳步。如廣聯達、魯班等本土企業，已經在工程算量等方面的BIM技術上取得了重大的突破，但整體研發能力依然滯后。因此，我國建筑業需要加大投入，吸引人才，加強國際交流，加快BIM技術的研發力度。