自中國大力推動城鎮化建設，中國房地產行業經歷了近 20 年的高速發展，房地產成為了國民經濟的支柱產業之一，一直承擔拉動中國經濟增長的重任，這個定位也成就了近 20年的中國房地產大牛市。

    目前中國城鎮化已經取得了舉世矚目的成績，2018中國城鎮化率達到59.58%。但較發達國家仍有較大的差距，未來城鎮化推進仍將持續。

2011-2018年中國城鎮化率走勢

資料來源：國家統計局

    隨著增速的回落，中國房地產行業也將由之前快速增長的增量市場進入平穩增長的存量市場。較過去的飛速增長，目前房地產行業增速已經回落到較平穩的增長水平。

    2018年商品房銷售面積17.17億平方米，較2017年16.94億平方米，增長1.36%。

2011-2018年中國房地產銷售面積走勢

資料來源：國家統計局

    從房地產開工面積看，近四年數據維持增長的趨勢，2018年新開發房屋面積20.93億平方米。

2011-2018年中國房地產開工面積走勢

資料來源：國家統計局

    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國物業管理行業市場競爭現狀及投資方向研究報告》

    經過對比銷售與開工面積數據，可以看出每年新開工面積均大于銷售面積，因此每年房地產未完工面積數量均在累積。

    2012年中國房地產累積未竣工面積為14.79億平方米，到2018年數據增長到36億平方米。這個數字已經接近2018年全年房地產銷售面積的兩倍。

2011-2018年中國房地產累計未竣工面積

資料來源：國家統計局

    通過以上的分析，可以看出中國房地產行業供應充足，并維持增長的趨勢。這直接帶動了下游物業管理行業的發展。

    一直以來，物業管理行業作為傳統服務業，行業集中度低，盈利水平較低，行業企業眾多，良莠不齊，而百強房企成長以及市場占有率的增長速度高于行業平均水平，其發展更能代表行業整體的發展趨勢。

    2018年百強企業管理規模3718萬平方米，較2017年增長3163萬平方米，增長17%，維持高增長。

2012-2018年物業百強企業管理規模

資料來源：公開資料整理

    從百強物業企業收入結構可以產出，住宅物業收入占比接近50%。可以說目前住宅房地產行業的發展對于物業影響力更大。

2018年百強物業企業收入結構情況

資料來源：公開資料整理

    房地產每年的增量以及巨大的未完工地產存量，未來將繼續支撐物業管理行業的快速發展。