平頂山市位于河南省中部，1957年建市，現轄2市4縣4區，面積7882平方公里，總人口550萬。2018年，全市完成生產總值2135.2億元，按可比價格計算(下同)，比上年增長7.5%。平頂山既是資源型工業城市，也是中國優秀旅游城市、國家園林城市、國家森林城市、國家衛生城市和省文明城市，還是中國曲藝城、中國書法城、中國觀音文化之鄉、中國汝窯陶瓷藝術之鄉和中國唐鈞基地。

    平頂山的房地產市場起步于八十年代，對平頂山城市建設、經濟發展起著重要作用。

    “十二五”以來，平頂山保障性住房累計爭取國家、省級獎補資金23.66億元，爭取國開行和農發行優惠貸款70多億元，完成投資178.51億元，建設項目191個、845.83萬平方米，建設保障性住房9.82萬套，同時發放租賃補貼6997萬元，解決了11.42萬戶群眾的住房困難，惠及群眾30多萬人。截至目前，已建成入住項目106個、4.21萬套，占42.87%；正在建設項目85個、5.61萬套，占57.13%。

    統計數據顯示，2018年平頂山房地產業企業數量499個，創歷史新高。

2011-2018年平頂山房地產業企業數量

資料來源：平頂山房地產統計年鑒2018年 智研咨詢整理

    2018年，平頂山房地產行業開發投資164.18億元，房地產固定資產投資215.93億元。

2011-2018年平頂山房地產固定資產及開發投資情況

資料來源：平頂山房地產統計年鑒2018年 智研咨詢整理

    目前平頂山市有本地較大的開發商榮邦集團、佳田集團，有外地實力雄厚的開發商恒大、碧桂園、建業等，另外也有規模一般的小開發商。市場上有部分開發商在證件不全的情況下開始預售，后因資金緊張導致無法按時交房，或倉促交房但小區規劃尚未完成，造成購房者與開發商產生糾紛。面對這樣的情況，一些購房者慢慢傾向于有實力、有口碑的品牌開發商，開發商也開始重視品牌建設，重視產品品質，強化管理服務。

    2018年平頂山商品房銷售面積約508.4萬平方米，銷售金額約218.9億元，銷售平均價格約4305.66元/平方米。

    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年平頂山房地產市場供需預測及投資戰略研究報告》

2011-2018年平頂山商品房銷售及價格走勢

資料來源：平頂山統計局 智研咨詢整理

    從消費需求來看，消費群體組成的變化影響未來房地產需求。近年來，隨著平頂山經濟的發展，外來人口將大幅度增加。這部分人將構成未來平頂山房地產市場重要的消費群體。而他們對房地產的需求特點與本地人口有較大不同，比如，這些外來人員一般在平頂山居住的家庭人口不多，他們對大型房源的需求較少，房地產企業應充分關注和認真研究，以期削弱由此帶來的負面影響。

    從本地企業狀況來看，平頂山房地產企業整體實力不強，政策一旦從嚴就會使企業面臨嚴峻的生存環境。絕大多數企業資質較低，整體實力不強，缺乏品牌企業。低實力企業之間的競爭往往是一種低水平的競爭，在競爭中往往只顧及眼前的發展，缺乏對未來的長期規劃和創新意識。如主要考慮如何靠增加建筑面積來獲得經濟效益，片面追求容積率，很少考慮運用新工藝、新材料、新產品、新技術等。平頂山市房地產業整體處于低水平的短期利益競爭導向，不利于產業整體升級和長遠發展。

    提升房地產業市場化水平是推進房地產業發展的必然途徑，平頂山要采取以下措施:

    ①優化平頂山房地產市場結構。要大力發展商業地產，加大城市商業圈配套建設。建設包括購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場以及娛樂類高商業價值物業，還要大力發展產業園區工業地產，根據平頂山實際，發展與五大、五新、五特產業相配套的產業園區工業地產，對己經納入國家發改委規劃的開發區、省級產業轉移園、市級規劃產業園進行優先發展;另外結合平頂山的旅游資源，多開發一些有特色的旅游體閑娛樂物業。

    ②培育房地產品牌企業。優化環境，積極招商，引進優質房地產大鱷進駐平頂山，形成合作競爭的良好氛圍;激勵開發商開發高品質物業，建設“高性價比”和“以人為本”的地產作品，開發商要重視科技、節能和環保的綜合實現，注重建筑細節的提升。規范房產開發，實現房地產開發的集約化。

    隨著2019年10月，鄭萬高鐵河南段將實現全線通車，平頂山高鐵站也將投入使用。2019年6月，沙河將會正式實現復航，可通行500噸級船舶。預計未來，平頂山房地產業將持續保持景氣，商品房銷售面積、銷售金額穩步提升，預計到2025年，平頂山市商品房銷售面積將達到1078.5萬平方米，銷售金額將達到569.7億元。

2019-2025年平頂山房地產業商品房銷售面積、銷售金額預測

資料來源：智研咨詢整理