2018年，全裝修交付住宅套數約為253萬套，占比約27.5%，對比國外，仍具備較大提升空間。日本、美國以及法國等基本做到了完全的全裝修，而我國全裝修交付比例仍不到30%，未來具備較大提升空間。

我國全裝修發展

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我國全裝修與部分發達國家全裝修發展階段對比

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2018年精裝修住宅套數占比約為27.5%

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2018年精裝修住宅套數約為253萬套

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    2018年數據來看，華東、華南開盤領先全國，合計占比接近63%，從城市級別來看，二線城市占比最高，開盤量占比超過50%。從熱點區域來看，全國精裝住宅TOP10省份合計供給規模接近182萬套，增長超過64%，市場占比接近72%，排名前四位的是廣東、江蘇、浙江、山東。人口密集、經濟發達、消費觀念領先、消費者購買力強等因素是全裝修住宅密集分布在上述區域的重要原因。

2018年中國住宅精裝開盤項目累計規模結構

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2018年精裝修商品住宅開盤TOP10省市

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    目前一線城市全裝修比例較高，2018H1為86%，已接近發達國家水平；二線城市全裝修項目占整個全裝修市場比例最高，約為84%，但全裝修交付比例低，僅約為50%，仍具備較大提升空間；三四線城市基本為毛坯房，但是三四線以及更低能級的城市在商品房銷售面積中占比超70%，是未來全裝修發展的重要地區。

2018H1不同能級城市全裝修比例

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2018年全國重點70城全裝修建面城市分布情況

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2018年不同能級城市商品房銷售面積占比

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    在2018年全部精裝修項目中，碧桂園以16%的市占率高居行業第一，萬科、恒大市占率分別為8.8%、8.6%位居二三位，保利地產、融創中國、中海地產位居3-6位，碧桂園、萬科、恒大優勢巨大。從變化趨勢上看，2018年有885家開發商推出2728個精/全裝修商品住宅項目，相比2017年分別增長接近80%、72%。由于排名居前的房企精裝房滲透率逐步見頂，排名靠后的企業滲透率仍在快速提升，行業呈現排名越低、增速越高的趨勢，行業集中度逐漸由集中趨向分散。具體來看，TOP10開發商合計推出套數超過117萬套，相比2017年增長27%，市場占比46%。非TOP10開發商增長更快，合計占比較2017年提升了12個百分點。其中392家開發商是三年內首次有精裝修/全裝修項目開盤，行業新玩家不斷涌入。

2018年精裝修商品住宅TOP開發商規模及增長

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2018年精裝修商品住宅TOP開發商市場結構及變化

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    建材部品中瓷磚、乳膠漆、戶內門、開關插座等為標配，衛浴系統中衛浴五金、坐便器、洗面盆等部品也屬于一級配套產品，廚房系統中櫥柜、廚房水槽、煙機、灶具等部品配置率均超過90%。二級配套產品包含消毒柜、智能家居、空調、熱水器、新風等部品，其中智能家居、新風配套率增長較為明顯。凈水器、洗碗機、微波爐、電烤箱、冰箱、洗衣機、電視等部品配置率較低，屬于三級配套部品。廚電中的洗碗機、電烤箱等配置率快速提升，2018年增速分別達到113%、87%，增速顯著高于全裝修行業增速（約60%）。

2018H1精裝修市場重點部品配置率

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國全裝修房行業市場運營模式分析及發展趨勢預測研究報告》