一、2015-2018年天津市土地成交面積與土地出讓金走勢分析

    2018年天津市土地成交總面積為1886.63萬平方米，同比2017年下滑3.76%；土地出讓金總額為1048.35億元，同比2017年減少了14.86%；成交均價為5556.71元/平方米，同比2017年下跌11.53%；但土地出讓宗數為311宗，同比2017年增長4.01%。

2015-2018年天津市土地成交面積與土地出讓金走勢

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國天津房地產行業市場深度評估及市場前景預測報告》

2015-2018年天津市土地成交宗數走勢

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    通過近四年的土地成交信息分析，2015-2016年土地出讓面積和土地出讓金處于穩定增長狀態，在2017年土地面積和土地出讓金達到近四年中最高值，由于經濟的不確定性及宏觀調控的影響，2018年土地市場比較冷清，土地出讓面積和土地出讓金都有明顯的下降。

    2018年住宅用地成交面積為近幾年新高，達830.03萬平方米。業用地成交面積在2016年成交量為最高達到1439.00萬平方米，在2017年有大幅下降，同比下降46.26%，2018年同比下降15.79%，2018年的成交量下降至2015年的水平。

    商業用地成交面積2017年為最低，僅為86.69萬平方米，但在2018年成交面積有所上升，其他用地成交面積在2018年達到近年來最低值為112.45萬平方米，土地市場越來越用途合理化，規范化發展。

2015-2018年天津市各用途土地成交面積走勢

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    二、2018天津市土地市場分析

    1、2018年天津市土地成交用途、成交面積及總價走勢

    2018年天津市土地市場共成交土地311宗，土地面積為1886.63萬平方米，成交土地均價5556.71元/平方米，土地出讓金1048.35億元。其中住宅用地成交102宗，土地面積近830.03萬平方米，成交土地均價11028元/平方米，土地出讓金915.38億元；工業用地成交169宗，土地面積849.71萬平方米，成交土地均價520元/平方米，土地出讓金44.16億元。商服用地成交29宗，土地面積94.43萬平方米，成交土地均價8602元/平方米，土地出讓金81.24億元。其他用地成交11宗，土地面積112.45萬平方米，成交土地均價674元/平方米，土地出讓金7.58億元。可見下表：

2018年土地成交用途

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2018年各月天津市土地成交面積及總價走勢

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    2、2018年天津市土地市場成交用途分析

    從土地成交類型結構可以看出，工業用地和住宅用地成交宗地數量穩居土地成交量前兩位且工業用地位居榜首，兩類用途總成交量占土地交易總量九成，工業成交總量約占總量的45.04%，相較于2017年工業用地占比有所下降，同比下滑10.26%。住宅用地面積占土地總面積的44.00%，同比上升22.48%，商服用地面積占土地成交總面積的5.01%，同比上升12.38%，其他用地面積占土地成交總面積的5.96%，同比下滑89.77%。

2018年各用途土地出讓情況占比

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    2018年住宅出讓面積占比同比上漲19.44%，成交均價同比下降50.45%，商服出讓面積同比上升18.48%，成交均價同比上升18.14%。

2018年天津市住宅出讓面積及成交均價

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2018年天津市商服用地出讓面積及成交均價

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    從土地成交出讓金分布來看，住宅用地依然占據首位，占土地出讓金總額的87.32%，商服用地出讓金占比7.75%，工業用地占4.21%，其他用地占0.72%，

    2018年土地出讓金同比下跌17.45%，其中住宅用地土地出讓金同比下跌21.20%，商服辦公用地土地出讓金同比增長25.69%，工業用地土地出讓金同比下跌4.56%，其他用地土地出讓金同比下跌最為嚴重下跌101.79%。

2018年天津市各用途土地出讓金占比

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    三、2011-2018年天津市產業用地交易規模及交易結構分析

    2011-2017年，天津市共成交產業用地3955宗。成交面積達到288164.89畝，2018年共成交產業用地248宗。成交面積16109.08畝，成交面積同比減少21.04%。

2011-2018年天津市產業用地成交面積及增速

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    2018年，天津市工礦倉儲用地成交面積為14809.33畝，占比91.93%，商服用地成交面積為1299.74畝，占比8.07%。

2011-2018年天津市產業用地交易結構走勢

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    四、2011-2018年天津市產業用地供應分析

    2011-2018年天津市產業用地交易4203宗中，有2959宗來源為新增建設用地，占比為70.4%。2011-2018年天津市產業新增建設用地交易面積達到225981.9畝，占比達到74.27%

2011-2018年天津市產業用地土地來源結構

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    2011-2018年天津市產業用地塘沽區成交規模占全市的28.19%占比達到20.49%。

2018年天津市所轄各區縣產業用地交易面積占比

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    2018年天津市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為0.05%、0.66%、95.94%、3.35%、0%。

2011-2018年天津市產業用地供地結構

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    三2011-2018年天津市產業用地價格走勢

    2011-2018年，天津市工礦倉儲用地出讓價格為24.8萬元/畝。2018年天津市工礦倉儲用地出讓價格為35.69萬元/畝，同比增長4.22%。

    2011-2018年天津市商服用地出讓樓面價格為4213元/平方米。2018年天津市商服用地出讓樓面價格為8683元/平方米，同比增長81.43%。

2011-2018年天津市產業用地出讓價格及增速

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