一、2018北京土拍成交面積及成交金額情況

    2018年最后一個工作日，北京完成年度最后一場土拍，限競房地塊，成交價69億元，溢價率13.23％。至此，北京2018年的土地交易畫上圓滿句號。

    2018年全國房地產市場調控依然嚴禁，房地產市場整體趨于理智，由于出現面粉價格高于面包的情況，房地產企業不再盲目拿地，北京乃至全國土地流拍時有發生，北京5月更是土地零成交。市場的變化和土地供應方式的改變，讓限競房、共有產權房成為北京樓市供應的主力軍，同時大量入市的限競房讓去化成為房企不得不討論的問題。

    北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建設用地面積約489.4萬平方米，同比上年下降38.33％；土地成交額約1682.92億元，同比上年下降39.81％。
北京市共成交土地72宗，其中工業用地9宗，二類居住用地52宗，商業金融服務用地6宗，設計研發用地2宗，其他經營用地3宗。

    北京土地市場成交經營性土地63宗，商品房1宗，限競房41宗，共有產權房10宗，商業類11宗，土地出讓面積約447.94平米，成交總金額1677.91億元。

    2017年，作為共有產權房供應“大年”，北京全年供應共有產權房28宗。而2018年，北京成交共有產權房用地10宗，新增建設用地面積約56.44萬平方米，同比上年下降65.3％；成交額約141.71億元，同比上年下降約78.35％。

2018年北京土地招拍掛市場土地成交面積及成交金額情況

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國北京房地產行業市場全景調研及投資前景預測報告》

    2018年北京土地市場出現土地流拍現象，比如豐臺區小瓦窯地塊就經歷了一次流拍，在第二次掛牌是才順利成交，一方面說明限價政策對房地產的影響已經深入骨髓，另一方面也表現出房地產企業對獲取土地已經理智化了，開始精打細算起來。土地市場降溫成功，但同時地方政府的土地收益也大幅下降，這對于完成財政收入考核也是一大極大的考驗。

2018年北京土拍成交金額、面積Top3

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2018年北京住宅用地成交總價Top3

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    二、2011-2018年北京市產業用地交易規模及結構情況

    2011-2017年，北京市共成交產業用地1614宗。成交面積達到96836.39畝。2018年北京市共成交產業用地79宗。成交面積3044.38畝，成交面積同比減少45.84%。
　

2011-2018年北京市產業用地成交面積及增速

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    2018年北京市工礦倉儲用地成交面積為943.79畝，占比31%，商服用地成交面積為2100.59畝，占比69%。

2011-2018年北京市產業用地交易結構走勢

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    2010年北京市成交規模最大的區域是順義區，成交規模占比達到20.13%。到2018占比達到22.8%。

2018年北京市所轄各區縣產業用地交易面積占比

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    三、2011-2018年北京市產業用地供應情況分析

    2011-2018年北京市產業用地交易1693宗中，有1007宗來源為新增建設用地，占比為59.48%。2011-2018年北京市產業新增建設用地交易面積達到79533.97畝，占比達到79.63%。2015年新增建設用地成交面積占比達到91%。

2011-2018年北京市產業用地土地來源結構

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    2018年北京市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為7.23%、0.15%、62.68%、29.94%、0%。

2011-2018年北京市產業用地供地結構

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    四、2011-2018年北京市產業用地價格走勢

    2011-2018年北京市工礦倉儲用地出讓價格為37.63萬元/畝。2018年地出讓價格為95.87萬元/畝，同比增長1.87%。2011-2018年北京市商服用地出讓樓面價格為9018元/平方米，2018年出讓樓面價格為6865元/平方米，同比減少23.42%。

2011-2018年北京市產業用地出讓價格及增速

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