一、2011-2018年四川省產業用地情況分析

    四川省產業用地拿地面積前十大行業分別是：水利/環境和公共設施管理業、交通運輸/倉儲和郵政業、房地產業、公共管理和社會組織、制造業、電力/燃氣及水的生產和供應業、教育、建筑業、居民服務和其他服務業、衛生/社會保障和社會福利業。

    在各行業中，2018年四川水利/環境和公共設施管理業用地拿地面積最多，占2018年四川行業用地拿地總面積的19.69%；其次，交通運輸/倉儲和郵政業位列第二，拿地用地面積占比18.81%；房地產行業則排名第三，占比17.94%；此外，公共管理和社會組織行業2018年產業用地拿地面積占比則為13.56%。值得提出的是，位列前四的行業2018年產業用地拿地面積占比均在10%以上。

    2018年四川產業用地拿地前十行業用地拿地市場份額

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國產業地產行業市場專項調研及投資前景預測報告》

    二、達州市產業用地成交面積及交易結構情況分析達州，四川省地級市，位于四川省東部，自東漢建縣至今已有1900多年的歷史，歷為該地區州、郡、府、縣所在地。達州幅員面積16591平方公里，轄2個市轄區（通川區、達川區）、4個縣（宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣）、代管1個縣級市（萬源市），另附加一個經濟開發區，總人口690萬人（截至2018年12月，達州中心城區建成面積100平方公里、人口102.5萬人）。

    達州市是四川省人口大市、農業大市、資源富市、工業重鎮、交通樞紐和革命老區；達州羅家壩遺址、城壩遺址，是長江上游古代巴人和巴文化中心遺址的發源地；是四川巴渠文化的中心地帶；是全國三大氣田之一和國家“川氣東送”的起點站；是國家天然氣綜合開發利用示范；是國家重要能源資源戰略基地；素有“巴人故里、中國氣都”之稱。

    達州是國家規劃定位的成渝經濟圈、川東北城市群重要節點城市；是四川對外開放的“東大門”和四川重點建設的百萬人口區域中心城市；是中國公路運輸主樞紐和四川省區域性次級樞紐城市；是商貿服務型國家物流樞紐承載城市；是四川省通江達海的東通道；是建設四川東出北上綜合交通樞紐和川渝陜結合部區域中心城市。

    2018年前三季度，全市地區生產總值同比增長8.3%，四季度有望延續平穩發展態勢，主要經濟指標全部高于全省平均和年初目標，GDP預計將突破1700億元，地方一般公共預算收入實現101億元，產業結構、發展效益趨于優化，財政收入中稅收占比、企業利潤大幅提高。

    數字的背后，是市委、市政府持之以恒抓項目、抓發展的大動作，是700萬達州人民同舟共濟、克難攻堅的大奮斗。過去一年，市委、市政府完善專班機制，強力推進項目攻堅突破、“6+3”重點產業發展、鐵路樞紐建設、達萬合作等重大事項，積極對接國家有關基礎設施補短板、發達地區產業轉移和支持達州建設國家天然氣綜合開發利用示范區等政策機遇，全力推進項目建設。全市34個重大項目和230個重點項目加快實施，帶動全市預計完成投資1390億元以上。

    與此同時，產業結構更加優化，三次產業比重預計調整為18.9：36：45.1。現代農業穩步發展，服務業支撐作用進一步增強，工業經濟持續回升。2018年1至11月，全市規上工業增加值增長10.6%，其中非金屬礦物制品業、煤炭開采和洗選業、石油和天然氣開采業、黑色金屬冶煉和壓延加工業等均實現了兩位數增長。另一方面，企業的效益也持續保持高速增長，1至10月，全市規上企業實現主營業務收入967.61億元，增長17.6%；實現利潤總額65.43億元，同比增長89.7%。

    現代建筑業實現總產值513億元、旅游收入突破200億元、六大工業集群加快發展……利好的消息數不勝數，尤其我市還被列為了“商貿型國家物流樞紐承載城市”，成為全省5個進入物流樞紐“國家隊”城市之一。

    2011-2017年，達州市共成交產業用地455宗。成交面積達到29011.33畝，排在全國第253位，四川省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有444宗，成交面積24224.64畝，占比83.5%。

    2018年，達州市共成交產業用地62宗。成交面積2390.53畝，排在全國第237位，四川省內第11位，成交面積同比增長88.63%。其中以土地出讓形式成交的有61宗，成交面積2346.25畝，占比98.15%。

    2011-2018年達州市產業用地成交面積及增速

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    2018年，達州市工礦倉儲用地成交面積為1319.33畝，占比55.19%，商服用地成交面積為1071.2畝，占比44.81%。

    2011-2018年達州市產業用地交易結構走勢

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    2011-2018年，達州市產業用地總成交面積排在四川省內第12位，與德陽市、瀘州市、宜賓市、眉山市共同處于第二梯隊。達州市產業用地成交面積占全省的比例為3.33%。

    2011-2018年四川省各城市產業用地交易面積排名

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    2018年，達州市產業用地總成交面積排在四川省內第11位，排名上升。達州市產業用地成交面積占全省的比例為3.39%，較前幾年增長0.06個百分點。

    2018年四川省各城市產業用地交易面積對比

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    三、2011-2018年達州市建設用地供給、土地歸屬級別及供地結構分析

    2011-2018年，達州市產業用地交易517宗中，有456宗來源為新增建設用地，占比為88.2%。

    2011-2018年，達州市產業新增建設用地交易面積達到25817.25畝，占比達到82.22%。占比排在全國第132位，四川省第8位。近幾年來達州市建設用地供應比較充足。

    2013年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

    2011-2018年達州市產業用地土地來源結構

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    2011-2018年，達州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到792.35畝，占比為2.52%，其余歸屬下屬區縣。總體來看，達州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。2018年，達州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.18%，較前幾年上升0.71個百分點。

    2011-2018年達州市產業用地所屬行政級別

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    近幾年來達州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。2018年，達州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為0%、2.07%、60.31%、22.24%、15.38%。

    2011-2018年達州市產業用地供地結構

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    四、2011-2018年達州市產業用地價格走勢

    2011-2018年，達州市工礦倉儲用地出讓價格為15.99萬元/畝。2018年，達州市工礦倉儲用地出讓價格為17.46萬元/畝，同比減少23.67%。

    2011-2018年，達州市商服用地出讓樓面價格為1048元/平方米。2018年，達州市商服用地出讓樓面價格為1422元/平方米，同比增長77.01%。

    2011-2018年達州市產業用地出讓價格及增速

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    五、達州市商服用地交易樓面價格及工礦倉儲用地交易價格情況分析

    從價格水平來看，2018年達州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，甘孜藏族自治州、內江市與達州市土地出讓價格較為接近。總體來看，達州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2018年，四川省商服用地樓面價格達到1408.77元/平方米，達州市為全省平均水平的100.92%。

    2011-2018年達州市商服用地交易樓面價格與全省均價對比（元/平方米）

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    2018年達州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。瀘州市、阿壩藏族羌族自治州、涼山彝族自治州、自貢市、巴中市與達州市價格較為接近。
2018年，四川省工礦倉儲用地出讓價格達到14.49萬元/畝，達州市為全省平均水平的120.54%。達州市在省內土地成本方面不具有優勢。

    2011-2018年達州市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比（萬元/畝）

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    六、達州市所轄各區縣產業用地交易面積及價格走勢分析

    2010年，達州市成交規模最大的區域是宣漢縣，成交規模占比達到55.89%。到2018年，大竹縣成為成交主力，占比達到28.89%。幾年里達州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

    2018年達州市所轄各區縣產業用地交易面積及占比

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    從價格走勢來看，大竹縣、宣漢縣、渠縣、開江縣、萬源市。

    大竹縣近幾年商服用地出讓樓面價格2018年價格達到901.51元/平方米，2011-2018年復合增速為101.56%。

    2011-2018年達州市所轄各區商服用地交易樓面價格走勢（元/平方米）

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    2011-2018年達州市所轄各縣市商服用地交易樓面價格走勢（元/平方米）

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    2018年，達州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：通川區、達縣、宣漢縣、開江縣、大竹縣、渠縣、萬源市。

    2011-2018年達州市所轄各區工礦倉儲用地交易價格走勢（萬元/畝）

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    2011-2018年達州市所轄各縣市工礦倉儲用地交易價格走勢（萬元/畝）

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    2015-2018年達州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊分析

    2017年達州市產業用地交易面積TOP地塊

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2018年達州市產業用地交易面積TOP地塊

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2018年達州市商服用地交易單價TOP地塊

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2018年達州市工礦倉儲用地交易單價TOP地塊

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