2018年中國科教用地發展情況分析【圖】

科教用地管小紅 2019-03-04 05:39 來源：智研咨詢

我國產業地產行業的市場結構處于壟斷競爭狀態。行業中地產開發企業較多，但由于產業地產的土地資源大多由政府壟斷，目前各地區規模較大的產業地產開發政府主要選擇的投資開發商為資金實力雄厚的大地產開發商，如聯東U谷，以專業產業地產運營商為定位，在行業內形成了龍頭地位。

我國產業地產行業的市場主體由政府、企業和開發商構成。在實際操作中，政府、開發商與進駐企業三者的部分角色是重疊的。如政府主導型開發中，政府實際扮演著開發商的角色。

2018年全年產業用地出讓面積共計119411.38公頃，出讓產業用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產業用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產業用地拿地8652.29公頃。產業用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。

2018年全國各省市產業用地拿地面積TOP10

數據來源：公開資料整理

相關報告：智研咨詢網發布的《2019-2025年中國產業地產行業市場調查及發展趨勢研究報告》

科教用地指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。

《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)中定義：

工業用地M是指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地。根據工業對環境的污染情況，把工業用地分為一、二、三類工業用地，即M1、M2、M3。

教育科研用地A3是指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地，分別為A31、A32、A33、A34、A35五類。

由于工業會對城市造成一定的污染，工業用地一般都集中安排在城區的邊緣，這些地段的地租相對城區較低，科研用地根據城市的發展情況進行布局，有的布置在城市人口密集的地方，如中小學，有的布置在城市郊區，如高等院校，位于城區地塊的價格高于在郊區的價格。

2018年全國共出讓科教用地27477.46公頃。科教用地拿地面積前十的企業/單位分別為：鎮江市高校投資建設發展（集團）有限公司、科爾沁區土地儲備交易中心、廣西師范大學雁山校區二期、洛陽職業技術學院、青島大學、宜賓市科教產業投資集團有限公司、河北科技學院、利辛縣教育局、高州市委黨校、廣西崇左市建卓資產經營有限公司。

2018年全國科教用地拿地面積前十的企業/單位