商務園區是指從事高科技和研發、具有高附加值的知識密集型無污染企業和機構的經營場所，商務園區的發展與產業發展緊密相連。隨著中國產業不斷向全球價值鏈的上游延伸，從制造和組裝到研發與設計，再到全產業鏈的功能實現，商務園區的需求亦不斷增長。與此同時，商務園區的功能也不斷擴展，已經從單一的研發功能轉變為集研發、總部、后臺、展示等多重功能的復合型產業地產。除了產業升級這一內生動力之外，科技創新政策也為商務園區發展加速，而城市更新的進程則為商務園區的發展騰出了空間。

    作為產業發展的載體，商務園區除了能夠滿足產業類企業的辦公需求，還可以幫助其實現企業研發、數據中心、培訓中心等功能。這些功能對建筑的技術指標也提出了特殊的要求，例如層高、面積、承重、門寬等，對園區的電力、環境、區位也有不同要求。因此，功能多元化、建筑靈活性是商務園區區別于其他地產類型的重要特性，也成為其吸引產業類租戶最關鍵的因素。除此之外，較高的產業聚集度、各類稅收優惠政策也使商務園區對產業類租戶更具親和力。

    我國產業地產行業的市場結構處于壟斷競爭狀態。行業中地產開發企業較多，但由于產業地產的土地資源大多由政府壟斷，目前各地區規模較大的產業地產開發政府主要選擇的投資開發商為資金實力雄厚的大地產開發商，如聯東U谷，以專業產業地產運營商為定位，在行業內形成了龍頭地位。

    我國產業地產行業的市場主體由政府、企業和開發商構成。在實際操作中，政府、開發商與進駐企業三者的部分角色是重疊的。如政府主導型開發中，政府實際扮演著開發商的角色。

    2018年全年產業用地出讓面積共計119411.38公頃，出讓產業用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產業用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產業用地拿地8652.29公頃。產業用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。

2018年全國各省市產業用地拿地面積TOP10

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    相關報告：智研咨詢網發布的《2019-2025年中國產業地產行業市場調查及發展趨勢研究報告》

    2017年，全國300城共推出工業用地規劃面積7.4億平方米，同比增長5.8%；共成交工業用地6.3億平方米，較上年增長5.5%，工業用地推動力度增加，供需均結束了連續三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增長的影響，2017年工業用地成交占比為37%，較上年下降2個百分點。

    2018年1-9月，全國300城共推出工業用地6.4億平方米，成交工業用地5.3億平方米，同比分別增長33.7%和31.0%。土地用地推動力度的增加，為產業地產的發展提供了想象空間。

2013-2018年中國300城市推出工業用地面積

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2013-2018年中國300城市成交工業用地面積

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    2018年全國各省市商務金融用地共4234.67公頃。產業用地拿地面積前十的省市分別為：山東、江蘇、河南、河北、浙江、廣西、江西、陜西、內蒙古、廣東。其中，山東拿地面積最多，共計1090.23公頃。江蘇和河南位列第二和第三，拿地面積分別為316.65公頃、293.61公頃。此外，山東、江蘇、河南、河北、浙江、廣西、江西、陜西、內蒙古、廣東、四川、湖北、上海拿地面積超100公頃。

2018年商務金融行業產業用地拿地面積前十的省市

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2018年商務金融行業產業用地拿地面積TOP3

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    從企業產業用地拿地數量來看，2018年全國各省市商務金融企業產業用地拿地數量共2178宗，其中，山東商務金融企業產業用地拿地數量最多，共計277宗，產業用地拿地超過100宗企業的省市共7個，分別為山東、河北、廣東、河南、浙江、江蘇、內蒙古；產業用地拿地超過200宗企業的省市僅1個。

2018年全國各省市商務金融企業產業用地拿地數量情況

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商務金融企業用地拿地面積排名前十的企業

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