中國精裝房滲透率僅為20% 我國精裝修行業發展趨勢分析【圖】

精裝修陽芬 2019-02-27 05:40 來源：智研咨詢

家居市場零售份額向工程渠道轉移，政策驅動下的高增長市場。 2017年住建部發布的《建筑業發展十三五規劃》則明確提出了 2020 年全裝修占比達到 30%的目標，截至目前，全國出臺全裝修政策的省市達到 18個。建材類和硬裝家居是精裝房標配，配套率在 99%以上。我國精裝房滲透率僅為 20%，相比日本、歐美等發達國家，我國精裝修行業仍處于起步普及階段，部分家居消費需求由零售端向工程端轉移。行業增長存在短期潛在風險點：地產低景氣度下，開發商推進精裝房的意愿降低，整體精裝修市場增長或將受牽掣。

各國精裝滲透率

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相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國精裝修行業發展現狀分析及市場前景預測報告》

細分品類市場份額：假設 2018-2020 年住宅銷售面積增長率分別為3.18%、-5.30%、 -4.10%。在不考慮長租公寓帶來的增量前提下，保守估計，根據住建部十三五規劃中提出的計劃到 2020 年全裝修比例達到30%來計算，未來 2018-2020 年全裝修比例預測值設定為 23%、 26%、30%。預計2020年我國精裝房市場規模達400 萬套。假定一定的出廠價和配置率，推算到2020年，櫥柜、木門、瓷磚、木地板精裝房市場規模可分別達到 114億、179億、 122 億、163 億元， CAGR 約為11%；衣柜精裝房市場規模達到 10 億元， CAGR約為 50%。

精裝房市場空間測算

-	2015	2016	2017	2018	2019E	2020E
住宅銷售面積（萬平米）	112412.3	137539.9	144789	149395.3	141477.3	135676.7
同比增長	6.87%	22.35%	5.27%	3.18%	-5.3%	-4.1%
單套房平均面積（平米）	100	100	100	100	100	100
住宅銷售套數（萬套）	1124.1	1375.4	1447.9	1494	1414.8	1356.8
精裝房比例	14%	16%	20%	23%	26%	30%
精裝房套數（萬套）	157.4	220.1	289.6	343.6	367.8	407
毛坯房套數（萬套）	966.7	1155.3	1158.3	1150.3	1046.9	949.7

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精裝修市場部品配置率

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精裝房部品市場規模預測（億元）

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2019研判：需求端客戶集中帶動供給端份額集中。2017年TOP10/TOP20房企集中度達 24.1%/32.5%，分別較 2016 年提升5.4pct 和 7.3pct，地產行業正處集中度提升通道，市場份額向大型品牌開發商靠攏。2020年TOP10/TOP20 房企的集中度將分別達到 47%和 65%。龍頭地產企業一般具備高精裝房配備率，且精裝修市場需求端客戶集中將帶動下游供給集中，利好客戶結構優質標的。

我國房地產行業集中度