受春節假期影響，一二月份樓市成交主要以三四線城市返鄉置業為主。然而，2019年春節前后，大部分三四線城市樓市開始降溫，成為影響銷售業績的重要因素之一。

    龍頭房企銷售下降三成
    房地產市場的降溫在房企業績上得以體現。中原地產對30家已經發布業績的房企進行統計指出，今年1月，30家企業實現銷售額3189.4億元，比2018年同期下降了11%。

    其中，萬科、恒大兩家龍頭房企的銷售額雖然都突破了400億，但同比降幅分別達到28.0%和32.9%。碧桂園發布的權益銷售額為331億，同比降幅也達到28%。

    雖然部分中型房企的業績有所提升，但下降的情況仍然較多。其中，與去年12月相比，房企1月業績呈現普遍性下滑，顯示出市場在下行。

    業內人士表示，龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關系。

    上海易居研究院副院長楊紅旭認為，一方面，去年1月處于樓市繁榮期，基期值高，今年1月處于降溫期;另一方面，今年春節比去年早了10天，1月銷售受春節假期因素影響較大。

    進入2月，受春節假期因素影響，一二線城市的網簽數據假期基本暫停(北上廣深等城市只有個位數網簽)，長假樓市主要以三四線城市為主。但根據多家機構的觀點，以往頗為普遍的返鄉置業現象，也出現明顯降溫。

    2019年春節期間，52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向，比上年下滑了6個百分點。對于有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計占比達到78%。

    前述房企人士表示，近幾年來，返鄉置業成為很多三四線城市的普遍現象。在一些城市，市場好的時候，春節期間返鄉置業的規模占全年三到四成，開發商也多會安排銷售人員在春節期間值班。今年很多項目降價銷售，但成交量明顯不如往年。

    業內人士表示，“大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了‘觀望+有價無市’的現象。”

    中信建投對東中西部的六個縣市進行調研，并發布2019年春節返鄉調研報告。其中顯示，春節期間房地產項目來訪量出現普遍下降，需求疲態開始顯現。在市場成熟度高的城市，房價已經自高點有所回落。

    該機構對江西省永新縣進行調研發現，今年春節期間，碧桂園、歐洲城、朝陽學府等三大熱盤的到訪量同比下滑50%，“說明返鄉置業需求大幅收縮”。
受春節假期影響，一二月份樓市成交主要以三四線城市返鄉置業為主。然而，2019年春節前后，大部分三四線城市樓市開始降溫，成為影響銷售業績的重要因素之一。

    龍頭房企銷售下降三成
    房地產市場的降溫在房企業績上得以體現。中原地產對30家已經發布業績的房企進行統計指出，今年1月，30家企業實現銷售額3189.4億元，比2018年同期下降了11%。

    其中，萬科、恒大兩家龍頭房企的銷售額雖然都突破了400億，但同比降幅分別達到28.0%和32.9%。碧桂園發布的權益銷售額為331億，同比降幅也達到28%。

    雖然部分中型房企的業績有所提升，但下降的情況仍然較多。其中，與去年12月相比，房企1月業績呈現普遍性下滑，顯示出市場在下行。

    業內人士表示，龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關系。

    上海易居研究院副院長楊紅旭認為，一方面，去年1月處于樓市繁榮期，基期值高，今年1月處于降溫期;另一方面，今年春節比去年早了10天，1月銷售受春節假期因素影響較大。

    進入2月，受春節假期因素影響，一二線城市的網簽數據假期基本暫停(北上廣深等城市只有個位數網簽)，長假樓市主要以三四線城市為主。但根據多家機構的觀點，以往頗為普遍的返鄉置業現象，也出現明顯降溫。

    2019年春節期間，52.7%的“漂一族”有返鄉置業意向，比上年下滑了6個百分點。對于有返鄉置業意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉置業的主力城市，合計占比達到78%。

    前述房企人士表示，近幾年來，返鄉置業成為很多三四線城市的普遍現象。在一些城市，市場好的時候，春節期間返鄉置業的規模占全年三到四成，開發商也多會安排銷售人員在春節期間值班。今年很多項目降價銷售，但成交量明顯不如往年。

    業內人士表示，“大部分三四線城市樓市在2019年春節期間出現了‘觀望+有價無市’的現象。”

    中信建投對東中西部的六個縣市進行調研，并發布2019年春節返鄉調研報告。其中顯示，春節期間房地產項目來訪量出現普遍下降，需求疲態開始顯現。在市場成熟度高的城市，房價已經自高點有所回落。

    該機構對江西省永新縣進行調研發現，今年春節期間，碧桂園、歐洲城、朝陽學府等三大熱盤的到訪量同比下滑50%，“說明返鄉置業需求大幅收縮”。