一、廈門房地產行業發展水平

    1、經濟快速增長，旅游業持續繁榮

    廈門房地產的發展水平位居福建全省之首， 在國內也排名前列，目前市場進入盤整期，但未來這座精致城市依然是全閩置業首選目的地。

    2018 年上半年廈門經濟生產增值同比增長 8%，高于全國增速 1.2 個百分點，其中第三產業占比達40.1%。廈門亦是著名的旅游城市，每年吸引大量游客赴廈觀光旅游。2017 年廈門共接待國內外游客近 8000 萬人次，創造旅游總收入 1168.5 億元，同比分別增長 15.7%及 20.7%。

廈門GDP增速高于全國

數據來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢網發布的《2019-2025年中國房地產行業運營態勢及未來發展趨勢報告》

第三產業占比更高

數據來源：公開資料整理

    根據攜程旅游的統計顯示，五一假日期間，最受歡迎、游客選擇最多的國內前十大休閑度假目的地依次是：三亞、廈門、桂林、麗江、張家界、九寨溝、黃山、烏鎮、稻城、舟山，以三亞、廈門為首的東南沿海片區，成為濱海旅游人氣最高的城市。

    作為中國十大宜居城市之一，提起廈門，可能更多的人想到的是大海、度假、養老、廈門大學、鼓浪嶼……這些讓人心馳神往之地。廈門地處北緯24°，與夏威夷海島同處一個緯度，是最有可能成為下一個東方夏威夷的城市。這里全年氣候溫和，全年氣溫21.8℃，是近年來中國新晉濱海度假和置業的熱門城市。無數人慕名而來，只為了那片海、那片天空，享受心靈的寧靜。

五一休閑度假目的地人氣排行情況

數據來源：公開資料整理

2014-2017年中國廈門接待游客數量走勢

數據來源：公開資料整理

2014-2017年中國廈門旅游業收入走勢

數據來源：公開資料整理

    越來越多的置業人群，讓廈門灣區的房價一路看漲。如果3年前你以1字頭低價購買了廈門灣區的房子，那么恭喜你，你的房子已經翻了兩倍不止。

    廈門的海灣帶，一直備受地產商和購房者的追捧。以廈門富人區五緣灣為例，2015年，五緣灣內尚還有2萬-3萬/平方米的商品房住宅，如今五緣灣二手房單價已經高達8萬+。

    這幾年，廈門的房價迎來了新一輪的洗牌，房價變得越發高不可攀，需求外溢成為必然。

    越來越多的置業人群，讓廈門灣區的房價一路看漲。如果3年前你以1字頭低價購買了廈門灣區的房子，那么恭喜你，你的房子已經翻了兩倍不止。

    廈門的海灣帶，一直備受地產商和購房者的追捧。以廈門富人區五緣灣為例，2015年，五緣灣內尚還有2萬-3萬/平方米的商品房住宅，如今五緣灣二手房單價已經高達8萬+。

    這幾年，廈門的房價迎來了新一輪的洗牌，房價變得越發高不可攀，需求外溢成為必然。

    2、人口吸附能力較強，房價收入比處于高位

    廈門為改革開放首批設立的經濟特區，東臨臺灣，背靠漳州、泉州，擁有多個港區，已躋身國內大型一類港，為海西重要的經濟中心和對外貿易口岸。

    廈門房產投資前景排名第16位。

中國城市房地產投資前景前50名城市

數據來源：公開資料整理

前景得分TOP50城市及排名較2017年變化

數據來源：公開資料整理

    在全國300多座城市里，廈門的房價是一個奇葩的存在。這座GDP排名50開外的二線城市，房價竟然高居全國第四名，僅排在北京、上海、深圳三座一線城市之后。

    采用2018年各大城市的城鎮常住人口、人均住房面積和全市平均房價等三項數據進行相乘，得出各大城市的房產總值。

2018年各大城市房產市值(不含 商業地產，價值2萬億以上)

數據來源：公開資料整理

    廈門由于人口較少的原因，全市的房產總值只有49133億元，在各大城市中僅位列第13名。

    把各大城市的房產總值去除以該市2017年的GDP進行，得出房產總值與GDP的倍數。

2018年各大城市房產市值與GDP比值統計(不含 商業地產，價值2萬億以上)

數據來源：公開資料整理

    廈門作為一個普通的二線城市，其房產總值與GDP的倍數竟然超過了深圳，僅次于京滬而高居全國第三。

    要知道房產總值能夠遠遠高于GDP倍數的城市無非只有兩種，一種是該城市對市外資金的虹吸能力很強大，另一種就是該市的房價存在很多泡沫。

    房價收入比較高，內生需求難以支撐高房價。2017 年廈門人均可支配收入 4.66 萬元，數據顯示，2016 年廈門房價收入比 19.4，僅次于深圳（26.6）、三亞（23.6）。隨著限購政策，外來投資客占比逐步下降，僅靠內生需求難以延續樓市前期火爆態勢。

廈門房價收入比處于較高水平

數據來源：公開資料整理

    二、廈門房地產行業發展現狀分析

    1、廈門房地產行業住宅成交情況分析

    調控持續加碼，樓市步入調整通道1.1 從限貸限購到限售，調控持續加碼為了抑制投資性需求，廈門分別于 2016 年 7 月、2016 年 9 月重啟限貸、限購，并于 10 月 5 日出臺相關細則。經歷四季度短暫休整2017 年初在全國樓市帶動及“金磚峰會”預期下市場再再度升溫，3 月廈門調控再出重拳，出臺包括新購住房 2 年限售、單身（含離異）限購 1 套等政策，成為全國首個限售城市。2017 年 4 月至今，廈門樓市逐步回歸理性。

    盡管 2017 年初市場有所回溫，但隨著 3 月調控加碼，成交量繼續萎縮，2017 年全年僅成交 152.1 萬平，同比下降 50.8%。2018 年延續 2017 年樓市低迷走勢，上半年住宅成交 58.7 萬平，同比進一步下降 30%。

    受 2016 年調控影響，廈門 2016Q4 商品住宅成交環比降 66.7%。盡管 2017 年初市場有所回溫，但隨著 3 月調控加碼，成交量繼續萎縮，2017 年全年僅成交 152.1 萬平，同比下降 50.8%。2018 年延續 2017 年樓市低迷走勢，上半年住宅成交 58.7 萬平，同比進一步下降 30%。

廈門一手商品住宅成交量持續下跌

數據來源：公開資料整理

廈門二手住宅成交自 2017 年二季度再次達到高點后回落

數據來源：公開資料整理

    廈門二手住宅成交與一手成交比回落

2015-2018年上半年廈門二手住宅成交與一手成交比

數據來源：公開資料整理

    隨著調控深入、成交持續萎縮，房價步入調整通道。根據國家統計局數據，廈門二手住宅房價 2018年 7 月環比下降 0.4%，連續 16 個月負增長。2018年以來二手房價距離前期高點每平存在幾千到一萬左右回落。相比之下，由于限價影響，一手住宅房價波動相對較小，但自 2017年以來已基本停止上漲。

廈門一手商品住宅房價環同比漲幅接近 0

數據來源：公開資料整理

廈門商品住宅均價自 2017 年開始停止上漲

數據來源：公開資料整理

廈門2018 年二手住宅房價環同比為負

數據來源：公開資料整理

    2、廈門商品住宅庫存持續攀升

    庫存持續攀升，去化周期處于高位2018 年上半年廈門住宅供應 54 萬平，略低于成交（58.7萬平）。廈門住宅供應自 2016 年來基本維持穩定，但隨著成交縮量，供銷比逐步攀升。截止 2018 年 6 月，廈門商品住宅未售庫存 238 萬平，去化月數達 27.7 個月，較 2016 年低點（5.2 個月）大幅回升。

商品住宅供銷比維持高位

數據來源：公開資料整理

廈門商品住宅庫存及去化周期呈上行趨勢

數據來源：公開資料整理

    二、 首置首改為主流，市場集中度高企

    3、首置首改為市場主流，二手房中小戶型占比更高

    從成交戶型結構來看，120平米以下首置首改為市場主流，2017年以來占廈門新房成交的60%以上。2018 年上半年 120-144 平戶型成交占比提升至 32.8%，較 2017 年前明顯提升。判斷造成這種差異主要因，2018 年上半年市場成交大幅萎縮，推盤戶型變化導致成交戶型。相比一手房，二手房市場由于交易限制更少、流動性更高，更能反映市場真實消費傾向。2018 年上半年，廈門二手住宅 90 平以下成交套數占比 50.9%，遠高于一手房，低總價剛需盤仍是市場主流。

廈門商品住宅主力成交戶型 120-144 平米

數據來源：公開資料整理

廈門二手住宅成交以小戶型為主

數據來源：公開資料整理

    4、市場集中度高，全國及本土房企平分秋色

    2018 年上半年廈門銷量五強分別為世茂、金昇陽、龍湖、恒禾及萬科，合計實現銷售額 87.1 億元，總市占率 31.4%，其中世貿以 7.5%的市占率排名第一；市場總體集中度較高，前十強全國及本土房企各占五席，總計銷售額 137 億，市占率合計達 49.4%

廈門商品房市場集中度情況

數據來源：公開資料整理

2018 上半年廈門商品房銷售額前十房企

數據來源：公開資料整理

    從單個項目銷售排名來看，2018 年上半年廈門商品住宅銷售額前十項目共計成交 70.2 億元，成交面積 17.7 萬平。廈門六區均有項目入圍，其中集美區成交金額 16.9 億元、成交面積 4.6 萬平，居于首位。從房價表現來看，除恒禾七尚由于產品類型變化，其余項目價格呈現小幅波動，部分項目出現微幅下跌。

2018 上半年廈門商品住宅銷售額前十樓盤

數據來源：公開資料整理

    三、 各區樓市普遍降溫，供需比維持高位

    1、島外成交占比持續提升

    島外成交占比持續提升。島內由于土地供應少新盤較少，近年來成交占比持續下滑。2018 年上半年島外四區總成交 50.5 萬平，占全市總成交的 85.9%，較 2017 年全年提升 1.9 個百分點。具體來看，翔安區成交面積最高，上半年達 27.2 萬平，占全市成交的 46.3%。島外成交占比高一方面由于過去幾年島外土地供給多，新盤供應量大，另一方面也反映出隨著島內島外一體化建設，購房者對島外居住環境的認可度正逐步提高。考慮到近年來廈門土地出讓主要集中在島外，預計未來島外四區仍將為廈門新房成交主要集中地。

2018上半年廈門各區商品住宅成交面積占

數據來源：公開資料整理

島外四區成交面積占比仍持續提升

數據來源：公開資料整理

    2、市場整體趨冷，二手住宅價格普遍回落

    二手房市場由于不受限價、開發商推盤策略影響，更能反映市場真實情況。從各區二手房價來看，廈門六區中思明區、湖里區由于發展較早、各方面配套完善，房價明顯高于島外四區。2018 年 7 月思明、湖里區二手住宅均價分別為 47399 元/平和 47053 元/平，而島外均價普遍 3 萬/平左右。從房價變動來看，2017 年以來各區二手住宅均價均存在一定程度回調，其中思明、翔安、海滄區 2018 年 7 月分別較上年 8 月下跌 11.6%、10.4%、8.6%，跌幅較大。

廈門六區二手住宅均價及變動

數據來源：公開資料整理

    3、 整體供應充足，供需比維持高位

    從 2017 年、2018 上半年情況來看，各區住宅供應面積基本匹配銷售，其中集美區、思明區 2018上半年供銷比達到 2.4、1.6，翔安區 2017 年供銷比達到 2.1，整體供應相對充足。在供給穩定、需求縮量的背景下，商品住宅整體供銷比明顯提升，預計后續開發商去化率仍將持續承。

2017-2018年上半年廈門各區商品住宅供銷比

數據來源：公開資料整理

    四、 廈門土地市場分析：土拍降溫，島外仍是供地主力

    1、土拍降溫，前期高價地承壓

    2017 年以來隨著樓市降溫，廈門土地成交量明顯回落。2018 年上半年廈門土地成交總建面 126.5萬平，同比下降 8.8%，其中商住用地土地成交建面 42.2 萬平，同比下降 30%。樓市降溫同時，成交樓面地價亦回落，上半年商住用地樓面均價 25309 元/平，較 2017 年全年下跌 1.1%，遠低于 2016地王年 28769 元/平的水平。從溢價率來看，2018 年 6 月住宅類用地成交溢價率 2.4%，較 2016 年同期下降 170.3 個百分點，底價成交已成為主流。

廈門土地成交總建面

數據來源：公開資料整理

廈門商住用地土地成交建面及同比

數據來源：公開資料整理

廈門商住用地成交土地樓面價回落

數據來源：公開資料整理

廈門住宅類用地成交溢價率回落

數據來源：公開資料整理

    限價疊加樓市降溫，2016 年高價地承壓。2016 年樓市火爆帶動地價攀升，部分高價地樓面地價超過 3 萬/平米，目前僅融創東南府、泰禾世茂·汀溪院子入市。融創東南府在售超高層均價 3.6 萬/平米，已低于樓面地價（3.75 萬/平）。數據顯示，大部分 2016 年地王成交樓面價已超該地區二手住宅均價，考慮到調控趨嚴、房企資金面偏緊的情況，預計其后續推盤利潤空間相對有限。

廈門2016 年地王項目入市情況

數據來源：公開資料整理

    2、土地成交持續向島外傾斜

    分區域來看，島內由于土地稀缺加上開發充分，近 3 年土地成交持續處于較低水平，島外四區已成為土地成交的集中地。2018 年上半年島外四區土地成交 107.1 萬平，遠高于島內的 19.3 萬平米。

    其中同安、集美、海滄土地成交量較大，分別達到 56.4、22.8、22.6 萬平。島外土地成交規模高企，除島內土地稀缺外，亦反映出促進島外開發建設、加快島內外一體化的發展趨勢。

2018 年上半年各區土地成交占比（廈門）

數據來源：公開資料整理

島內島外歷年土地成交情況

數據來源：公開資料整理

    五、廈漳泉閩南金三角經濟、產業、樓市發展對比

    1、經濟實力

    GDP：泉州總量第一 漳州增速強勁

    從國民生產總值來看。論總量，泉州依然是福建的經濟老大，但是也面臨著被省城超越的巨大壓力；廈門的GDP緊跟在福州之后，漳州則位居福建省第四；根據2017年數據，泉州的經濟體量約是廈門和漳州的總和。從GDP的增速來看，漳州的發展后勁十足：泉州的增速較快較穩地達到8.4%，廈門近兩年的增速并不算高但也超過了全國平均水平，漳州9.1%的增速一直可圈可點，多年位居全省第一。

    人均GDP：廈門突破10萬 泉州實力雄厚

    從人均GDP來看。泉州、漳州、廈門的常住人口分別為858萬、510萬、401萬，其中泉州的常住人口幾乎是廈門和漳州常住人口的總額。折算成人均GDP，廈門遙遙領先，穩超10萬元；泉州在人口基數如此之大的前提下達到人均8.8萬元的水平，足以見得其經濟實力雄厚；漳州的人均GDP約7萬元，也算表現不俗。

    財力：廈門財政占GDP比重全國第三

    從城市的財力來看。一個城市公共財政預算收入排名的貢獻因素主要有：城市行政級別和規模、與GDP相對應的當地經濟發展狀況、產業結構選擇、財政稅收體制等。城市的財力與當地GDP具有正相關性，GDP高的城市，財力也相應較強。從廈漳泉三市的財力來看，廈門的公共財政收入為696.78億元，比福州多出60多億元，位居全省之首，且增長速度較快；更關鍵的是，廈門的財政收入與GDP的占比達到16%，這一比重在全國排名第三，僅次于上海和北京，可見廈門財力雄厚。泉州和漳州的財政收入分別為442.3億元和204.04億元，財政收入占GDP總量的比重相當。

    固投：漳州占比偏高 內生發展力不足

    從內生發展力來看。固定資產投資占GDP的比重是衡量城市內生發展力的重要標準，固定投資消耗少的城市，城市發展更有質量，城市的自我造血能力更強。從這三個城市廈漳泉三市的固投總量及其在GDP中的占比來看：泉州的總量最高，達到4123.8億元，在GDP中的占比為54.6%，其中，項目投資為3295.91億元，房地產投資約700億元；漳州的固投總量為3328.1億元，占GDP總量的93.4%，其中，項目投資2823.55億元，房地產投資504.55億元；廈門的固投總量為2381.46億元，在GDP中的比重為54.7%，與泉州相仿，其中房地產投資是879.86億元。相比之下，廈門和泉州的內生發展力較強，漳州對工業、基建投資倚重較為明顯。

    居民收入：廈門突破5萬 泉州超漳州萬元

    從城鎮居民的收入水平來看。2017年，廈門的城鎮居民人均收入突破5萬元，泉州和漳州的城鎮居民收入分別約為4.3萬和3.3萬。所以目前漳州的城鎮居民收入水平稍顯不足，但近幾年該項數據的增長速度較快，具有一定的后勁。

    民營經濟：泉州民營經濟增加值高

    從民營經濟活力來看。民營經濟是地方經濟活力的晴雨表，越是民營企業強大的城市，其造血能力越強，這一點在廣東和浙江表現尤為突出。城市的產業發展注重實業、堅持培育本土企業、支持中小企業發展的戰略，正體現了堅持城市經濟長遠發展的真知灼見。從三個城市的對比結果來看，泉州的民營經濟最具活力。2017年，泉州民營經濟增加值為6183.51億元， 這是一個不俗的成績；目前，廈門也在培育支持中小企業的發展方面大下功力，2015年廈門出臺《廈門市關于促進民營經濟健康發展的若干意見》支持民營經濟發展，近兩年來在中小企業的稅收、人才、創新補貼等方面做了較大的投入。

    消費能力：消費品零售總額占GDP比重偏低

    從消費能力來看。生產能力與消費能力平衡的城市，發展勢頭才強勁。社會消費品零售總額占城市GDP的比重，可以看作是衡量消費能力的一個重要標準。2017年，我國全年社會消費品零售總額366262億元，占GDP比重為44.3%，對經濟增長的拉動作用日益明顯。而廈漳泉三市的社會消費品零售總額占GDP的比重分別為33.2%、27.6%、40.2%，與全國的平均水平還存在一定的差距，特別是漳州和廈門與這一平均水平的差距還較大。當然，閩南人的消費觀念素來是有理、有節，與北方人存在一定差異；此外，以廈門為首的閩南金三角高房價城市，與一線城市一樣，居民的不少資金主要投放在房產領域。

    小結：

    從各項經濟指標來看，廈漳泉三個城市的實力各有可圈可點之處，簡單歸結一點： 泉州作為經濟之都，經濟體量最大，實力雄厚，堪稱福建省經濟龍頭；廈門是一座明星二線城市，其GDP總量雖然不大，但廈門的財政收入、人均GDP、城鎮居民收入等方面實力不俗；漳州從農業城市華麗轉身，雖然各大經濟指標都略遜一籌，但其正以不可阻擋的增速揚鞭追擊，后勁十足。

    2、產業發展

    泉州：傳統、重化、高新三大產業板塊

    從1998年至今，泉州GDP總量一直保持全省首位，這得益于其紡織鞋服、建材家居等傳統產業的發展。泉州是制造業大市，全部工業增加值約占全省的30%，特別是紡織鞋服、建材家居等傳統產業有規模、有品牌、有影響力，在全國處于領先地位。但進入新時代，傳統產業各種問題集中暴露，包括企業研發能力不足、人工成本上升較快、部分企業出現資金鏈困境、少數企業外遷轉移等；而新的動能還處于培育壯大階段，單靠傳統產業已經難以支撐新一輪跨越發展。為此，泉州正以實施“中國制造2025”試點示范為抓手，加快打造傳統、重化、高新三大產業板塊。

    傳統優勢產業板塊方面，通過三個方法突出高效率、高質量、低成本制造。一是從機器換工入手，有效應對人工成本上升。二是從高端平臺入手，實施了“大院大所”計劃，累計引進國內高校、科研院所來泉設立高端科技創新平臺36個，解決傳統產業的人才、技術“短板”問題。三是從產業生態圈入手，突出資源的整合、優化、配置，重點打造“小、中、大”三個生態圈。重化產業板塊方面，其中石化產業主要圍繞中石化、中化兩大龍頭，以及泉港、泉惠兩大園區，推動石化中下游產業項目集聚，重點發展精細化工和化工新材料。目前，全市煉油能力2600萬噸、乙烯120萬噸。高新技術產業板塊方面，緊盯最近幾年全世界、全國集成電路、半導體等產業發展的窗口期，重點發展三條產業鏈。一是以晉華項目為龍頭的集成電路產業鏈；二是以三安高端半導體項目為龍頭的化合物半導體產業鏈；三是石墨烯產業，重點是與紡織服裝、建材家居等傳統產業相結合，同時拓展新的產業領域，加快產業化應用步伐。

    廈門：產業轉型升級 新產業新業態成亮點

    近兩年，廈門的產業發展在轉型的道路上大邁步伐。大眾印象中的廈門，以房地產、旅游、展會行業為支柱產業，實際上，近年來廈門高度重視發展實體經濟，通過加強經濟運行調度、編制產業鏈招商總圖、分類扶持龍頭企業和產值增長大戶、掛鉤幫扶困難企業等一系列措施，推動了產業結構進一步優化。以科技創新為引領，持續實施科技創新提升工程，科技創新引領產業轉型升級成效明顯。

    2017年以來，廈門的科技創新取得亮眼成績：獲批建設國家十大知識產權強市創建市、八大知識產權運營服務體系建設重點城市、知識產權綜合管理改革試點城市，中國城市科技創新指數位居全國第11、中國創新創業指數位居第9。高新技術產業正在成為經濟社會高質量發展的新引擎。2017年，廈門實現凈新增國家高新技術企業200家，全市國家高新技術企業目前達到1425家，占全省的46.6%。高新技術企 業集群的快速發展壯大，使高新技術產業對經濟社會發展的貢獻日益突出，2017年規上高新技術產業實現工業產值4241.38億元，占全市規上工業總產值71.71%。

    新產業新業態正加快形成新的經濟增長點。生物與新醫藥產業已成為最彰顯廈門自主創新能力的標桿性產業之一；集成電路產業厚積薄發——三安集成電路實現投產，聯芯集成電路量產，通富電子一期投建。2017年，廈門規上集成電路企業產值達143.77億元，同比增長38.39%，規模居全國第五。

    漳州：工業基礎夯實 發展后勁充足

    2017年，漳州大力實施產業興市、工業強市戰略，深入推進工業、農業、旅游服務業升級。工業經濟提質增效。新增“專精特新”中小企業65戶、規模以上工業企業311戶，工業用電量達到132億千瓦時、增長16.8%，均居全省前列。新增高新技術企業104家，預計高新技術 產 業 增 加 值 增 長 11% ； 規模以上工業企業主營業務收入 、 利潤總額分別增長16%、28%。中國馳名商標、省著名商標總數均列全省第一。“4 4”重點產業增加值1230.66億元，增長8.9%。現代農業優勢凸顯。糧食安全省長責任制考核成績列全省第一，“三品一標”認證數達到860個。旅游服務業活力迸發。全面啟動國家全域旅游示范區創建， 新增國家4A級景區2個、5A級鄉村旅游點1個。服務業實現增加值約820億元，電子商務交易額達到429億元、增長35.3%，新增A級物流企業10家。

    漳州已設立未來五年的產業發展目標：擴大有效供給和高端供給，規模工業總產值突破萬億元；堅持工業強市，實施工業跨越發展行動計劃和“漳州制造2025”計劃，大力發展智能制造、綠色制造，產業邁向中高端；四大主導產業產值突破7000億元，四大戰略性新興產業產值達1500億元；堅持服務業興市，著力金融加強、物流加速、電商做大等。

    小結：

    泉州是閩南三個城市中，產業基礎最好的城市，紡織鞋服、建材家居等傳統產業的規模、品牌、影響力，都處于領先地位，新的時代環境下，僅靠傳統產業的發展還不足以支撐經濟產業的龍頭地位，未來泉州還將培育新的產業發展動能。廈門具有一定的資源和政策優勢，但其產業發展一直制約著城市的跨越，未來能不能在這一點上取得突破就看這幾年產業能否成功轉型。漳州農業基礎好，目前的產業發展中也把現代農業納入其中，但這些年其工業基礎夯實，成長速度和后勁如同其近幾年的GDP增速，令人刮目相看。

    近年來，地方政府越來越重視產業發展。泉州的傳統實業為其打下了堅實的產業基礎，廈門的第三產業實力與日俱增，并且正在逐步向高端制造業轉型升級；漳州也正在從農業之城蛻變為工業強市。從近年的表現來看，閩南三地正積極投入產業發展，旨在打好根基推動城市可持續發展。

    3、房地產市場

    廈門：市場回落未來可期

    從閩南金三角三個城市房地產市場的綜合發展水平來看，廈門居首，其房地產價值位居全國前列，自然不必贅述。2016年9月以來，廈門出臺多項政策調控市場，房價非理性上漲的勢頭已明顯被遏制。從土地市場的年度數據來看，2017年廈門土地拍賣競價平穩，商住價格回歸理性；從樓市的年度數據來看，2017年廈門市商品住宅新增供應量為146萬平方米，同比減少8%，銷售量152萬平方米，同比減少51%，供求比接近平衡。受調控影響，廈門房價有所回落，市場觀望氣息依然濃厚。長久來看，廈門日益成為一座高顏值的生態花園之城、高素質的創新創業之城，未來廈門的城市建設還將持續完善，依然是閩南乃至福建置業投資的首善之城。

    漳州：勢頭良好 穩步發展

    漳州的房地產市場一直受益于廈門市場的提振，加上漳州宜居的城市環境，近年其房地產市場發展勢頭迅猛。土地市場方面，在2013年土地市場大幅放量之后，2014至2016年商住用地謹慎開發、縮量供應。而進入2017年，商住用地供應加快，共出讓9宗商住地塊，總建面積155萬平方米，環比上漲706.7%，供需矛盾得到明顯改善。樓市方面，2013年至2017年， 整體呈現供不應求的態勢，經歷2016年樓市牛市以來，2017年供銷放緩，整體供銷處于低位；2017年雖房價保持上揚態勢，房價水平居全省第三位，但在市場政策調控下，商品房成交量縮水四成，全年銷售金額僅為139億元。

    泉州：整體態勢平穩

    回看2017年，泉州房地產市場的整體狀態比福廈兩城來說，算是比較平穩的一年。經過幾年的南拓東進、四面啟開，泉州目前城建日趨成熟，新興主城區逐漸向城東板塊轉移。隨著坪山隧道、324國道、安吉路、海韻街、青蓮街、通源街、體育街和城東街等一系列新區公路的開通，讓新舊城區溝通更為快捷與便利，海峽體育中心的全面開放，為該區域增添了不少人氣。

    縱觀泉州2017年的市場數據，土地市場方面，2017年泉州市成交10宗商住地塊，總建面積137萬平方米。樓市方面，泉州商品住宅成交面積203萬平方米，同比下滑15%；住宅成交均價9715元/㎡，同比上漲9%，整體表現為“量跌價漲”。作為“廈漳泉”核心城市之一，2017年泉州樓市在城建、保利、萬科等樓盤熱銷的帶動下一片火熱，主要有以下幾點原因： 在地緣性客戶置業熱度高漲、部分受到廈門高房價擠壓的外溢客群以及投資客入泉置業；以去庫存主導，供應端口擴化；11月新政出臺，多盤均價下行刺激市場成交。

2012-2017年泉州全市商住類用地供銷價走勢

2012-2017年泉州市住宅供銷量價走勢

    整體而言，閩南金三角是福建省內房地產市場發展相對比較均衡成熟的區域。其中，廈門房地產的發展水平位居全省之首， 在國內也排名前列，目前市場進入盤整期，但未來這座精致城市依然是全閩置業首選目的地。漳州和泉州的房地產市場，從價格上來看，二者實力相當，當綜合兩座城市的多個要素考量，漳州的發展步伐邁得更大一些，各個區域的市場也日益呈現出均衡之勢；泉州經濟實力強勁，但城市的公建配套建設步伐不及經濟增速，泉州市民青睞在廈門投資房產，隨著廈門嚴格限購限售及泉州自身配套的日益完善，本市的房地產市場有望加速發展。