房企銀行貸款主要可分為土地儲備貸款、項目開發貸款、抵押貸款、并購貸款等形式。銀行向借款人發放的用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款，主要為滿足房地產項目開發過程中的建設資金需求，包括房產開發貸和地產開發貸。根據數據，截止2018年6月，房企到位資金7.93萬億元，其中銀行貸款到位資金9987.75億元，同比下降10.30%，銀行貸款占房企到位資金比重12.60%，較2017年有所下降，這一比重僅略高2011年至今最低比重(12.59%)0.1pct。

房企到位資金：銀行貸款占比

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    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國中小企業貸款行業市場需求預測及投資未來發展趨勢報告》

    目前對于開發貸的限制主要體現在‚一般需滿足‘四三二’，募集資金用途受限，僅能用于項目建設等。

    根據中國人民銀行統計，截止2018年6月末，房產開發貸款余額8.18萬億元，同比增長27.7%；地產開發貸款余額1.46萬億元，同比增長7.1%；房地產開發貸款余額在6月末合計為9.64萬億元，同比增長24.23%。
銀行貸款主要可分為土地儲備貸款、項目開發貸款、抵押貸款、并購貸款等形式。截止2018年6月，銀行貸款到位資金9987.75億元，同比下降10.30%，占房企到位資金比重12.60%，僅高于2016年的12.59%。目前；當前銀行貸款予地產公司途徑所受限制較多，但整體宏觀環境有所松動，我們認為銀行貸款占房企到位資金比重大概率維持在11.5%-12.5%的區間內。

房地產行業股權融資規模占房企到位資金比重

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    根據數據，分類監管后，房企發債規模顯著收縮，2017年整體發債規模（按照證監會行業[2012]統計的公司債、企業債、短期融資券、中期票據、定向工具）2984.38億元，較16年的高峰值9804.08億元下降6819.7億元，同比下降69.56%。

2008年至今全行業發債評級結構

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2008年至今全行業發債期限比例

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    資產證券化包括類REITS、CMBS、運營收益權ABS、物業費ABS、購房尾款ABS、供應鏈ABS等。資產證券化為發起人將自身持有的基礎資產‚真實出售給SPV，能夠實現風險隔離；同時，掛牌之后形成標準化資產，能夠吸引機構投資者低成本資金進入，在非標監管環境趨嚴的形勢下，通過多種形式底層資產現金流的安排和重塑，成為房地產企業全鏈條融資的重要途徑。

券商資管通道業務資金投向

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基金子公司資金投向

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    除了上述的幾種外部融資形式，還有諸如債務展期、售后回租式融資租賃等融資方式。根據數據，如果剔除自有資金、定金及預收款、個人按揭款及上述外部融資形式的占比，其他融資渠道占房企到位資金比重約4.37%。