內容概要：受城市化進程加速、基礎設施建設需求增加及臨時住房需求攀升的驅動，集裝箱房市場規模呈現穩步增長態勢。特別是2020-2022年，中國集裝箱房行業市場規模實現快速增長，增速均達到10%以上。但在疫情之后，市場增速逐步放緩，2024年中國集裝箱房市場規模達到661.2億元，同比上漲3.1%，較2023年下降6.9個百分點。這一方面是因為行業進入洗牌階段，大量短期跟風入局的企業及過剩產能被加速淘汰；另一方面，集裝箱作為全周期耐用品，拆解后的二手箱優先在國內市場循環流轉，也在一定程度上平抑了新增需求的增長節奏。值得注意的是，雖然國內市場增長需求放緩，但中國集裝箱房憑借 “便捷、環保、價廉” 等優勢，受到海外市場的關注，預計未來中國集裝箱房在海外的需求將不斷上漲。

相關上市企業：中集集團（000039）、遠大住工（02163）、南山控股（002314）、中國建筑（601668）、首鋼股份（000959）、華菱鋼鐵（000932）、中信特鋼（000708）、河鋼股份（000709）、寶鋼股份（600019）、鞍鋼股份（000898）等。

相關企業：深圳雅致集成房屋有限公司、上海互集建筑科技有限公司、青島利達建筑設施有限公司、北京誠棟國際營地集成房屋股份有限公司、上海海盛特種金屬箱有限公司、蘇州中南鋼結構股份有限公司、山東三維鋼結構股份有限公司、荊州市龍德集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、廣東中輝綠建集裝箱有限公司、安徽澤宇彩鋼結構有限公司等。

關鍵詞：集裝箱房行業發展歷程、集裝箱房行業產業鏈、集裝箱房行業市場規模、裝配式模塊化建筑市場規模

一、集裝箱房行業相關概述

?集裝箱房，也叫集裝箱房屋，集裝箱活動房，集裝箱住宅，是指以集裝箱為基本結構模塊，經過改造后形成的可居住或辦公的建筑形式。集裝箱房以其環保和經濟特性，在建筑領域有顯著優勢。其最大的優點在于模塊化設計，使得房屋可以靈活組合、拆卸和運輸，大大提高了建筑效率。同時，集裝箱房的耐用性和環保性也備受推崇，其使用可循環利用的集裝箱材料，不僅節約了資源，還為環境保護做出了貢獻。此外，集裝箱房還具有成本低廉、適應性強等優點，無論是作為臨時住所還是固定住宅，都能滿足各種需求。

目前，集裝箱房主要分為三類：第一類是傳統貨柜集裝箱房。這類房屋充分利用了廢棄的貨柜集裝箱，不僅環保而且堅固耐用，能夠抵御重大壓力。這種創新的建筑方式不僅在材料上進行了有效利用，還在房屋的舒適性和實用性上進行了優化。第二類全新焊接式活動房，即近年來備受矚目的住人集裝箱，其技術雖稍遜于傳統貨柜集裝箱，但同樣被譽為集裝箱活動房。這類房屋以運輸、安裝、移動的便捷性著稱，且成本相對低廉。其使用壽命長達二十余年，投資回報率可觀，應用范圍廣泛。第三類可拆裝箱式活動房融合了活動板房與集裝箱房的優點，通過模塊化生產技術，將集裝箱拆解為標準化的零部件。在需要使用時，這些零部件可以在現場迅速組裝成完整的房屋，不僅極大地縮短了安裝與拆卸的時間，還有效地降低了運輸成本。這類房屋通常被稱為打包箱，其便捷性和經濟性使其在臨時建筑領域備受青睞。

集裝箱房最早出現在20世紀50年代的歐美國家，原本用于軍事臨時營地搭建。中國接觸這種建筑形式大約在改革開放初期，當時沿海地區出現少量進口集裝箱改造的臨時工棚。20世紀90年代，外資企業引入標準化集裝箱辦公室，如1993年德國企業在蘇州工業園區用6個40尺集裝箱拼接成兩層辦公樓，引發國內建筑商關注。2001年北京申奧推動臨時建筑需求，奧林匹克公園內移動設施開始使用拼裝式箱體。2008年，汶川地震災后重建暴露傳統彩鋼板房缺陷，促使企業研發加強型箱體結構，進一步推動集裝箱房行業發展。2020年，新冠疫情的出現，對臨時住房需求增加，使得國內集裝箱房市場迎來爆發期。而疫情后，市場增速逐步放緩，國內企業積極出海尋求新的增量。

二、集裝箱房行業產業鏈

從產業鏈來看，集裝箱房行業上游原材料主要包括鋼材、鋁材、玻璃等基礎材料，以及螺絲、鉚釘、密封條等零部件。鋼材是關鍵原材料，其供應穩定性與質量對集裝箱房結構的安全性和耐用性至關重要。大型鋼鐵企業如寶武鋼鐵、鞍鋼集團等憑借規模優勢和成本控制能力占據主導地位。鋁材因其耐腐蝕性、輕質高強等特性，在高端集裝箱房市場應用逐漸增多。中游是指集裝箱房的生產制造，該環節的企業負責將上游提供的原材料和零部件進行加工、組裝，形成成品。制造過程包括鋼板切割、成型焊接、門窗安裝以及內部裝修等環節。下游是指應用環節，涉及房地產開發商、建筑公司、物流企業、政府機構等眾多用戶群體。房地產開發商常用集裝箱房作為臨時辦公、售樓處等；建筑公司將其作為施工現場的臨時宿舍、辦公室；物流企業用于倉儲、配送中心；政府機構在救災、應急響應等領域使用；此外，在旅游度假區、商業展銷活動等場景也有廣泛應用。

集裝箱房的主體框架幾乎全部由鋼材構成，承擔著整體承重、抗風、抗震等關鍵結構功能。無論是標準集裝箱改造的房屋，還是定制化設計的模塊化集裝箱建筑，鋼材的力學性能直接決定了房屋的安全性和穩定性，尤其在應對極端天氣（如強風、暴雨）或復雜地形時至關重要。近年來，我國鋼材產量保持平穩上升趨勢，從2017年的10.46億噸增長至2024年的14億噸，2025年1-6月中國鋼材產量達到7.34億噸，同比上漲4.6%。預計未來中國鋼材產量還將持續上漲。從長期來看，鋼材產量的穩定增長可以為集裝箱房行業的發展提供良好的基礎條件，不僅可以保障市場供應的穩定性，還有利于推動行業的技術創新和產品升級。

相關報告：智研咨詢發布的《中國集裝箱房行業市場分析研究及發展趨向研判報告》

三、集裝箱房行業發展現狀

裝配式模塊化建筑是裝配式建筑中預制程度最高的一種，作為一種可實現提升效益和快速施工的新型結構體系，裝配式模塊化建筑迅速成為國內外研究的熱點。目前，其應用范圍包括但不限于酒店、學生宿舍、住宅等建筑。近年來，我國政府出臺一系列政策積極推動裝配式建筑發展，如2024年12月發布的《關于進一步擴大政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升政策實施范圍的通知》，其中提出要大力發展裝配式、智能化等新型建筑工業化建造方式，建設綠色建筑，形成支持建筑領域綠色低碳轉型的長效機制，引領建材和建筑產業高質量發展，著力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，打造宜居、綠色、低碳城市。在政策的作用下，我國裝配式模塊化建筑的滲透率將不斷提升，市場規模也會不斷上漲。2024年中國裝配式模塊化建筑市場規模達到1500億元以上，同比上漲3.1%。

目前裝配式模塊化建筑主要分為裝配式混凝土盒子建筑、集裝箱盒子建筑和鋼結構盒子建筑。其中集裝箱占比最高，達到43.50%；混凝土、鋼結構及其他分別占比13.18%和43.32%。

受城市化進程加速、基礎設施建設需求增加及臨時住房需求攀升的驅動，集裝箱房市場規模呈現穩步增長態勢。特別是2020-2022年，中國集裝箱房行業市場規模實現快速增長，增速均達到10%以上。但在疫情之后，市場增速逐步放緩，2024年中國集裝箱房市場規模達到661.2億元，同比上漲3.1%，較2023年下降6.9個百分點。這一方面是因為行業進入洗牌階段，大量短期跟風入局的企業及過剩產能被加速淘汰；另一方面，集裝箱作為全周期耐用品，拆解后的二手箱優先在國內市場循環流轉，也在一定程度上平抑了新增需求的增長節奏。值得注意的是，雖然國內市場增長需求放緩，但中國集裝箱房憑借 “便捷、環保、價廉” 等優勢，受到海外市場的關注，預計未來中國集裝箱房在海外的需求將不斷上漲。

四、集裝箱房行業競爭格局

?從競爭格局來看，集裝箱房行業呈現“頭部企業主導、中小企業差異化競爭”的格局。頭部企業憑借技術壁壘和產業鏈整合能力，占據高端市場與大型項目份額。中小企業通過聚焦細分領域（如旅游度假、住宅別墅、公共商業）或區域市場實現差異化競爭。目前，行業內相關企業主要包括中國國際海運集裝箱（集團）股份有限公司、深圳雅致集成房屋有限公司、北京浩石集成房屋有限公司、上海互集建筑科技有限公司、北京誠棟國際營地集成房屋股份有限公司等。

1、中國國際海運集裝箱（集團）股份有限公司

中國國際海運集裝箱（集團）股份有限公司是一家為全球市場提供物流裝備和能源裝備的企業集團，主要經營集裝箱、道路運輸車輛、能源和化工裝備、海洋工程、機場設備等裝備的制造和服務。在集裝箱業務上，包含傳統集裝箱業務、集裝箱+業務及創新業務，其中，傳統集裝箱業務包含干貨箱、冷藏箱、常規特箱等，集裝箱+業務包括模塊化建筑、集成裝備、增量特箱等業務，創新業務包含冷鏈、復合材料、地板、智能制造等業務。經過多年的發展，公司積累了豐富的集裝箱制造經驗，在模塊化建筑方面取得積極成效，進一步推動集裝箱產品向“安全、綠色、智能、環保”的方向發展，帶動產業升級。2024年公司集裝箱制造實現營業收入622.05億元，同比上漲105.89%。

2、深圳雅致集成房屋有限公司

?深圳雅致集成房屋有限公司成立于2001年，是隸屬于香港招商局集團的中國南山開發（集團）股份有限公司的控股企業, 公司二十年來致力于新型集成建筑及特種集裝箱的開發和經營，擁有打包箱、特種集裝箱、模塊化建筑等系列產品，產品廣泛應用于國內外建筑營地、能源礦山營地、政府安置、部隊營房、應急 保障、旅游度假、酒店、公寓、醫療、學校、住宅別墅、多式聯運、環保節能、5G基建、新能源儲備及各類永久半永久集成建筑領域。公司擁有江蘇常熟生產基地，各類箱房年產能達10萬臺以上。營銷服務網絡遍布全國主要地級以上城市，能為客戶近距離提供專業、高效、快捷的全方位服務。同時公司擁有在全國各大港口發貨的地域優勢，各系列產品遠銷全球七十多個國家和地區。

五、集裝箱房行業發展趨勢

1、應用場景多元化發展

集裝箱房已突破傳統建筑工地與野外作業的局限，向文旅民宿、商業門店、應急醫療等新興領域延伸。在文旅領域，集裝箱民宿憑借其獨特設計風格與快速部署能力，成為景區住宿的創新選擇;商業領域中，集裝箱咖啡館、書店等新型業態憑借低成本與高靈活性，成為城市商業空間改造的熱門方案。此外，集裝箱房在應急救援中的價值日益凸顯，其模塊化結構與標準化生產模式，可快速響應自然災害后的臨時安置需求。

2、積極拓展海外市場

在國內市場增長需求放緩、市場容量趨于飽和的背景下，國內集裝箱房企業將積極拓展海外市場。從需求層面來看，在許多國家尤其是發展中國家，面臨著住房短缺、基礎設施建設需求大的難題。集裝箱房憑借建設周期短、以及成本低等優勢，成為解決住房困境的優選。不僅如此，在歐美等發達國家，隨著環保理念深入人心，對綠色、可循環建筑的需求日益增長。集裝箱房以廢舊集裝箱為基礎，符合可持續發展理念，且其模塊化設計便于改造和移動，能滿足個性化居住與辦公需求，契合了當地市場對創新建筑形式的追求。可見，海外市場需求廣闊。未來，隨著“一帶一路”倡議的推進，中國集裝箱房企業將加速拓展海外市場，特別是在東南亞、中東等基建需求旺盛的地區。同時，企業需注重本土化運營，結合當地市場需求與文化特色，開發定制化產品與服務，提升國際競爭力。

3、政策驅動下的行業規范化

國家層面通過《城鄉建設領域碳達峰實施方案》等政策，明確要求裝配式建筑占比提升，推動集裝箱房行業向標準化、模塊化方向發展。地方政府則通過稅收優惠、補貼等措施，鼓勵企業研發綠色建材與節能技術。政策導向下，行業逐步建立消防、抗震等認證體系，推動產品品質與安全性能的雙重提升。

以上數據及信息可參考智研咨詢（www.jwnclean.com）發布的《中國集裝箱房行業市場分析研究及發展趨向研判報告》。智研咨詢是中國領先產業咨詢機構，提供深度產業研究報告、商業計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產業咨詢服務。您可以關注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業動態。