廣東省房協最新統計，1-4月市場總體延續回暖趨勢，商品房銷售面積同比降幅繼續收窄，銷售額同比則由負轉正。

    企業到位資金同比增速進一步回升，增速創2018年以來最高水平。地產投資呈現降中趨穩走勢，商品房新開工和竣工面積同比相對平穩。

    有關房協預判，在“因城施策”的政策導向下，預計市場整體將以穩定為主要特征，房地產主要指標保持窄幅波動。

    庫存總量有所回落銷售市場繼續回暖

    數據顯示，1-4月商品房銷售面積同比降幅繼續收窄，銷售額同比則由負轉正，市場總體延續回暖趨勢。廣東商品房銷售面積3558.17萬平方米，同比下降3.4%；銷售額4944.23億元，同比增長5.7%；銷售均價13895元/平方米，同比增長9.4%。

    其中，商品住宅銷售面積3061.35萬平方米，銷售額4143.32億元，同比分別下降3.6%和增長5.5%；銷售均價13534元/平方米，同比上漲9.5%。

    非住宅商品房銷售面積496.82萬平方米，銷售金額800.91億元，同比下降1.6%和增長6.5%；銷售均價16121元/平方米，同比上漲8.3%。

    分區域看，1-4月珠三角地區商品房銷售面積2352.44萬平方米，銷售額4082.96億元，同比增長3.4%和9.6%；銷售均價17356元/平方米，同比上漲6.0%。

    粵東西北商品房合計銷售面積1205.73萬平方米，銷售金額861.26億元，同比下降14.3%和9.7%；銷售均價7143元/平方米，同比上漲5.4%。

    數據顯示，廣東各地區商品房銷售面積同比降幅較第一季度均有不同程度的收窄，其中珠三角地區尤為明顯，同比增速由負轉正。

    從庫存情況看，截至2019年4月末，全省商品房待售面積5600.53萬平方米，同比增長6.2%，較3月末減少約63萬平方米。其中，商品住宅和非住宅待售面積分別減少38.88萬平方米和24.20萬平方米。

    到位資金增速提升投資建設總體穩健

    1-4月房地產企業到位資金7428.78億元，同比增長16.0%。其中，國內貸款1477.43億元，同比下降4.2%；自籌資金1673.11億元，個人按揭貸款1118.79億元，定金及預收款2654.71億元，同比分別增長8.0%、21.8%和36.0%。

    數據顯示，受商品房銷售市場繼續向好帶動，企業到位資金同比增速進一步回升，增速達到2018年以來的最高水平。

    從投資建設情況看，1-4月全省房地產完成投資3922.38億元，同比增長13.3%，投資呈現降中趨穩走勢。

    其中，珠三角地區完成投資3110.08億元，同比增長13.6%，占全省的79.3%；粵東西北合計完成投資812.30億元，同比增長12.4%，合計占全省的20.7%。全省商品房施工面積73542.23萬平方米，同比增長11.9%，繼續保持平穩增長態勢。

    后市仍將平穩運行因城施策基調不變

    從貨幣政策看，金融監管部門仍然高度重視防范金融風險，房地產金融仍是重點監管對象。從房地產調控政策看，國家對房地產市場調控的決心和態度也沒有改變，房價持續上漲的城市必將加強樓市調控。

    報告指出，1-4月廣東房地產市場延續回暖的態勢，房價漲幅保持相對穩定，市場預期總體趨于理性。在市場有所回暖的背景下，企業到位資金和房地產完成投資同比增速有不同程度的提升，商品房新開工和竣工面積同比相對平穩。

    有關房協預判，在“因城施策”的政策導向下，預計市場整體將以穩定為主要特征，房地產主要指標保持窄幅波動。