1月11日，報道稱，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，因此損失460萬美元(3610萬港元)的定金，據悉，該買家在去年12月31日同意斥資7.219億港元購買山頂豪宅項目MountNicholson的16號屋，這座房子有一個私人花園、一個屋頂平臺和一個游泳池，位于全亞洲最貴的地段；12月份以每平方英尺90484港元單價售出，比4月份售出的鄰近房子便宜7%以上。但隨后選擇退出交易。這也是香港房地產市場陷入疲軟的最新跡象。

    寒流已至

    早在2018年11月底，香港中原地產的中介人員表示，陸續有些地段好的房子都在降價處理。

    自2003年起，香港房價創造了連續15年上漲的“神話”，這是香港歷時最長的房價上漲周期。

    2018年在全球樓市都呈現下跌趨勢的時候，香港樓市還是一派繁榮，依舊堅挺，截至2018年的7月底，香港房價已經連漲了27個月，僅上半年的漲幅已經達到了13%。

    而根據香港特區政府土地注冊處公布的最新數據顯示，香港住宅銷售自2018年11月遭遇腰斬之后，2018年12月銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅銷售量大減至2060套，2017年同期為5337套，同比下降61%，較11月環比也出現21%的大幅下跌。從樓宇買賣合約數據來看，2018年6月住宅樓宇成交達到頂峰后，便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比，均出現大幅下降。

    中原城市領先指數顯示，截至2018年12月28日，當月香港房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%；而2018年11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。

    國際房地產服務提供商第一太平戴維斯3日發布的統計數據還顯示，2018年第四季度香港住宅租賃市場也有降溫，豪宅租金停止兩年增勢，主要地區下跌幅度在0.2%-1.4%之間。

    香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至2018年10月26日，去年以來香港已經出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。

    除了房價下跌，香港樓市“冰點”還有其他信號，其中就包括地王流拍和買家毀約

    自2018年8月以來，香港樓市開始轉勢，量價齊跌。

    2018年11月，中國香港房價收入比約為48倍，市中心住宅售價租金之比高達53倍，絕對房價與租售比均居于全球主要城市前列，遠超同屬于亞太地區的新加坡、東京。與此同時，香港的私人住宅售價指數2018年7月上升至393.5點，連續上升28個月。香港也因此連續八年穩坐全球房價最難負擔城市榜首，屬于“極度負擔不起”之列。

    10月中旬，香港地政署公布位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書，也就是流拍。據悉，該地塊預計將發展為超級豪宅項目，主要提供大面積豪宅單位，所以早就有當地媒體將這塊地稱作即將誕生的“新地王”。此次山頂文輝道的“準地王”流標，反映出市場對土地溢價從看漲到看跌的預期，已先于樓市行情發生了轉變。

    超低息環境結束、高企的房價和居高不下的買家負擔能力，使得機構紛紛看空未來的香港樓市。

    里昂一份報告指出，香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正沖擊著樓市，隨著居民對房價的負擔能力下降以及可能惡化的市場情緒，未來一年房價或將出現15%的回調。

    高盛集團發布的研報預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。來自高力國際的報告指出，香港住宅市場的高價已面臨壓力，同時根據國際貨幣基金組織、美聯儲和牛津經濟研究院的預估，2019年經濟增速將普遍放緩，預計因利息上調給市場帶來的實際影響，將在2019年真正顯現。